請問大家，個人商鋪出租出兌的話有轉(zhuǎn)讓費不？有哪個網(wǎng)友了解？謝謝！

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• 147****2946

  　二者區(qū)別如下：
  　　1、店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。
  　　2、店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費用算進去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費用（包含押金）。
  　　店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　店面轉(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會含押金在里面。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:56
• 133****3699

  第一承租人,在與房主簽訂完出租合同后,會產(chǎn)生一個租賃期,也就是說,第一承租人
  在合同的有效期內(nèi)與第二承租人之間重新簽訂了一份出租合同,其實這種行為在有些
  是不被充許的,接著上面說,第二承租人雖然是與第一承租人簽訂的協(xié)議,但權(quán)利和義務(wù)
  與前者無異.希望可以幫到人你

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:46
• 155****6038

  1)合同期間是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒有有明確的規(guī)定，如果房東同意或者合同約定可以轉(zhuǎn)租則可以，反之無效?，F(xiàn)在你的情況就是這樣，當(dāng)然不能轉(zhuǎn)租。
  2）合同到期后，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，當(dāng)然價高者得。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:36
• 133****7754

  店鋪出兌是指承租人（在你之前租房主的店面的人，即轉(zhuǎn)租人）把店面租給你，你獲得店鋪的經(jīng)營權(quán)。這應(yīng)當(dāng)?shù)玫降昝娈a(chǎn)權(quán)人的同意，否則一般認(rèn)為是無效的。因此，如果不是店面產(chǎn)權(quán)人把店面租給你，你應(yīng)當(dāng)要求跟你簽租房合同的承租人去把產(chǎn)權(quán)人拉進來，一起在合同上簽字，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人他同意該項租賃。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:26
• 154****9050

  1. 轉(zhuǎn)讓費別寫出來，有人有意向了再談。
  2. 跟附近的房屋中介報盤，門上也貼上出租出兌的字樣。
  3. 還要和業(yè)主溝通好，同意你轉(zhuǎn)租。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:16

相關(guān)問題

• 問 請問各位，個人商鋪出租出兌的物業(yè)費誰交？有哪個網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  物業(yè)費的收取多是 由物價部門進行批復(fù)后方可進行收取如果對方有物價局的收費文件 那就是合法的 你的繳納（如果沒有你可以拒交并向當(dāng)?shù)匚飪r部門進行投訴?。┑热皇杖×宋飿I(yè)費就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的服務(wù) 你看看物業(yè)與你簽署了沒有簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 此協(xié)議對服務(wù)與被服務(wù)方明確了雙方應(yīng)盡的責(zé)任 權(quán)利及義務(wù)如果 對方物業(yè)公司沒有做到 你可以質(zhì)問對方或向當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)處投訴

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• 問 住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你問的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅?？戳四愕膯栴}補充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門無法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉庫出租等。對這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營業(yè)稅，個稅等。你的房屋未對外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的，是代征人員。不過既然是代征，也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說的繳一種房產(chǎn)稅即可。

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• 問 個人商鋪出租的轉(zhuǎn)讓費有多少？物業(yè)費誰交？
  答

  轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營者支付一定的費用 轉(zhuǎn)讓費主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的 地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費就貴 轉(zhuǎn)讓費是建立在租賃期內(nèi)的 比如店鋪還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費 同時因為租賃期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費也較貴 如果租賃期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費就越高 差不多這些意思了現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費多少 他只要收到房租就行轉(zhuǎn)讓費可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動了

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• 問 請問大家，個人商鋪出租要交什么稅，有人了解不，謝謝！
  答

  出租用于經(jīng)營的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點的還需要征收： 6、營業(yè)稅=租金收入*5%； 7、城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

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• 問 ??個人商鋪出租出兌要交什么稅，交多少？
  答

  房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個人所得稅。具體計算方法應(yīng)依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。增值稅。 2016年財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。城市維護建設(shè)費。根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護建設(shè)稅。城市維護建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）其他稅費。教育費附加，增值稅額的3%；地方教育費附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。

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