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??買了套房子一直沒(méi)有過(guò)戶，**近和戶主去過(guò)戶發(fā)現(xiàn)房子被查封了，我還怎么辦

137****0033 | 2018-09-04 11:31:04

已有3個(gè)回答

  • 151****6041

    了解是因?yàn)槭裁丛虿榉獾模缓筮M(jìn)行解封就好。不過(guò)整個(gè)解封過(guò)程可能比較麻煩，很費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以，可以尋求第三方公司進(jìn)行辦理。
    房子解封流程：
    1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
    2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書；
    3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

    查看全文↓ 2018-09-04 11:31:52
  • 137****6498

    首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。
    　　我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無(wú)效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。
    　　其次，被查封后，無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
    　　如果房屋被依法查封，則買房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。
    　　再次，如果買后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：
    　　1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。
    　?。?）如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；
    　　（2）如果買房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
    　　2、等待房屋解封。
    　　房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過(guò)二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶。
    　　3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。
    　　如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
    　　4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
    　　合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無(wú)法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-09-04 11:31:37
  • 143****2735

    一、及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)
    購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí)，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。
    此外，還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。
    二、以案外人身份向法院提出查封異議
    在知悉上述信息后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。
    但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個(gè)要件：一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過(guò)戶登記。
    購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)解封。
    此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請(qǐng)書務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)多耗時(shí)間。
    購(gòu)房者你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。
    三、將剩余購(gòu)房款交付法院執(zhí)行以解封
    在購(gòu)房者僅支付了部分購(gòu)房款，且剩余購(gòu)房款能夠覆蓋債權(quán)人對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)保全金額時(shí)，如購(gòu)房者仍想拿回房屋繼續(xù)履約，可向法院提出申請(qǐng)，將剩余購(gòu)房款交付法院執(zhí)行。
    此時(shí)，債權(quán)人的訴訟目的也能達(dá)到，且無(wú)需拍賣房產(chǎn)即可直接執(zhí)行購(gòu)房者交付法院的剩余購(gòu)房款，債權(quán)人自然不會(huì)對(duì)此提出任何異議。

    查看全文↓ 2018-09-04 11:31:27

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