??房屋改名需要什么手續(xù)？

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• 151****4609

  房子更名需要什么手續(xù)
  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  一、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  二、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。
  2、有房無貸，視做贈與。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  3、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  4、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  5、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  三、買賣：二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅；對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅；對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:49:07
• 142****1642

  一般需要經過四個手續(xù)：
  1、申報。房屋人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。
  人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
  2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
  3、審核、公告。房產管理登記機關依據(jù)房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。
  4、注冊登記、頒發(fā)房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:48:47
• 142****7011

  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  一、直接添加
  1、直接添加
  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  二、贈予
  1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  2、以下是贈予的兩種情況：
  3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  5、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  7、辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產產權證。
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據(jù)。
  8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  三、買賣
  二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅

  查看全文↓ 2018-10-10 23:48:36

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• 問 ??房產要怎么改名?房產改名需要什么手續(xù)呢?
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 農村房子改名需要什么手續(xù)呢？
  答

  辦理農村房產證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

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• 問 ??有誰說說房產改名需要什么手續(xù)?
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據(jù)實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 ??哪位曉得房產改名需要什么手續(xù)呢?
  答

  可以更改。手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續(xù)。

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• 問 ??房產證可以更改名字嗎?房產改名需要什么手續(xù)？
  答

  一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

  全部4個回答>