??親戚贈(zèng)與我一套房產(chǎn)，我現(xiàn)在賣出怎么樣上稅呢？

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• 132****6815

  其法律特征：
  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。
  贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
  （2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。
  贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
  （3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
  房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。
  如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:18:16
• 146****6790

  贈(zèng)予的房產(chǎn)自房產(chǎn)證簽發(fā)之日起滿兩年的免交增值稅，否則按照規(guī)定繳納增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:18:10
• 158****4681

  房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  1. 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  2. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  3. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:18:04
• 155****1766

  房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或此時(shí)擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 滿5年并且是唯一住房出售，是不是還要交差額的5%的營(yíng)業(yè)稅？就是當(dāng)初我父親買入的價(jià)格和我現(xiàn)在賣出去價(jià)格差額的5%。 希望對(duì)你有幫助。更多房產(chǎn)融資問題請(qǐng)搜索紫荊匯通商匯官網(wǎng)進(jìn)行查閱。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:17:58
• 145****5061

  贈(zèng)與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬(wàn)分之五，受贈(zèng)人契稅百分之三，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估的房屋價(jià)值交納。現(xiàn)在免征所得稅。
  
  
  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營(yíng)業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價(jià)與房子原價(jià)差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年?duì)I業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個(gè)期限沒有關(guān)系了！
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個(gè)人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個(gè)人所得稅（看有沒有機(jī)會(huì)少點(diǎn)錢？）
  計(jì)算時(shí)，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購(gòu)房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。
  
  （2）稅法規(guī)定由購(gòu)房者交的稅
  
  契稅：
  首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房：1%
  普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：1.5%
  非普通住房：3%
  
  （3）其實(shí)，無(wú)論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購(gòu)買方全部承擔(dān)了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
  
  （4）其他費(fèi)用（大致）
  貸款評(píng)估費(fèi) 貸款額*0.5%
  貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
  
  （5）以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個(gè)早算哪個(gè)。
  
  （6）給點(diǎn)中介費(fèi)，讓他幫你跑，省事一點(diǎn)。
  
  希望對(duì)你有所幫助！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 19:17:52

相關(guān)問題

• 問 ??母親愿意把一套房產(chǎn)贈(zèng)與我怎么過戶稅費(fèi)比較少
  答

  事實(shí)上房產(chǎn)贈(zèng)予未必是**劃算的，這要看房產(chǎn)的具體情況。贈(zèng)予分為兩種情況：一種是普通贈(zèng)予，另外一種是無(wú)償贈(zèng)予。普通贈(zèng)予也被稱為直系親屬贈(zèng)予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；而無(wú)償贈(zèng)予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是無(wú)償贈(zèng)予的方式。需要繳納的費(fèi)用是一樣的，贈(zèng)與不可以贈(zèng)與小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，而繼承可以繼承小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)未滿5年的是過戶費(fèi)過程中花費(fèi)**多的一種過戶方式，但是考慮到再次交易需要繳納的個(gè)稅，那么始終都是交易過戶比較合算節(jié)約。1、贈(zèng)予需要到公證處辦理公證手續(xù)：贈(zèng)予時(shí)候需要辦理贈(zèng)予合同公證，或是雙方分別辦理贈(zèng)予公證書以及接受贈(zèng)予公證書，贈(zèng)予公證的花費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的2%，房產(chǎn)的價(jià)值是按照房產(chǎn)所在地的評(píng)估價(jià)格確定，需繳納0.3%至1%的評(píng)估費(fèi)；2、贈(zèng)予需要全額繳納契稅，并繳納印花稅：贈(zèng)予的時(shí)候是不能享受契稅減免征收的規(guī)定，所以需要繳納3%的契稅，而不是普通住宅的1.5%，同時(shí)還要繳納萬(wàn)分之五的印花稅；3、無(wú)償贈(zèng)予還會(huì)涉及個(gè)人所得稅直系親屬之間的贈(zèng)予是不需要繳納個(gè)人所得稅的。但是房產(chǎn)交易者采用的無(wú)償贈(zèng)予方式，是需要繳納個(gè)人所得稅的，而且接受贈(zèng)予者在取得該房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納1%的個(gè)人所得稅，今后如果出售該房產(chǎn)，再出售的時(shí)候還要按照房產(chǎn)全部?jī)r(jià)值繳納20%的個(gè)人所得稅！也就是說，用贈(zèng)予的方式取得一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，今后如果轉(zhuǎn)手出售時(shí)候，就至少要繳納100萬(wàn)×20%=20萬(wàn)元的個(gè)人所得稅，所以如果房產(chǎn)購(gòu)買者有今后轉(zhuǎn)手出售房產(chǎn)打算的，采用贈(zèng)予是很虧的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 母親愿意把北京一套房產(chǎn)贈(zèng)與我請(qǐng)問如何合理避稅？
  答

  建議您 不要增與! 那樣只會(huì)讓您很麻煩!

  全部9個(gè)回答>
• 問 親戚贈(zèng)與我一商鋪，更名要交哪些稅費(fèi)？
  答

  贈(zèng)與需要繳納公證費(fèi)用，贈(zèng)與契稅4%,個(gè)稅3%或差額的20%，營(yíng)業(yè)稅：非普宅差額的5.8%；主要是以上三種費(fèi)用，但是直系親屬間贈(zèng)與是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的。

• 問 ??二套房賣出后怎么上稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅 稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。 二、契稅 普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。 三、個(gè)人所得稅 以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 四、印花稅 個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母1%份額贈(zèng)與我，我如果賣出，需怎樣交稅
  答

  既然大家都支持你給父母200塊！那我就換一邊支持一下你的新娘吧！把自己的父母放在第一位，這當(dāng)然是一個(gè)地球人**基本的道德！在堅(jiān)持這一個(gè)大原則的情況下，其實(shí)有許多小事情是不必在意的！首先，你的新娘并沒有像個(gè)惡婦一般說“別養(yǎng)那兩個(gè)老東西”！相反，她很明確的表示了要贍養(yǎng)你的父親母親！這充分說明你的新娘準(zhǔn)備做一個(gè)好妻子，好兒媳！第二點(diǎn)，我想你的女人不是傻帽！老人的一切將來都會(huì)留給你們，而且他們不會(huì)亂花你們的辛苦錢！另外這200塊也不能干什么，對(duì)你們多200也不多，少200也不少！這些道理我想你的女人都能懂！那她為什么還要死堅(jiān)持不放呢？我想這問題的關(guān)鍵根本就不在那200塊錢上！你認(rèn)為呢？看了lisaguan2009的話呢，我想對(duì)你說點(diǎn)東西！你的新娘現(xiàn)在有心結(jié)！她現(xiàn)在覺得自己沒有任何決定權(quán)利，覺得自己很壓抑！在你們婚姻的一開始就種下這種壞種子是不好的！做為男人，你現(xiàn)在要做的就是去解開她的心結(jié)！具體怎么做，你自己好好想想！愛父母也應(yīng)該愛妻子！實(shí)際上你放棄那200塊也不是不行！這并不能說明你只愛女人不要爸媽！但關(guān)鍵是一定要解開她的心結(jié)！一定要把話說開！你的新娘會(huì)是個(gè)好妻子，祝你們幸福！還想對(duì)你的妻子說幾句：老人的話和做的決定都是在為你們著想，并不是想針對(duì)你們！記得年少時(shí)的青春期叛逆了嗎？能聽就聽著，別頂撞他們！試著做個(gè)好媳婦，你愛他們，他們也會(huì)愛你的！祝福你們有一個(gè)美滿幸福的家庭！