??二手房買賣、租憑，怎么樣的標題吸引客戶？

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• 133****2688

  標題注重這幾點
  1、吸引客戶的眼球。這點很重要。
  2、房子的位置。
  3、房子裝修情況。精裝？簡裝？毛坯？
  4、房子附近的情況。比如~交通，大概的位置。
  以上是我做房產(chǎn)經(jīng)紀人時的總結(jié)。希望能幫到你。
  技巧就是把我以上幾點寫在標題里。比如：XX路，XX車站邊，XX地鐵口，精裝套三，房東直降10萬，急賣！
  如果小區(qū)比較出名，你還可以寫小區(qū)的名字。

  查看全文↓ 2018-09-18 13:49:06
• 145****7810

  以該房屋**大的亮點來寫，比如此房便宜，標題就圍繞便宜來寫,如：XX小區(qū) 3房140平才3000元/平米。希望對您有用！

  查看全文↓ 2018-09-18 13:48:41
• 135****4525

  您可以在網(wǎng)上搜索一下看看他們是怎么寫的，臨摹一下。你要抓住每套房子的賣點。

  查看全文↓ 2018-09-18 13:48:27
• 134****1636

  簡介，的詞匯，比如拋售，豪華裝修，此房低于市場價。等等。。。。。。

  查看全文↓ 2018-09-18 13:48:13

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么樣的標題比較吸引客戶？
  答

  標題注重這幾點1、吸引客戶的眼球。這點很重要。2、房子的位置。3、房子裝修情況。精裝？簡裝？毛坯？4、房子附近的情況。比如%7E交通，大概的位置。以上是我做房產(chǎn)經(jīng)紀人時的總結(jié)。希望能幫到你。 技巧就是把我以上幾點寫在標題里。比如：XX路，XX車站邊，XX地鐵口，精裝套三，房東直降10萬，急賣！如果小區(qū)比較出名，你還可以寫小區(qū)的名字。

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• 問 二手房銷售怎么找客戶? 二手房銷售怎么找客戶
  答

  網(wǎng)絡(luò)營銷已經(jīng)成為二手房銷售越來越重要的手段，怎樣利用好網(wǎng)絡(luò)營銷手段，對于做好二手房買賣工作十分的重要。搜房幫端口的使用要注意一下幾點：第一：手動刷新效果要比自動刷新好，刷新不要批量一次性全刷 分多次少量刷新。第二：注意自動刷新的時間，選擇網(wǎng)友在線比較多的時間，上午10點 下午3點 晚上8點。第三：房源標題的話建議盡可能使用多的關(guān)鍵字 用空格鍵隔開 增加網(wǎng)友搜索幾率。

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• 問 二手房房源標題怎么寫才好呢？具體要如何做才吸引人？
  答

  寫好房源的推薦標題因為推薦標題會直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標題往往會是房源增加點擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點寫在標題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點中、**就在附近，絕對超值，急售低價轉(zhuǎn)讓等。

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• 問 二手房怎么找客戶? 二手房中介怎么找客戶才是**簡單的方式
  答

