房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？繁瑣不繁瑣？哪位大神知道，求指教！謝謝！

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• 135****6219

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
  
  賣(mài)家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上三證，
  買(mǎi)家，需要身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:23:57
• 137****3521

  仁兄們回答的也忒麻煩了。你爺爺和你爺爺?shù)暮⒆泳鶐矸葑C、房產(chǎn)證、派出所證明、你奶奶的死亡證明到當(dāng)?shù)氐男姓徟行霓k理相關(guān)手續(xù)！

  查看全文↓ 2018-09-16 21:23:50
• 143****0573

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)耽儲(chǔ)槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  查看全文↓ 2018-09-16 21:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋更名過(guò)戶(hù)到哪里辦理需要什么手續(xù)？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)　　如果是二手房的話(huà),須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，私人房過(guò)戶(hù)要什么手續(xù)？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  (一)、買(mǎi)賣(mài)兩邊簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)兩邊通過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的坐落方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)到達(dá)共同以后，買(mǎi)賣(mài)兩邊即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。 (二)、承受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的查看 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)兩邊向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理懇求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，查看產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢(xún)，并由評(píng)估人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)需要什么材料？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的過(guò)戶(hù)需要什么材料？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  只要買(mǎi)賣(mài)雙方（夫妻）本人去，帶身份證、房產(chǎn)證及（結(jié)婚證原件）就行。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

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• 問(wèn) 繼承房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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