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??買了套房子一直沒有過戶，**近和戶主去過戶發(fā)現(xiàn)房子被查封了，我還怎么辦

137****0033 | 2018-09-04 11:31:04

已有3個回答

  • 151****6041

    了解是因?yàn)槭裁丛虿榉獾?，然后進(jìn)行解封就好。不過整個解封過程可能比較麻煩，很費(fèi)時費(fèi)力，所以，可以尋求第三方公司進(jìn)行辦理。
    房子解封流程：
    1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
    2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書；
    3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

    查看全文↓ 2018-09-04 11:31:52
  • 137****6498

    首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。
    　　我國法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。
    　　其次，被查封后，無法請求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。
    　　如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。
    　　再次，如果買后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：
    　　1、對查封執(zhí)行提出異議。
    　　（1）如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；
    　?。?）如果買房人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
    　　2、等待房屋解封。
    　　房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過戶。
    　　3、提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封。
    　　如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)保財產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。
    　　4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
    　　合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-09-04 11:31:37
  • 143****2735

    一、及時了解查封信息及案件事實(shí)
    購房者在獲知二手房被法院查封時，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時間。
    此外，還應(yīng)及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無法聯(lián)絡(luò)，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。
    二、以案外人身份向法院提出查封異議
    在知悉上述信息后，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。
    但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個要件：一是在法院查封前已簽訂購房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過戶登記。
    購房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會同意解封申請。但需提醒購房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購房者需爭取在**短的時間內(nèi)解封。
    此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請書務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會多耗時間。
    購房者你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時間以達(dá)到更快解封的目的。
    三、將剩余購房款交付法院執(zhí)行以解封
    在購房者僅支付了部分購房款，且剩余購房款能夠覆蓋債權(quán)人對該房屋的財產(chǎn)保全金額時，如購房者仍想拿回房屋繼續(xù)履約，可向法院提出申請，將剩余購房款交付法院執(zhí)行。
    此時，債權(quán)人的訴訟目的也能達(dá)到，且無需拍賣房產(chǎn)即可直接執(zhí)行購房者交付法院的剩余購房款，債權(quán)人自然不會對此提出任何異議。

    查看全文↓ 2018-09-04 11:31:27

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