房產(chǎn)簽約流程是什么呢？

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• 156****7855

  賣(mài)方先結(jié)清抵押注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證；網(wǎng)簽-資金托管（半個(gè)工作日）-全款（半個(gè)工作日）-過(guò)戶(hù)（半個(gè)工作日）-繳稅、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證（半個(gè)工作日），加上審核材料，制作時(shí)間整個(gè)全款流程在15個(gè)工作日上下；貸款一般在15-25個(gè)工作日！
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:44:50
• 147****6830

  這個(gè)要看你負(fù)責(zé)的具體內(nèi)容了。
  是負(fù)責(zé)簽署買(mǎi)賣(mài)合同的還是借款合同的，或者2個(gè)都管！ 地區(qū)不同流程也會(huì)有所差異啊！
  
  基本上就是別人預(yù)約簽約，你領(lǐng)合同，簽署合同（這里面還得包括你們的系統(tǒng)錄入）
  ，收集資料，安排簽署借款合同（有可能是兩個(gè)合同一起簽），催貸款資料，通知批貸。
  
  后面的手續(xù)基本就不用你管了，總體來(lái)說(shuō)還是很簡(jiǎn)單的！

  查看全文↓ 2018-10-08 21:44:45
• 132****5131

  一、簽約流程： 1、置業(yè)顧問(wèn)做好簽約準(zhǔn)備； 2、預(yù)約客戶(hù)，并通知須帶的資料和房款； 3、置業(yè)顧問(wèn)審核客戶(hù)購(gòu)房資格； 4、置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》； 5、客戶(hù)確認(rèn)簽字、置業(yè)顧問(wèn)簽字； 6、執(zhí)認(rèn)購(gòu)單、確認(rèn)單至銷(xiāo)售經(jīng)理審核； 7、銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)簽字并收回認(rèn)購(gòu)單； 8、置業(yè)顧問(wèn)執(zhí)確認(rèn)單帶客戶(hù)至財(cái)務(wù)室交款； 9、財(cái)務(wù)審核，開(kāi)出購(gòu)房款發(fā)票； 10、財(cái)務(wù)在確認(rèn)單上簽字確認(rèn)； 11、置業(yè)顧問(wèn)執(zhí)《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》 、購(gòu)房身份證復(fù)印件、發(fā)票復(fù)印件、 POS單至網(wǎng)上簽約處； 12、銷(xiāo)售助理錄入并打印合同； 13、客戶(hù)簽約； 14、銷(xiāo)售助理在《客戶(hù)簽約確認(rèn)單》簽字； 15、銷(xiāo)售助理執(zhí)確認(rèn)單交財(cái)務(wù)錄入銷(xiāo)售系統(tǒng)； 16、財(cái)務(wù)錄入確認(rèn)單，并交開(kāi)發(fā)商助理存檔
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案的流程是什么 網(wǎng)上簽約有哪些流程
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，有些人會(huì)接觸到購(gòu)房備案查詢(xún)，那么購(gòu)房合同備案流程有哪些？其網(wǎng)上簽約流程是什么？接下來(lái)將為你一一解答。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。 網(wǎng)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門(mén)備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷(xiāo)售套數(shù)，銷(xiāo)售單位的戶(hù)型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣(mài)的情況，保障了購(gòu)房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。 網(wǎng)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：網(wǎng)上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書(shū)進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。 三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)分割流程是什么呢？
  答

  可以辦理房產(chǎn)分割登記。 《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。 國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下： 《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的； （二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （五）其他必要材料。

