房屋建筑物稅法折舊年限怎么看

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• 131****6132

  一、一般是不可以：因為稅法規(guī)定的房屋建筑**低折舊年限為20年，若低于這個年限（以下情形除外），每期需做納稅調(diào)整，煩不勝煩。
  二、特殊情形可以：多是指符合稅法規(guī)定的“加速折舊”條件，如確有證據(jù)證明使用年限為10年的合理性（像磷礦廠可以借口常年受酸堿腐蝕、震動，書面申請加速折舊）。少數(shù)情況是，房屋產(chǎn)權(quán)或者租賃合同剩余年限只有10年，這時候“有可能”申請按照剩余年限折舊，但是批準(zhǔn)權(quán)限還在國稅局。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:43:43
• 146****5008

  新所得稅法規(guī)定。固定資產(chǎn)折舊年限不能低于：
  一、房屋建筑物，20年；
  二、飛機火車輪船、機器機械其他生產(chǎn)設(shè)備10年；
  三、器具工具家具（與生產(chǎn)活動有關(guān)的）5年；
  四、除飛機火車輪船外的運輸工具4年；
  五、電子設(shè)備3年。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:43:38
• 157****3872

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。
  
  1、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  
  2、城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:43:31

相關(guān)問題

• 問 房屋建筑物稅法折舊是什么意思？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  房屋建筑物《稅法》規(guī)定折舊年限是20年。1、房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。2、城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

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• 問 房屋建筑物耐用年限怎么規(guī)定的
  答

  使用年限如下：臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。建筑結(jié)構(gòu)的“設(shè)計使用年限”，明確了設(shè)計使用年限是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內(nèi)，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護下所應(yīng)達(dá)到的使用年限，如達(dá)不到這個年限則意味著在設(shè)計、施工、使用與維護的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應(yīng)查找原因。所謂“正常維護”包括必要的檢測、防護及維修。設(shè)計使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程“合理使用年限”的具體化。當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限超過設(shè)計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計預(yù)期值增大。對于商品房，開發(fā)商設(shè)計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開發(fā)商要求設(shè)計院將設(shè)計使用年限取值與土地使用一致即70年。

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• 問 稅法上房屋折舊年限問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  （1）中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條規(guī)定，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：1、房屋、建筑物，為20年；2、飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；3、與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；4、飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；5、電子設(shè)備，為3年。（2）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十四條規(guī)定，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：1、林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，為10年；2、畜類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，為3年。（3）下列情形可以采取縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法的固定資產(chǎn)，包括：1、由于技術(shù)進步，產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn)；2、常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)。

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• 問 酒店自建房屋建筑物計提累計折舊如什么科目
  答

  累計折舊”賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，其結(jié)構(gòu)與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。根據(jù)用途計入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益，借記“制造費用”、“銷售費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務(wù)成本”、“研發(fā)支出”、“在建工程”等科目，貸記“累計折舊”科目。計提折舊時要注意：固定資產(chǎn)當(dāng)月增加當(dāng)月不提下月開提；當(dāng)月減少當(dāng)月照提下月停提。固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。企業(yè)應(yīng)對所有的固定資產(chǎn)計提折舊，但是，已經(jīng)提足折舊仍然繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外。折舊意味著固定資產(chǎn)價值的減少，計提折舊后，累計折舊增加了，固定資產(chǎn)的凈值減少了。貸記“累計折舊”賬戶只是形式，其實質(zhì)是貸記“固定資產(chǎn)”賬戶。 因此，累計折舊增加即固定資產(chǎn)價值減少，計入資產(chǎn)類賬戶（“累計折舊” 賬戶）的貸方，反之，累計折舊減少，計入資產(chǎn)類賬戶的借方。這在實質(zhì)上與資產(chǎn)類賬戶的結(jié)構(gòu)是一致的。

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• 問 房屋如何評估?怎么對房屋建筑物評估？
  答

  房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價。在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。大家一定要提前準(zhǔn)備，熟悉相關(guān)流程和方法，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。那么，我們?nèi)绾芜M行房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關(guān)房產(chǎn)評估的材料。一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛

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