??房子哪些面積是算一半的，哪些是贈(zèng)送的呢？

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• 148****1592

  1. 贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，但是某些樓盤(pán)推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。
  2. 新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開(kāi)始實(shí)施，飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒(méi)出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。
  3. “贈(zèng)送面積”成為吸引購(gòu)房者的利器，不少樓盤(pán)屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤(pán)仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤(pán)銷售人員則表示“目前樓盤(pán)已經(jīng)通過(guò)審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒(méi)通過(guò)審批的樓盤(pán)就沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠了?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-12 23:50:52
• 136****7009

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:50:43
• 138****8488

  其實(shí)這很容易理解，就是本來(lái)你購(gòu)買的是某一面積的房子（如100平），但開(kāi)發(fā)商另外再贈(zèng)送你若干平方的面積（如10平），這樣，你實(shí)際取得的房屋面積就是二者之合（即110平方）。
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積比怎么算?贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢(shì)已四處可見(jiàn)，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤(pán)都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤(pán)的推銷過(guò)程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過(guò)100%。那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤(pán)贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來(lái)。買不買看實(shí)際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見(jiàn)，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽(yáng)臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤(pán)**常見(jiàn)的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過(guò)改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來(lái)因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  陽(yáng)臺(tái)為什么送一半面的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下房子一半是繼承的一半是贈(zèng)與的怎么交稅
  答

  繼承無(wú)需交納地稅,其他相同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)面積是全送還是送一半算一半，還是壓根不送，算全部面積？
  答

  這個(gè)得看房開(kāi)方的操作方式！有些是按半面積算的，有些是按全面積算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算一半的面積還是全部面積
  答

  　　算一半的面積還是全部面積要看相關(guān)的產(chǎn)權(quán)范疇，也有一些開(kāi)發(fā)商的計(jì)算方式不同，所以不能一概而論，來(lái)說(shuō)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)是按照全面積進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)按照1/2進(jìn)行計(jì)算。也要看自身房屋的具體設(shè)計(jì)情況，但是一般來(lái)說(shuō)如果存在露臺(tái)的話，是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的，像一般的落地飄窗，不封閉都算一半的面積。　　那絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于陽(yáng)臺(tái)部分的面積都是按照一半進(jìn)行計(jì)算，而且現(xiàn)在比較有爭(zhēng)議的地方，主要是針對(duì)于主墻部分的結(jié)構(gòu)是否是陽(yáng)臺(tái)而進(jìn)行區(qū)分，所以在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，需要和房屋銷售人員做詳細(xì)的咨詢，同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要對(duì)房屋的面積進(jìn)行反復(fù)的推敲，在進(jìn)行交房的過(guò)程當(dāng)中，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的住房人員，對(duì)于房屋本身的面積進(jìn)行測(cè)量。