我想問下爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！

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• 145****1490

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:34
• 145****0791

  你的情況有兩種方法可以選擇：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:26
• 144****2289

  房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:16
• 154****1938

  1、既然房屋是您祖父母共有，那在您祖父去世后，房產(chǎn)的一半為您祖父的遺產(chǎn)。如果您祖父有遺囑，則按遺囑執(zhí)行繼承；如果沒有遺囑，則法定繼承人包括您的祖母、父親以及兩位姑母，原則上每人四分之一。
  2、因此，在房屋過戶到您祖母名下時(shí)，四位繼承人應(yīng)當(dāng)一同到公證處辦理公證?！嘘P(guān)問題請(qǐng)咨詢公證機(jī)構(gòu)。
  3、當(dāng)房屋過戶到您祖母名下時(shí)，產(chǎn)權(quán)就歸于您祖母了。此時(shí)您祖母有權(quán)處分該房產(chǎn)。但是，為了避免糾紛，建議在房屋過戶到您祖母名下之前，就把有關(guān)將房屋贈(zèng)與您的意向，向其他三位繼承人做出說明，因?yàn)樗麄円彩悄婺傅姆ǘɡ^承人，因此這個(gè)贈(zèng)與是關(guān)涉到他們的利益的。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:47:07
• 131****4919

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證，當(dāng)然也可由贈(zèng)與方直接到公證處辦理贈(zèng)與公證，因?yàn)橘?zèng)與是個(gè)單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈(zèng)與人的同意就可成立。
  根據(jù)財(cái)稅（2009）78號(hào)文，由于是近親屬之間的無償贈(zèng)與可以免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:46:57

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，需要哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈(zèng)與過戶繳納稅和相關(guān)費(fèi)用如下：1、贈(zèng)與書公證費(fèi):房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。2、評(píng)估費(fèi):國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房價(jià)100萬以下按5%收取。3、契稅:占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購買自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。4、印花稅:占成交價(jià)0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。5、過戶手續(xù)費(fèi)。6、其他:包括100元的登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問 爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，需要什么手續(xù)，有哪些費(fèi)用 ，孫子未成年?；蛘哌€有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  看是怎么贈(zèng)，可以正常過戶，要交過戶費(fèi)以及各種稅負(fù)，但以后無后顧之憂。也可以直接辦理贈(zèng)與，交個(gè)公證費(fèi)以及契稅，這費(fèi)用也不低，而且以后孫子再想出售就要交更多的稅費(fèi)了。

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• 問 請(qǐng)問大家，爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，孫子未成年。或者還有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  如果有遺囑證明，或者在爺爺奶奶還在世的時(shí)候已經(jīng)將房子過戶手續(xù)辦完了，這房子就是你的，誰也要不走。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與孫子如何寫?爺爺奶奶把房子贈(zèng)與給孫子需要什么手續(xù)
  答

