??房子買來已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒過戶怎么辦

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• 152****4000

  1. 及時了解查封信息及案件事實
  購房者在獲知二手房被法院查封時，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時間。此外，還應(yīng)及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實。如房東不配合或無法聯(lián)絡(luò)，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。
  2. 以案外人身份向法院提出查封異議
  在知悉上述信息后，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個要件：一是在法院查封前已簽訂購房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過戶登記。
  購房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會同意解封申請。但需提醒購房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購房者需爭取在**短的時間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請書務(wù)必有理有據(jù)、觀點鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開聽證會多耗時間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時間以達(dá)到更快解封的目的。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:27:00
• 158****4516

  一旦發(fā)現(xiàn)被查封無法交易，購房者需要做的就是以**快時間在執(zhí)行終結(jié)前向查封法院提出執(zhí)行異議，要求終止對房屋的執(zhí)行，撤銷查封。
  如果在執(zhí)行終結(jié)后才提出，法院對該異議是不予受理的，故提出異議的時間對于購房者來說至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:26:49
• 148****5073

  購買二手房被法院查封導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)立即起訴人民法院提出異議，如交易無法正常進(jìn)行，立即申請判決好合同無效，賣方立即返還購房款；如賣方無償還能力或失聯(lián)，應(yīng)立即申請財產(chǎn)保全，盡**大限度挽回?fù)p失。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:26:42
• 133****7088

  如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。 如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款； 如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:26:34

相關(guān)問題

• 問 房子買來還沒過戶,現(xiàn)在原房東欠債跑了，我該怎么辦？
  答

  如果是這種情況估計房東肯定跑人了.但是中介跑不掉.你現(xiàn)在唯一的辦法就是走司法程序,將以前你付款的單據(jù)和購房協(xié)議保存好作為法庭上的證據(jù).

• 問 ??房產(chǎn)賣了沒過戶法院能查封嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對被執(zhí)行人已出售給第三人的未過戶房屋能否執(zhí)行，本案一、二審之所以產(chǎn)生截然不同的裁判結(jié)果，關(guān)鍵在于人民法院對第三人案款支付、占有情況、未辦理過戶手續(xù)有無過錯等事實的界定上，也即對《查封規(guī)定》第17條的理解與適用不同。該條分為前后兩個層次，前一層規(guī)定可以查封、扣押、凍結(jié)的情形，后一層則明確不得查封、扣押、凍結(jié)的條件。對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經(jīng)支付全部價款；2.第三人已占有該不動產(chǎn)；3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；4.第三人對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記無過錯。滿足上述四個條件，人民法院則不能對爭議不動產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)，反之，有任意一個以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

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• 問 ??我買個房子,有和房主兩人簽定的合同,還沒過戶房主死了,怎么辦
  答

  需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對繼承人提出訴訟?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 房子已經(jīng)付了全款，賣家一直不過戶，怎么辦？
  答

  也可以先找律師發(fā)律師函，說明利害關(guān)系，如果無效，只能起訴了

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• 問 **已付，合同已經(jīng)到期了，沒過戶怎么辦??？
  答

  要根據(jù)具體情況而定，一般在撤銷合同之前是有效的如果合同中有辦理過戶的相關(guān)約定，并沒有按時過戶一般可以撤銷合同，并申請賠償。如果想要房子，也可以走法律途徑申請違約賠償

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