請問大家，爺爺奶奶房子贈與給我，孫子未成年?；蛘哌€有什么更好更省錢的辦法過戶？

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• 137****8786

  如果有遺囑證明，或者在爺爺奶奶還在世的時候已經(jīng)將房子過戶手續(xù)辦完了，這房子就是你的，誰也要不走。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:49:45
• 141****2311

  住房如果是爺爺奶奶婚姻期間取得，依照婚姻法規(guī)定此住房為婚后共有財產(chǎn)，爺爺奶奶一人一半權(quán)益。
  現(xiàn)在你爺爺去世，是需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  死者死亡先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承。
  需要以上所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議。做完公證，被選定繼承人和死者配偶到房管部門辦理住房繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:49:37
• 158****6893

  你好，有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。
  1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。
  2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
  3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:49:25

相關(guān)問題

• 問 爺爺奶奶房子贈與給我，需要什么手續(xù)，有哪些費用 ，孫子未成年。或者還有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  看是怎么贈，可以正常過戶，要交過戶費以及各種稅負(fù)，但以后無后顧之憂。也可以直接辦理贈與，交個公證費以及契稅，這費用也不低，而且以后孫子再想出售就要交更多的稅費了。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈于
  答

  這個月國家新出臺政策后，房屋過戶及買賣不需要上稅了。恭喜你哦，可以省一筆錢嘍！

  全部6個回答>
• 問 請問大家，爺爺奶奶房子贈與給我，需要哪些費用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈與過戶繳納稅和相關(guān)費用如下：1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。2、評估費:國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半征收,個人實際繳付1.5%。4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。5、過戶手續(xù)費。6、其他:包括100元的登記費、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 爺爺贈與未成年孫子房產(chǎn)怎么辦理
  答

  如果是爺爺贈與未成年孫子房產(chǎn)，需要遵守《中華人民共和國民法通則》第一百八十四條的規(guī)定，即“未成年人受贈，必須經(jīng)其監(jiān)護人同意，方可成立”，因此爺爺需要在贈與孫子房產(chǎn)時，先征得孫子的監(jiān)護人同意，然后簽訂贈與合同，并由雙方當(dāng)事人簽字蓋章；最后，到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記處辦理不動產(chǎn)權(quán)證的注冊手續(xù)，將贈與的房產(chǎn)登記在孫子的名下。

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• 問 我想問下爺爺奶奶房子贈與給我，需要什么手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當(dāng)然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。

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