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??我購買了拆遷房，有協(xié)議，過戶時賣方反悔應(yīng)該怎么辦

158****7799 | 2018-09-15 10:07:38

已有3個回答

  • 131****6637

    你上邊寫錯了。我誤解了。應(yīng)該是賣家反悔起訴買家對吧,個人認為,如果你拿不到房子,你完全可以要求對方賠償損失。你這種情況也有可能,可以通過調(diào)解解決的。

    查看全文↓ 2018-09-15 10:10:53
  • 156****0490

    1、南京市各法院在2017年之前的裁判規(guī)則是基本認定拆遷安置房合同無效，但是2017年之后江蘇省高級人民法院對于拆遷安置房合同效力的認定予以明確，一般認定為有效，因此南京市各法院也已基本明確拆遷安置房買賣合同是合法有效的。
    2、同時，按照合同法的契約精神，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。本案中，案涉房屋雖屬拆遷安置房，但該房屋已取得權(quán)屬登記,具備交易條件,可以買賣，故原告蘇某與被告王某簽訂的《購房協(xié)議》合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。因此，被告作為房屋出賣人負有向買房人即原告轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，故原告要求被告辦理案涉房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院的判決與法契合。
    3、但是，本案對違反契約精神，出爾反爾的賣家，僅僅判令其承擔訴訟費用，未免過于蜻蜓點水，對老賴沒有震懾力。本律師建議，遇到此種老賴，應(yīng)當采取以下措施，以保護自己的合法權(quán)益：
    第一，明確表示拒絕支付任何補償，并立即向房屋所在的基層法院提起訴訟，申請保全房屋，以防賣家將房屋過戶給他人，同時也可以打消賣家的囂張氣焰；
    第二，簽訂協(xié)議之時，明確違約條款，增加賣家的違約成本，并明確約定因賣家違約，買家通過司法途徑維權(quán)所支付的律師費、差旅費均由賣家承擔。
    第三，協(xié)議需要確保三個明確，一明確房屋的所有權(quán)相關(guān)人，有條件的情況下，要求子女配偶共同簽字，確認知曉并同意買賣房屋的事實；二明確面積，**好以套計算；三明確買方有權(quán)要求賣方過戶給第三人，賣方必須配合，并約定相關(guān)違約責任。

    查看全文↓ 2018-09-15 10:10:10
  • 143****1947

    律師對上述糾紛分析如下：其一，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效?根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，當事人簽訂合同，如果雙方具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即為合法、有效。從本案來看，張某斌與方某華在簽訂合同時，主體適合，意思表示一致，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合法有效的。雖然簽合同時安置房還未取得產(chǎn)權(quán)證。
    據(jù)無錫裝修網(wǎng)獲悉，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓，但本條規(guī)定的立法本意不是限制合同自由，而是從產(chǎn)權(quán)明晰的角度規(guī)范房地產(chǎn)市場。違反此條只是違反了行政管理性規(guī)定，而非民事合同的禁止性規(guī)定，合同并不因此無效。該安置房是客觀存在的，簽訂房屋買賣合同時張某斌沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，不構(gòu)成合同無效的理由。
    其二，即使不能返還房屋，賣方可否要求買方增加轉(zhuǎn)讓價款?如前文所述，在《拆遷安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效的情況下，雙方應(yīng)當繼續(xù)依約履行協(xié)議，賣方要求增加轉(zhuǎn)讓價款，實際上是要求變更合同，在本案的情況下，政府政策調(diào)整允許拆遷安置房上市交易，可能導致房價上漲，賣方似乎可以依據(jù)情勢變更原則要求變更合同內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-09-15 10:09:46

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