  經(jīng)歷過2016-2017系列政策與調(diào)控風暴后，國內(nèi)諸多大型房產(chǎn)中介公司紛紛選擇關(guān)店ing，僅剩幾家大型中介公司占領(lǐng)市場。其實，從業(yè)人員在大公司日子也不好過，業(yè)績壓力大，業(yè)績獎金還不甚理想。因此，很多優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人都選擇轉(zhuǎn)型——自己創(chuàng)業(yè)開店ing！然而，房地產(chǎn)市場變化很快，面對大型傳統(tǒng)中介的不斷轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)中介的嚴酷擠壓，很多小中介辛辛苦苦積累的客戶資源和人脈都在不斷地流失。對于沒錢沒資源沒渠道的微小中介來說，想要在房地產(chǎn)市場再分一杯羹談何容易？隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，沒有強大后臺技術(shù)支撐的中小微中介已經(jīng)在逐漸趕不上市場的腳步，房客源信息獲取不及時、匹配效率低、主營區(qū)域局限性大等問題日益突出。如何在市場中夾縫求生，突破瓶頸，做長做大做強，是中小微中介主要考慮的問題。如果你想要自己創(chuàng)業(yè)開店，你可能面臨這樣的問題：1門店小，極易受市場波動影響。門店太小，體系不健全，如果遇到市場嚴格調(diào)控，很容易受到影響，導致長期不開單無業(yè)績，**終入不敷出，無力經(jīng)營，只能關(guān)店。2無品牌效應，客戶信任度不高?？v觀上海房地產(chǎn)中介市場，鏈家、中原、太平洋等大型中介品牌已為老百姓所熟悉。小中介缺乏品牌效應，受眾范圍比較局限，很多都是長年累積的老客戶，陌生客戶對門店信任度不高，拓客難。3缺技術(shù)，很多門店管理難實現(xiàn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多二手房交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成，并且正從PC端逐步轉(zhuǎn)移到無線端操作。如發(fā)布房源信息、約帶看、網(wǎng)簽等都可以逐步實現(xiàn)手機APP操作。然而小中介缺乏技術(shù)支持，也不可能打造自己獨家的移動端口APP。如何獲得技術(shù)支持，這是中小中介做長必須要解決的問題。4缺培訓晉升機制，人才留不住。門店小，缺乏系統(tǒng)的培訓機制。對于有高標準高追求的經(jīng)紀人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導致人才流失。面對目前的市場情勢，中小微中介該如何做才能在市場上找到自己的立足之地呢？是墨守成規(guī)按傳統(tǒng)方法經(jīng)營，還是加入轉(zhuǎn)型大軍，借助平臺的力量，獲取強大的后臺技術(shù)支撐，以彌補自己的不足呢？小編所在城市（上海）就有不少類似的小微中介門店，且看老王的選擇！今年樓市慘淡，老王憂心忡忡，感覺前途渺茫！他在上海市浦東新區(qū)某板塊經(jīng)營著3家中介門店已有十多年年，以經(jīng)營學區(qū)房為主，業(yè)績還算不錯，但時下他卻有著自己的焦慮與無奈：“現(xiàn)在大型傳統(tǒng)中介的不斷轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)中介的無情擠壓，像我們小微中介正面臨著越做越窄的窘境，接下去該怎么發(fā)展？10多年積累的方方面面的資源與人脈在不斷地流失，未來幾近看不到希望！”中小中介占據(jù)“半壁江山”老王并不是獨自一人面對如此急迫的發(fā)展瓶頸！在過去的十幾年中，盡管像他這樣的中小微中介被人笑稱為“開關(guān)店”，即市場好時拼命開店搶生意，市場不好時隨即“關(guān)門歇業(yè)”！但無論市場如何滾滾向前，無論競爭多么白熱化，中小微中介公司始終有其生存的土壤與存在的價值！ 縱覽上海房地產(chǎn)中介市場，鏈家、中原、太平洋、我愛我家等大型中介品牌為老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，卻事實上占據(jù)了市場的大部分份額。