??房子買來(lái)已經(jīng)付了全款，房主欠了很多錢，現(xiàn)在被法院查封，還沒(méi)過(guò)戶怎么辦

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• 152****4000

  1. 及時(shí)了解查封信息及案件事實(shí)
  購(gòu)房者在獲知二手房被法院查封時(shí)，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時(shí)間。此外，還應(yīng)及時(shí)聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無(wú)法聯(lián)絡(luò)，購(gòu)房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。
  2. 以案外人身份向法院提出查封異議
  在知悉上述信息后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條之規(guī)定，及時(shí)以案外人身份向采取查封措施的法院提出書面異議。但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，法院同意解封必須符合四個(gè)要件：一是在法院查封前已簽訂購(gòu)房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四是非因買受人原因未辦理過(guò)戶登記。
  購(gòu)房者在符合上述四要件的基礎(chǔ)上，法院一般會(huì)同意解封申請(qǐng)。但需提醒購(gòu)房者注意的是，如因房東資金鏈斷裂導(dǎo)致房屋被法院查封，則極有可能發(fā)生其他債權(quán)人同時(shí)起訴房東致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此購(gòu)房者需爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)解封。此外，由于查封異議主要是書面審查，故查封異議申請(qǐng)書務(wù)必有理有據(jù)、觀點(diǎn)鮮明并將所有相關(guān)法律法規(guī)條文附后，提交至法院的證據(jù)材料須附證據(jù)目錄，并詳盡列明證明目的，以**大限度的減少法官疑慮避免召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)多耗時(shí)間。你必須相信，你將所有工作準(zhǔn)備充分、齊全，就是給法官減少工作量，給自己節(jié)省時(shí)間以達(dá)到更快解封的目的。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:27:00
• 158****4516

  一旦發(fā)現(xiàn)被查封無(wú)法交易，購(gòu)房者需要做的就是以**快時(shí)間在執(zhí)行終結(jié)前向查封法院提出執(zhí)行異議，要求終止對(duì)房屋的執(zhí)行，撤銷查封。
  如果在執(zhí)行終結(jié)后才提出，法院對(duì)該異議是不予受理的，故提出異議的時(shí)間對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:26:49
• 148****5073

  購(gòu)買二手房被法院查封導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)立即起訴人民法院提出異議，如交易無(wú)法正常進(jìn)行，立即申請(qǐng)判決好合同無(wú)效，賣方立即返還購(gòu)房款；如賣方無(wú)償還能力或失聯(lián)，應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，盡**大限度挽回?fù)p失。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:26:42
• 133****7088

  如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對(duì)法院查封房產(chǎn)提出異議。 如果購(gòu)房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款； 如果購(gòu)房款無(wú)法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子買來(lái)還沒(méi)過(guò)戶,現(xiàn)在原房東欠債跑了，我該怎么辦？
  答

  如果是這種情況估計(jì)房東肯定跑人了.但是中介跑不掉.你現(xiàn)在唯一的辦法就是走司法程序,將以前你付款的單據(jù)和購(gòu)房協(xié)議保存好作為法庭上的證據(jù).

• 問(wèn) ??房產(chǎn)賣了沒(méi)過(guò)戶法院能查封嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)被執(zhí)行人已出售給第三人的未過(guò)戶房屋能否執(zhí)行，本案一、二審之所以產(chǎn)生截然不同的裁判結(jié)果，關(guān)鍵在于人民法院對(duì)第三人案款支付、占有情況、未辦理過(guò)戶手續(xù)有無(wú)過(guò)錯(cuò)等事實(shí)的界定上，也即對(duì)《查封規(guī)定》第17條的理解與適用不同。該條分為前后兩個(gè)層次，前一層規(guī)定可以查封、扣押、凍結(jié)的情形，后一層則明確不得查封、扣押、凍結(jié)的條件。對(duì)已出售給第三人的未過(guò)戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款；2.第三人已占有該不動(dòng)產(chǎn)；3.未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；4.第三人對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記無(wú)過(guò)錯(cuò)。滿足上述四個(gè)條件，人民法院則不能對(duì)爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)，反之，有任意一個(gè)以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

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• 問(wèn) ??我買個(gè)房子,有和房主兩人簽定的合同,還沒(méi)過(guò)戶房主死了,怎么辦
  答

  需要死者繼承人先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)付了全款，賣家一直不過(guò)戶，怎么辦？
  答

  也可以先找律師發(fā)律師函，說(shuō)明利害關(guān)系，如果無(wú)效，只能起訴了

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• 問(wèn) **已付，合同已經(jīng)到期了，沒(méi)過(guò)戶怎么辦啊？
  答

  要根據(jù)具體情況而定，一般在撤銷合同之前是有效的如果合同中有辦理過(guò)戶的相關(guān)約定，并沒(méi)有按時(shí)過(guò)戶一般可以撤銷合同，并申請(qǐng)賠償。如果想要房子，也可以走法律途徑申請(qǐng)違約賠償

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