房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程復(fù)雜嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****5408

  新政策下房產(chǎn)過(guò)戶需要以下手續(xù)和流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
  3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
  5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
  6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
  9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:51:52
• 147****3585

  第一步：查檔查限購(gòu)（查房子有沒(méi)有抵押查封等房子相關(guān)信息，查買(mǎi)方是否有資格購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)）
  第二步：核稅、下契證（也就是辦理契證，繳納相關(guān)稅費(fèi)）
  第三步：房證更名（需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明到房產(chǎn)局辦理房證更名，并且辦理資金監(jiān)管手續(xù)）
  第四步：買(mǎi)方房證下發(fā)，原房主收到由資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管的房款，交易完成。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:51:45
• 135****7803

  首先，帶買(mǎi)賣(mài)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過(guò)戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等資料到房管局相關(guān)部門(mén)登記并做資料審驗(yàn)；如果資料準(zhǔn)備齊全同時(shí)人不是很多的話，大概需要半小時(shí)。
  其次，委托測(cè)量和評(píng)估。這項(xiàng)需要看評(píng)估和測(cè)量部門(mén)什么時(shí)候能去現(xiàn)場(chǎng)拍照，同時(shí)評(píng)估報(bào)告出來(lái)約4-5天左右（每個(gè)地市具體情況有所不同）評(píng)估費(fèi)**低400元（各地市標(biāo)準(zhǔn)有所不同）
  第三，帶買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證等到契稅與地稅部門(mén)繳納契稅與地稅。這項(xiàng)大約需要各1個(gè)小時(shí)（如果人不多同時(shí)資料全的話）契稅按評(píng)估價(jià)2%，地稅按評(píng)估價(jià)1%（如果房產(chǎn)證不過(guò)兩年按6.5%）
  第四，辦理過(guò)戶手續(xù)，發(fā)新房屋共有權(quán)證。
  很具體的時(shí)間無(wú)法估算，因?yàn)槭掷m(xù)很繁瑣，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能耽擱，所以，你**好先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)問(wèn)清楚，省的跑冤枉路。

  查看全文↓ 2018-08-30 10:51:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程復(fù)雜嗎？
  答

  買(mǎi)方全款買(mǎi)房，賣(mài)房流程一般分為六步：1、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣(mài)"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣(mài)家在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣(mài)家。做"資金"就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶"不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)！5、交稅過(guò)戶繳稅即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶手續(xù)。所需材料：①買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；②買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程？
  答

  意向金，定金，簽合同，房款和貸款都沒(méi)有問(wèn)題之后（首套**三層，二套**6層）之后沒(méi)有問(wèn)題就可以去交易過(guò)戶（繳納上下家稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等等）等候領(lǐng)取新產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程
  答

  首先，帶買(mǎi)賣(mài)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過(guò)戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等資料到房管局相關(guān)部門(mén)登記并做資料審驗(yàn)；如果資料準(zhǔn)備齊全同時(shí)人不是很多的話，大概需要半小時(shí)。其次，委托測(cè)量和評(píng)估。這項(xiàng)需要看評(píng)估和測(cè)量部門(mén)什么時(shí)候能去現(xiàn)場(chǎng)拍照，同時(shí)評(píng)估報(bào)告出來(lái)約4-5天左右（每個(gè)地市具體情況有所不同）評(píng)估費(fèi)**低400元（各地市標(biāo)準(zhǔn)有所不同）第三，帶買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證等到契稅與地稅部門(mén)繳納契稅與地稅。這項(xiàng)大約需要各1個(gè)小時(shí)（如果人不多同時(shí)資料全的話）契稅按評(píng)估價(jià)2%，地稅按評(píng)估價(jià)1%（如果房產(chǎn)證不過(guò)兩年按6.5%）第四，辦理過(guò)戶手續(xù)，發(fā)新房屋共有權(quán)證。很具體的時(shí)間無(wú)法估算，因?yàn)槭掷m(xù)很繁瑣，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能耽擱，所以，你**好先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)問(wèn)清楚，省的跑冤枉路。

• 問(wèn) 咨詢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程
  答

  房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶.帶房產(chǎn)證，身份證，戶口薄，婚姻證明到所在區(qū)域房管局辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)整個(gè)流程
  答

  商品房過(guò)戶、下定（當(dāng)天）、查檔（7個(gè)工作日）、過(guò)戶（當(dāng)天）、給錢(qián)（當(dāng)天）、交稅費(fèi)（7個(gè)工作日）、出證、（30個(gè)工作日）

  全部2個(gè)回答>