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??誰(shuí)比較了解辦公樓買賣過(guò)戶費(fèi)用是多少？

132****9387 | 2018-09-04 08:10:02

已有5個(gè)回答

  • 154****2204

    購(gòu)買一手寫(xiě)字樓只繳3%的契稅，二手寫(xiě)字樓需繳以下契費(fèi)。
    一、契稅
    商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
    二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
    三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
    四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

    查看全文↓ 2018-09-04 08:11:15
  • 138****1481

    　　寫(xiě)字樓屬于非住房性質(zhì)，不屬于住房，房權(quán)證過(guò)戶交易不受年限等限制，如下；
    　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格和面積、原發(fā)票后對(duì)號(hào)交納：
    1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    3、契稅評(píng)估額3%，買方；
    4、所得稅差額20%，賣方；
    5、交易費(fèi)10/平方，買方；
    6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
    7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

    查看全文↓ 2018-09-04 08:10:50
  • 143****0973

    算法是：
    賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
    2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-09-04 08:10:41
  • 157****6164

    購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：
    1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;
    2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;
    3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買面積X3元/平方米);
    4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);
    5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;
    6、購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。
    7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。
    8、購(gòu)買樓需繳納契稅。
    9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
    10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
    11、租用樓，就不涉及稅收。
    若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷;若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。
    寫(xiě)字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?
    1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;
    2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。
    3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。
    4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。
    5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

    查看全文↓ 2018-09-04 08:10:32
  • 141****0820

    辦公樓、商鋪過(guò)戶費(fèi)稅都很高~
    根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
    1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    3、契稅評(píng)估額3%，買方；
    4、所得稅20%（差額），賣方；
    5、交易費(fèi)10/平方，買方；
    6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（差額）！

    查看全文↓ 2018-09-04 08:10:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費(fèi)10/平方，買方； 6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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  • 答

    購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買面積X3元/平方米);4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;6、購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。若屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，則租金在受益期內(nèi)可均勻攤銷;若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規(guī)定提取折舊。寫(xiě)字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

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  • 答

    寫(xiě)字樓的稅種及過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即（100-44）*5.5%=30800元。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（100-44）*40%=224000元。3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。即（100-44）*20%=112000元買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。即100*3%=30000元雙方稅：各一仟左右。合計(jì)：約40萬(wàn)元。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。

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  • 答

    字樓的稅種及過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下，要知道房產(chǎn)總價(jià)及原購(gòu)房發(fā)票價(jià)才能算、個(gè)人所得稅、60%）3、50%：賣方稅：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%：1：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%：各一仟左右：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注。2。雙方稅。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票、土地增值稅、契稅：評(píng)估價(jià)*3%、40%：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%買方稅：1、營(yíng)業(yè)稅

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  • 答

    購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋價(jià)格的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。如果說(shuō)買樓，原理上來(lái)說(shuō)，可能涉及以下稅種：1、契稅：按照價(jià)款的3～5%繳納，具體的稅率要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)定;2、印花稅：按照合同標(biāo)的的萬(wàn)分之五繳納;3、交易手續(xù)費(fèi) (購(gòu)買面積X3元/平方米);4、權(quán)證登記費(fèi)(550元/件);5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的時(shí)候再花5元買一枚權(quán)證印花貼新證上;6、購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納契稅，按照房屋價(jià)格的3%。7、還需要繳納合同印花稅，按照萬(wàn)分之五繳納。8、購(gòu)買樓需繳納契稅。9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。10、購(gòu)買樓，形成固定資產(chǎn)，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。11、租用樓，就不涉及稅收。寫(xiě)字樓買賣的稅費(fèi)是怎么算的?1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%;2、買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%。3、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。4、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。5、地稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%。9.6萬(wàn)。

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