數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)有8.8萬家企業(yè)，其中50%以上是中小企業(yè)，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。 以往，這些中小中介門店專營精耕個別社區(qū)，通過自己的渠道獲取各類獨家房源來促成交易。而當互聯(lián)網(wǎng)浪潮撲過來時，中小中介已很難再跟上市場的節(jié)奏。她們通常 “各自為政”，沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)化的經(jīng)營管理工具，房客源往往局限在駐扎的小區(qū)，單一門店匹配效率低。從去年開始，隨著傳統(tǒng)中介大規(guī)模向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，與資本對接，加上新生互聯(lián)網(wǎng)中介深度介入房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，使得目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀市場正在形成寡頭壟斷的格局！資源上的劣勢更導致中小中介生存現(xiàn)狀堪憂！市場出現(xiàn)多種共享平臺模式事實上，像老王這樣的小微中介也都夢想并努力著有一天能夠做強做大，但一直苦于尋找不到合適自身特點的突破口和發(fā)展平臺。據(jù)了解，當下二手房市場除了像鏈家、中原等傳統(tǒng)中介越來越復合型做強做大外，已經(jīng)出現(xiàn)了幾類新興的平臺：第一類是自建經(jīng)紀人團隊，比如安個家、藍海購等，先做扎實服務(wù)再橫向拓展城市；第二類是從 C 端經(jīng)紀人個體切入，搭建和買方用戶的撮合平臺，如房多多、好屋中國等；第三類是從 B 端或者小微中介切入，搭建經(jīng)紀人的平臺。值得一提的是第四類：特許加盟帶來的轉(zhuǎn)型契機，整合中小微中介公司，以聚合的方式發(fā)力二手房市場。如易居房友等。選擇順勢而行的加盟模式突圍 在是不是選擇加盟這條路，老王也是在前期調(diào)研了很久。在老王的心目中，他對于未來的發(fā)展有著自己的期許與要求。首先，必須是一個有能力整合中小微中介企業(yè)的大品牌；其次，是一個有資源的大平臺，別再讓每個小中介繼續(xù)割據(jù)成客源、數(shù)據(jù)上的一座座孤島；再次，有強大的后臺支撐，集中簽約，配備專業(yè)的交易員，辦理后續(xù)的過戶、交稅、出證、貸款等，幫助中小中介盡可能地提高交易能力和服務(wù)水平；更進一步的要求是，能夠插上互聯(lián)網(wǎng)+的翅膀，畢竟沒有哪個小中介能夠有資源獨自去打造移動端口APP。**后，他決定加盟資源整合平臺。這一新的平臺目標很明確，就是聚合中小中介來打造一個比傳統(tǒng)中介規(guī)模更大的聯(lián)合品牌，能夠共享房源，兼顧強大后臺支持，既有線下資源，又有線上移動端發(fā)展機會。加盟資源整合平臺，到底有怎樣的優(yōu)勢和不同？優(yōu)勢一大背景、大平臺、大品牌，帶你變強帶你飛！數(shù)十年上市公司背景大平臺，資源與品牌的優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二。加入后，整個店鋪瞬間提升品牌形象與知名度，客源也隨之前來。這就好比本來你是自己騎著電動車去跑業(yè)務(wù)，客戶難以重視。加入平臺后，等于是坐著保時捷去跑業(yè)務(wù)，客戶還要對你三分禮讓。只有站在風口上，才能輕松起飛。只有依靠大平臺大品牌，才能走得更好更快！優(yōu)勢二品牌設(shè)計與品牌推廣全搞定，從此不為“形象”再操心！開店起什么名字能被人記?。棵趺丛O(shè)計才能出眾？用什么色調(diào)比較吸引目光？哪家廣告公司設(shè)計比較棒？加入平臺，這些都不需要你再操心！門店招牌、櫥窗廣告、背景墻LOGO、名片、工牌、領(lǐng)帶、徽章、合同文本、甚至招聘模板，都統(tǒng)統(tǒng)為你準備好！統(tǒng)一的品牌形象，完美的設(shè)計風格，無需操心，一次到位！優(yōu)勢三房源管理系統(tǒng)，房源掌上APP，網(wǎng)簽密鑰全配齊，輕松開展業(yè)務(wù)！經(jīng)過多年的技術(shù)開發(fā)，房源管理系統(tǒng)與手機APP已十分便捷，隨時隨地管理房源，聯(lián)系房源！網(wǎng)簽密鑰隨時待命，一聲令下，為你網(wǎng)簽！