二手房沒(méi)有過(guò)戶，只簽訂二手房買賣協(xié)議這樣是否可以？

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• 158****3101

  這里面 有兩個(gè)關(guān)系要區(qū)分。第一，你們的協(xié)議 屬于債權(quán)范疇，受到合同法的保護(hù)，也就是說(shuō)，你可以要求賣方按照合同履行。但是你買的房子因?yàn)檫€沒(méi)有過(guò)戶，所以不受物權(quán)法保護(hù)，也就是說(shuō)這房子現(xiàn)在還是賣方的，他隨時(shí)可以賣給別人。到時(shí)候，你只能追究他的違約責(zé)任，房子是拿不到了，除非買的那個(gè)人是非善意的。
  第二，也就是剛才說(shuō)的物權(quán)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以登記為生效物權(quán)變動(dòng)的要件。你必須去房管局辦理過(guò)戶登記，把產(chǎn)權(quán)人姓名變更為你，這樣才算是你的。
  另外，合同未經(jīng)公證，不影響其效力，只要不違法就有效。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:10:07
• 142****7898

  如果有房產(chǎn)證，必須盡快過(guò)戶。簽署買賣協(xié)議不能及時(shí)過(guò)戶，**好辦理公證。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:09:46
• 144****4030

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，按物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)按登記，你不辦理過(guò)戶，可能 存在的風(fēng)險(xiǎn)就是原房主可以再賣給別人，辦理過(guò)戶到時(shí)房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。
  房主如果抵押給別人可能會(huì)被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補(bǔ)，在法律上你不是房子的所有權(quán)人

  查看全文↓ 2018-09-17 10:09:41
• 135****8314

  不辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。風(fēng)險(xiǎn)太大

  查看全文↓ 2018-09-17 10:06:32

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• 問(wèn) 買農(nóng)村二手房沒(méi)有過(guò)戶
  答

  非普通住宅，和買房人戶口沒(méi)關(guān)系。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有過(guò)戶公證手續(xù)，二手房買賣合同是否已經(jīng)生效？
  答

  一般只要簽定合同都是生效的,有個(gè)前提就是現(xiàn)在都必須是網(wǎng)簽!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有過(guò)戶公證手續(xù)，二手房買賣合同是否已經(jīng)生效？
  答

  不能公證,公證處在證件齊全的情況下只能辦理委托公證!二手房交易已房產(chǎn)局過(guò)戶登記為準(zhǔn)。簽的協(xié)議有一定效力,但后期容易產(chǎn)生糾紛!不太好維權(quán)。

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• 問(wèn) ??二手房交了**可以退房嗎？沒(méi)有過(guò)戶可以退嗎？
  答

  可以退，但如果不是不可抗拒因素或業(yè)主的原因，那么買方毀約不買需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，**高需承擔(dān)房屋價(jià)值的20%，損失非常大；當(dāng)然，也可以跟業(yè)主好好協(xié)商。

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• 問(wèn) 二手房水電過(guò)戶問(wèn)題（交接的時(shí)候沒(méi)有過(guò)戶）
  答

  一般交接的是水 電 燃?xì)?物業(yè)費(fèi) 供暖等 但是如果合同上有其他約束的還要根據(jù)合同

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