二手房沒有過戶，只簽訂二手房買賣協(xié)議這樣是否可以？

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• 158****3101

  這里面 有兩個關(guān)系要區(qū)分。第一，你們的協(xié)議 屬于債權(quán)范疇，受到合同法的保護，也就是說，你可以要求賣方按照合同履行。但是你買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權(quán)法保護，也就是說這房子現(xiàn)在還是賣方的，他隨時可以賣給別人。到時候，你只能追究他的違約責(zé)任，房子是拿不到了，除非買的那個人是非善意的。
  第二，也就是剛才說的物權(quán)。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記為生效物權(quán)變動的要件。你必須去房管局辦理過戶登記，把產(chǎn)權(quán)人姓名變更為你，這樣才算是你的。
  另外，合同未經(jīng)公證，不影響其效力，只要不違法就有效。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:10:07
• 142****7898

  如果有房產(chǎn)證，必須盡快過戶。簽署買賣協(xié)議不能及時過戶，**好辦理公證。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:09:46
• 144****4030

  房子是不動產(chǎn)，按物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)按登記，你不辦理過戶，可能 存在的風(fēng)險就是原房主可以再賣給別人，辦理過戶到時房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。
  房主如果抵押給別人可能會被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補，在法律上你不是房子的所有權(quán)人

  查看全文↓ 2018-09-17 10:09:41
• 135****8314

  不辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動。風(fēng)險太大

  查看全文↓ 2018-09-17 10:06:32

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