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不滿2年房子轉(zhuǎn)賣需要多少稅
全部5個回答>毛坯房滿兩年的過戶費(fèi)和稅費(fèi)大概多少錢
148****0433 | 2018-10-08 17:35:01
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142****0003
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
查看全文↓ 2018-10-08 17:36:13
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費(fèi)：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委托300元 -
132****2154
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
查看全文↓ 2018-10-08 17:36:06
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 -
152****4530
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-10-08 17:35:58
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3% -
155****0750
二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2018-10-08 17:35:52
（1）賣方二手房稅費(fèi)：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） -
144****6501
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-10-08 17:35:45
買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
賣家：
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
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二手房的過戶稅費(fèi)如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；房屋的評估價是根據(jù)房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據(jù)房屋的評估價的千分之1.5計算的。
全部3個回答> -
答
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ： 一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 4、以下情況按照3%繳納： ?。?）144（含144平）平方以上 ； （2）不是首次購房 ； ?。?）車庫 ； ?。?）非普通住宅
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滿足兩年的房子，在過戶的時候所需要征收的費(fèi)用買方和賣方是不相同的，買方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費(fèi)用，而賣方所需要支付的是個人所得稅，因為已經(jīng)滿足兩年，所以不再需要征收營業(yè)稅。具體征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、契稅所購買的房屋是普通住房，也是購房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購買的是商業(yè)性住房或者是二套房，無論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。2、個人所得稅想要享受免征需要滿足滿五唯一的條件，不滿足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、營業(yè)稅不滿足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。
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區(qū)別是增值稅。按房產(chǎn)總價的5.5%計算。房產(chǎn)證滿二年免交。
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