??一般來(lái)說(shuō)二手房交易流程時(shí)間要多久？

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• 144****8961

  一、全款買房，無(wú)貸款
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  二、全款買房，房東有貸款
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）
  三、貸款買房
  首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） shhuang44ss
  四、上下家均有貸款
  首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）

  查看全文↓ 2018-09-16 22:35:42
• 137****8352

  全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買，約7天
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日
  稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價(jià)*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  4、印花稅：總價(jià)*0.05%

  查看全文↓ 2018-09-16 22:35:29
• 135****6268

  二手房交易需要多久時(shí)間
  1、看房選房
  由于每個(gè)人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說(shuō)話，你們之間溝通是否順利等等，這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。
  2、簽合同
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個(gè)工作日。
  3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間）
  銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。
  4、辦理過(guò)戶手續(xù)
  這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。
  5、辦理新房產(chǎn)證
  在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  這樣算來(lái)，差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說(shuō)，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn)，在交易過(guò)程中，及時(shí)溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶一般要多久時(shí)間呢？
  答

  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)**長(zhǎng)45天，**短1周。一、二手房辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值，或者按照成交價(jià)格估值繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程**短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程是什么?1、雙方簽合同，也就是關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。2、到房管局進(jìn)行登記相關(guān)信息，繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅款。3、到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費(fèi)等。三、二手房的“坑”到底在哪里？1、房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)的房子就沒(méi)有過(guò)戶的可能，因?yàn)樵摲课莶皇芊傻谋Ｗo(hù)啊，說(shuō)白了，所有的交易都是在非法情況下進(jìn)行，除非有公證等。2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關(guān)的契稅等，本來(lái)這錢是可以巧妙避開(kāi)的啊。3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。4、其他個(gè)人主觀的“坑”。比如說(shuō)房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒(méi)有考慮在內(nèi)，還要它干什么。

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• 問(wèn) 二手房交易一般多久時(shí)間才能再賣？
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤?！　　?、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u方（實(shí)際上一般都是買方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)二手房比新房便宜嗎？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩)。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果二手房交易手續(xù)齊全，過(guò)戶時(shí)間一般要多久？
  答

  這個(gè)不好回答，辦手續(xù)所有**多一個(gè)小時(shí)，但關(guān)鍵是要排隊(duì)啊，不知排隊(duì)的人多不多。過(guò)戶快慢取決于過(guò)戶當(dāng)天人多不多。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)公積金卡補(bǔ)辦要多久？
  答

  1、取消住房公積金卡遺失后需要登報(bào)掛失的規(guī)定。 2、職工掛失住房公積金卡,應(yīng)向承辦銀行提取網(wǎng)點(diǎn)或公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)工作人員核對(duì)信息、登記掛失,在3個(gè)工作日后,持本人身份證、簽字確認(rèn)的《住房公積金卡掛失申請(qǐng)表》,到當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的住房公積金卡(帳號(hào)保持不變、但系統(tǒng)需做補(bǔ)卡標(biāo)記)。

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