我已經(jīng)買了兩套房子，現(xiàn)在想賣一套147平方米的住房，請(qǐng)問交易費(fèi)如何計(jì)算？

已有5個(gè)回答

• 145****0266

  您好，所需費(fèi)用為：
  契稅：評(píng)估價(jià)×4%
  交易費(fèi)：6元/平米
  查檔費(fèi)：50/件
  工本費(fèi)：40/件
  印花稅：已免收
  鑒定費(fèi)：看建筑結(jié)構(gòu)，如果是磚混：180元，如果是鋼混：211元（目前于洪區(qū)房產(chǎn)局，房地產(chǎn)大廈免征收）
  現(xiàn)在只有90平以下的住房才考慮是不是唯一，超的就不考慮了，而且超過144平的就是非普通住宅，契稅按4%征收
  今天和明天是房交會(huì)的照后兩天，如果辦理認(rèn)證的話這個(gè)房子還可以得到的補(bǔ)助為13元/平米
  
  希望能夠幫到您。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:46:15
• 148****4738

  看當(dāng)?shù)氐那闆r，要聞房屋中介。私產(chǎn)滿五年免稅了，但要交過戶費(fèi)，要問你們當(dāng)?shù)胤课葜薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2018-09-08 16:46:06
• 133****3288

  過戶住房需要貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，
  賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產(chǎn)過戶再免個(gè)稅1%，
  買家如首套買入，90平以上契稅1.5%，
  如是二套買入，90平以上契稅2%，
  三套以及三套以上買入契稅3%，
  還有手續(xù)費(fèi)幾百元，

  查看全文↓ 2018-09-08 16:45:57
• 134****9567

  　屬于非普通房，不管是否滿2年都要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方不管是否首次買都不享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
  　　3、契稅按評(píng)估額按3%繳納,買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營(yíng)業(yè)稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-09-08 16:45:47
• 146****4892

  147平米的二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  按照3%繳納；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2018-09-08 16:45:37

相關(guān)問題

• 問 我貸款買了一套新房，現(xiàn)在想賣，請(qǐng)問能賣嗎
  答

  按**新政策標(biāo)準(zhǔn),以下條件可認(rèn)為二套房:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上綜述,你的情況是屬于二套房,俺和你有相同的情況。

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• 問 我買了一套房，現(xiàn)在想賣掉如何操作？
  答

  先買后賣。為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：1、個(gè)人出售住房繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。2、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫。3、個(gè)人出售住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫的。4、個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管納稅機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。5、跨行政區(qū)銷售、購(gòu)買住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

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• 問 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套收稅的，按照目前的要求，在賣房的時(shí)候需要征收：1、房屋總額0.05%的印花稅2、根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來交易費(fèi)。3、賣家要按照房?jī)r(jià)總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)人所得稅。二套房賣掉一套后算唯一住房嗎二套房賣掉一套以后即算唯一住房的，現(xiàn)在大部分地區(qū)統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)房屋的數(shù)量都是按照當(dāng)下家庭和個(gè)人住房數(shù)目來進(jìn)行計(jì)算的，在賣掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的時(shí)候就可以按照唯一的一套進(jìn)行計(jì)算。買房需知的幾大注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買新房的時(shí)候，要注意查看一下開發(fā)商是否五證齊全。2、并不是購(gòu)買所有的住房都需要繳納定金，在繳納定金的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀定金協(xié)議當(dāng)中的條款。3、買期房的購(gòu)房者，一定要確認(rèn)自己所購(gòu)的房子要在預(yù)售范圍內(nèi)。4、買期房要注意建筑面積約定以及要把開發(fā)商所約定好的相關(guān)面積寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。5、要在合同當(dāng)中約定好，一旦出現(xiàn)有延期交房所能夠得到的賠償。

• 問 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套也是要收稅的，在房屋交易的過程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等一些其他的費(fèi)用。如果名下有兩套房產(chǎn)，在此交易的時(shí)候就不屬于首套房，需要按照二次房的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施?，F(xiàn)如今有一些地方的購(gòu)房政策發(fā)生了改變，名下有兩套住房，賣掉一套住房之后，就成為了一套住房。之后再進(jìn)行購(gòu)入或者是轉(zhuǎn)出，能夠省掉一部分的稅費(fèi)。買第二套房需要注意什么1、明確自己所購(gòu)買的是第2套住房，要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，因?yàn)橛幸恍┑胤酵獾厝耸遣痪邆溆匈?gòu)房資格的，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還需要注意貸款的方法。如果上一次使用的是公積金貸款，在沒有還清之前，不能夠再次申請(qǐng)使用公積金貸款。2、簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，購(gòu)房合同主要保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，所以無論購(gòu)買幾套房子，都要認(rèn)真的閱讀合約上的詳細(xì)條款。3、需要提前了解好二套房的相關(guān)政策。包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

• 問 我名下有兩套房，后來又買了一套商鋪，現(xiàn)我賣掉了一套住房又買了一套大的房子，我想問一下我現(xiàn)在的情況是屬于兩套房還是三套房的？
  答

  商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購(gòu)買住房還是算三套。

  全部2個(gè)回答>