不用花高額的費用購買房源管理系統(tǒng)，不用高價請技術(shù)團隊開發(fā)APP，更不用單獨申請密鑰，所以這些你需要的，平臺都已為你準備好！優(yōu)勢四強大的業(yè)務(wù)培訓與活動拓展，讓你的團隊迅速成長！開了店不會經(jīng)營怎么辦？招了人不懂管理怎么辦？招的新人不會做事怎么辦？團隊缺少活力與動力怎么辦？平臺強大的業(yè)務(wù)培訓幫你解除煩憂！聘請業(yè)內(nèi)幾十年從業(yè)經(jīng)驗的資深大咖與名師，開展門店經(jīng)營管理培訓，讓店長快速解憂；業(yè)務(wù)部門培訓團隊不定期專業(yè)知識培訓，讓新人迅速成長；精彩的戶外拓展培訓活動，激勵人心，凝聚團隊，讓團隊瞬間強大！優(yōu)勢五優(yōu)質(zhì)的一手項目資源，傭高易賣，讓你賺得盆滿缽滿！數(shù)十年的一手房行業(yè)積累，精選眾多優(yōu)質(zhì)的一手房項目，加入的中介門店優(yōu)先分銷，部分項目可墊付傭金！優(yōu)質(zhì)的項目，豐厚的傭金，快速的結(jié)傭流程，讓你在二手房業(yè)務(wù)之外，多出一套迅速賺錢之道，從此兩條腿走路！優(yōu)勢六覆蓋全上海的數(shù)十個旗艦簽約中心，專業(yè)交易服務(wù)團隊，隨時為你服務(wù)！上千平豪華裝修的簽約交易服務(wù)中心，數(shù)十人的交易過戶法務(wù)團隊人員，隨時為合作門店服務(wù)，讓每一位前來簽約的門店經(jīng)紀人和客戶房東都有著前所未有的尊貴享受！而這些服務(wù)不是為客戶和房東提供的，而是為與平臺合作的中介門店所服務(wù)！更多超值服務(wù)，不一 一表述，歡迎加入，親身體驗！【如果準備新開一家中介門店】加入平臺再劃算不過！算一算上面的服務(wù)，如果是自己一一備齊，也是一筆不容小覷的資金，更要時時操心！畢竟，在競爭如此激烈的房產(chǎn)行業(yè)，靠一己之力想闖出一片藍天的話是需要漫長的時間和耐心的！《荀子》有言： "君子生非異也，善假于物也"，當今社會，能抓住機遇，借力打力，才能讓創(chuàng)業(yè)之路不那么艱難！【如果經(jīng)營多年的中介門店正面臨困局】加入平臺或許是一個新的機遇！畢竟，積累多年的豐富經(jīng)營經(jīng)驗與資源，在一個大平臺上才能發(fā)揮出更大的效益！《周易》有言：窮則變，變則通，通則久！釋義：事物發(fā)展到了極點，就要發(fā)生變化，發(fā)生變化，才會使事物的發(fā)展不受阻塞，事物才能不斷的發(fā)展。 說明在面臨不能發(fā)展的局面時，必須改變現(xiàn)狀，進行改變！【歡迎加入資源整合平臺，更多詳情請咨詢小編china86agent】【小編微信china86agent】近期有開店意向的老板們，歡迎點擊文章左下角《閱讀原文》報名，前30位有額外驚喜哦！嘿！朋友別走，關(guān)個注，留個言唄目前20余萬+房產(chǎn)相關(guān)人士已關(guān)注加入我們 更多精彩內(nèi)容點擊下方：如果房產(chǎn)中介都罷工了……買房子這樣還款：一分鐘為你省下十幾萬元！致業(yè)主：出租房屋，選擇房屋托管的若干好處！房產(chǎn)證加名：加父母、配偶、子女流程分類講解自從中介開始賣新房，購房者笑了，開發(fā)商哭了！買房跳單，7年積蓄28萬被騙光，買家痛哭房管局門口！房產(chǎn)經(jīng)紀人熬夜排號猝死房管局！請善待他們，傭金不打折！為省4萬中介費私下交易被騙36萬，安全交易請選擇靠譜的房產(chǎn)中介！買新房：找中介好？找開發(fā)商好？看完第一條，我默默地撥通了中介的電話！

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• 問 二手房買賣怎么樣計算稅費的？
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：11、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)15、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，百度搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據(jù)上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的準確性。

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