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程是什么 需要注意什么
  答

     給大家介紹一下沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程  （1）網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：    簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處了解沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約流程，并繳納認(rèn)購(gòu)定金。　　在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者除了需要留意認(rèn)購(gòu)書(shū)中關(guān)于房號(hào)、價(jià)款、車(chē)庫(kù)編號(hào)外，還須特別注意核對(duì)樓盤(pán)的預(yù)售許可證等信息。但需要提醒的是，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！。?）沈陽(yáng)購(gòu)房合同網(wǎng)上簽約：         購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按照?？谑凶〗ň值囊螅康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起10日內(nèi)，通過(guò)管理系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。超過(guò)10日未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，該套房屋的公示信息恢復(fù)顯示該套(單元)商品房為可售?！　【W(wǎng)上簽約時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方商討網(wǎng)上合同條款，達(dá)成一致后，通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)在線填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。然后，由開(kāi)發(fā)商打印買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后，將簽字頁(yè)、其他條款等頁(yè)電子掃描到網(wǎng)簽系統(tǒng)。網(wǎng)上簽約信息提交后，當(dāng)即完成網(wǎng)上備案。　?。?）辦理合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn) 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)，持網(wǎng)上打印并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的商品房買(mǎi)賣(mài)合同等資料，到?？谑凶〗ň洲k理合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房買(mǎi)賣(mài)合同、合同備案確認(rèn)證明各一份交給購(gòu)房者。購(gòu)房者可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，在管理系統(tǒng)上查詢(xún)所購(gòu)房屋的備案情況?！　。?）預(yù)告登記　　預(yù)告登記具有房屋權(quán)屬證書(shū)的部分法律效力。預(yù)告登記之后，申請(qǐng)人可以取得房屋權(quán)屬的準(zhǔn)物權(quán)，不經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，可以有效防止一房多賣(mài)、違規(guī)抵押等現(xiàn)象發(fā)生?！　「鶕?jù)我省今年2月份出臺(tái)的《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》，在訂立商品住房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的，暫停預(yù)售許可。購(gòu)房者也可持書(shū)面合同等備案憑證單方向海口住建局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記。

• 問(wèn) ??房屋簽約流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)一下？
  答

  一、新房的簽約流程購(gòu)房者在簽約時(shí)要帶好以下資料：1、定金收據(jù)；2、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；3、私章 ；4、戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件；5、收入證明原件。主要步驟如下：1、在定金合同約定期限內(nèi)簽訂《商品房購(gòu)房合同》；2、雙方就《商品房購(gòu)房合同》進(jìn)行協(xié)商；3、雙方簽確認(rèn)、蓋章；4、購(gòu)房人支付**及《商品房購(gòu)房合同》備案費(fèi)用，保存好發(fā)票。二、如何保證簽約順利購(gòu)房者在售樓處簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，一般銷(xiāo)售方還要向購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內(nèi)容一般包括：（1）簽約地點(diǎn)；（2）購(gòu)房者（個(gè)人、公司）應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司授權(quán)文件、公章等前去簽約；（3）購(gòu)房者若委托他人簽約，有關(guān)委托書(shū)的說(shuō)明；（4）有關(guān)付款憑證的說(shuō)明；（5）應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：①契稅，房?jī)r(jià)款的4％；②印花稅，房?jī)r(jià)款的0.05％；⑤買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)，房?jī)r(jià)款的0.5％，向房地產(chǎn)交易所交付；④產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，0.3元/平方米，向房屋土地登記事務(wù)所交付；⑤權(quán)證工本費(fèi)：4元/份；⑥產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/份。除了做好以上步驟之外，還有幾個(gè)重要的步驟需要注意：一是檢查“五證兩書(shū)”是否齊全；二是檢查認(rèn)購(gòu)合同的各項(xiàng)條約是否完善；三是檢查交房日期是否明晰；四是檢查違約賠償條款是否明確。

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• 問(wèn) 二手房貸款買(mǎi)賣(mài)簽約及過(guò)戶(hù)流程是什么？
  答

  二手房交易流程：簽三方合同——買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽按揭——銀行按揭審批通過(guò)——過(guò)戶(hù)——取出房產(chǎn)證在房交所做抵押登記——把房產(chǎn)證交到銀行——銀行放款——接房。也就是說(shuō)二手房交易當(dāng)中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過(guò)之后才進(jìn)行過(guò)戶(hù)。按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會(huì)，可以不用通過(guò)中介公司。你也可以找外面專(zhuān)業(yè)做二手房按揭的，費(fèi)用比中介公司收的低。私人的單個(gè)件收費(fèi)不超過(guò)二千中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門(mén)。二、小中介，與擔(dān)保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門(mén)合作。過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：房屋所在區(qū)域的房交所。過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備的資料：買(mǎi)方：身份證原件、戶(hù)口本、婚姻證明、首次購(gòu)房的開(kāi)個(gè)無(wú)房證明。按揭貸款要準(zhǔn)備的資料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、異地買(mǎi)房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。

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