  嚴(yán)律師，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通過買賣的方式給自己的孫子。但他已年老體弱多病，長期住院無法辦理相關(guān)的手續(xù)，而公證處現(xiàn)不辦理委托公證。想請(qǐng)教一下還有其他辦法委托他人辦理相關(guān)的手續(xù)嗎，比如委托律師事務(wù)所出具證明辦理，或者通過遺囑的方式來辦理？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)卞建平律師解答：只能通過公證委托的方式，其他方式包括律師事務(wù)所出具證明等房產(chǎn)交易中心均不認(rèn)可，通過遺囑或遺贈(zèng)方式的話要等老人百年之后通過繼承的方式才能過戶到孫子名下。大姐去世在父母之前，現(xiàn)在父母也去世了，父母的房產(chǎn)有大姐的份嗎？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)田其銳律師解答：《繼承法》規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。因此，您大姐的子女可以行使代位繼承權(quán)。買房子遇到賣主違約逾期交房，如何追究其違約責(zé)任，20%的違約金如何計(jì)算？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)田其銳律師解答：逾期交房的話可以按照房屋買賣合同中約定的違約責(zé)任方式追究賣家違約責(zé)任，協(xié)商不成的話可以訴訟。20%違約金一般多適用于根本違約的情形，逾期交房大多會(huì)約定每天支付多少違約金，具體違約責(zé)任請(qǐng)參見簽署的房屋買賣合同中的約定。嚴(yán)律師你好，我家是八十年代的老公房，樓上把陽臺(tái)封了后在陽臺(tái)上裝了個(gè)水斗，使用的時(shí)候能把我從睡夢(mèng)中驚醒，并且使我家陽臺(tái)頂發(fā)霉。找過居委會(huì)和物業(yè)，只答應(yīng)解決發(fā)霉問題，目前還沒有行動(dòng)。我想問一下，陽臺(tái)是否能裝水斗？如果不可以安裝我應(yīng)該找哪個(gè)部門反映和解決？嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)卞建平律師解答：陽臺(tái)是否可以裝水斗應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋類型、陽臺(tái)面積等眾多因素進(jìn)行考慮決定，如果因?yàn)闃巧涎b水斗對(duì)你家造成了影響，通過其他途徑也無法解決的話，可以考慮向法院提起相鄰關(guān)系訴訟，要求樓上進(jìn)行整改。嚴(yán)律師您好：我父母原來在市區(qū)有一套租賃房，由于父母感情不好，現(xiàn)在都是高齡老人。今年父親93、母親90。我上面有一個(gè)姐姐，她有一個(gè)女兒在國外，姐姐現(xiàn)在在申請(qǐng)移民，她怕老人百年后她拿不到父母財(cái)產(chǎn)，就一直盯著父母把家里房子賣了，然后父親在這個(gè)時(shí)候起草了一份家庭協(xié)議，父親由姐姐負(fù)責(zé)，姐姐還承諾讓父親住在她家里，請(qǐng)個(gè)人。母親由我來負(fù)責(zé)，當(dāng)時(shí)我不贊成，但是在父親逼迫下，我無奈簽字同意，在姐姐的鼓動(dòng)下，我父母在11年底以130萬把房子賣了，賣了的錢兩位老人平分。然后姐姐把我父親不知以什么方法讓我父親的弟弟來管，6年多了，現(xiàn)在父親在那里過得不怎么好。前段時(shí)間我去看父親，父親和我說我姐姐平時(shí)電話也不怎么和他聯(lián)系，父親給我看了他弟弟寫了兩張紙的條紙，大概意思是講：我姐姐平時(shí)電話不和他聯(lián)系而且認(rèn)為我姐姐就當(dāng)時(shí)就給了10萬元就不管了，提出讓我父親從2018年每月加錢給他弟弟，要不就自己負(fù)責(zé)一日三餐。然后我父親告訴我10萬元是他讓我姐姐先給他弟弟，然后父親分兩次5萬5萬現(xiàn)金給我姐姐了，但是我姐姐現(xiàn)在不承認(rèn)說錢是她給的，她有銀行憑證。前幾年姐姐想要父親錢，帶父親到國外她女兒那里小住了一個(gè)月左右，來去的飛機(jī)票和出去玩的費(fèi)用都是父親自己的，回來后父親給了她50萬?，F(xiàn)在父親認(rèn)為自己好像給姐姐賣了一樣，也擔(dān)心將來自己萬一生病和想有人照顧都有點(diǎn)問題了。我想請(qǐng)問嚴(yán)律師像我父親這個(gè)問題有什么辦法可以幫到他老人家。謝謝了！

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• 問 我想問下想問下個(gè)人土地過戶需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  一、準(zhǔn)備的資料:買方和賣方的身份證,土地使用權(quán)證件,買賣協(xié)議,以上三樣各復(fù)印n張二、到市國土局交易大廳(南莊路梅尼超市分店斜對(duì)面),找到土地評(píng)估窗口先進(jìn)行土地評(píng)估(收費(fèi)1000元,大概一個(gè)星期后交錢取報(bào)告),同時(shí)可以進(jìn)行的步驟是到鼎太逸景園那兒的測(cè)繪隊(duì)測(cè)圖紙(收費(fèi)780),同時(shí)詢問受理窗口過戶需要交的資料(其實(shí)就帖在受理窗玻璃上的)三、等到評(píng)估報(bào)告和圖紙到手后,把先前了解的需要交的資料一起準(zhǔn)備好,再到交易大廳受理窗口正式受理(大概1個(gè)月左右才能拿到過戶后的新證)四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考:國有劃撥土地(原土地使用權(quán)證上寫的很清楚,沒寫的基本都是劃撥土地):1。評(píng)估費(fèi)1000元2。出讓金、契稅:土地評(píng)估價(jià)總額的百分之29%,舉個(gè)例子,評(píng)估報(bào)告里寫的評(píng)估價(jià)是10萬,就要交2萬9千。3。測(cè)圖費(fèi):780元 4。過戶手續(xù)費(fèi):2000元 5。新正工本費(fèi):200元 (以上是私房的)國有出讓土地:以上費(fèi)用除去出讓金就是,出讓金是評(píng)估價(jià)的25%

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