只有房產(chǎn)證的二手房能過戶。二手房過戶流程:1. 領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表;2. 交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字;3. 查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果) ;4. 鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》;5. 核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià);6. 地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五;7. 第二天或第三天交件七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷;8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。
全部3個(gè)回答>打聽一下,沒有房產(chǎn)證能賣房嗎?
157****3101 | 2018-10-11 13:58:58
已有4個(gè)回答
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155****5232
沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。
查看全文↓ 2018-10-11 14:00:40
買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán),絕對(duì)不能上市交易。 -
133****6301
不可以,因?yàn)閲乙?guī)定沒有紅本房產(chǎn)證的房子不可以交易,如果可以辦理**好是去辦理,對(duì)你沒有什么反正你拿到錢了,只是對(duì)買家不保障,不能公證只能做律師見證
查看全文↓ 2018-10-11 14:00:32 -
146****4402
房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的,但是可能買家會(huì)因?yàn)闆]有產(chǎn)證擔(dān)心,因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩:
查看全文↓ 2018-10-11 14:00:20
1)首先你的房產(chǎn)證沒下來,如果買賣的話只能去走更名的方式,需要你把目前的銀行貸款還完,銀行出具結(jié)清證明,新開發(fā)商開具同意更名書,到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù);
2)買方所擔(dān)心的是:一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接,不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來;二、你所謂的開放商和政府之間有些問題,是什么問題?會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格,或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。
3)自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的,相對(duì)來說是買方會(huì)多一點(diǎn),只要在買賣的時(shí)候約定好就醒了,付**的時(shí)候去還貸款,更名簽字時(shí)付尾款即可。 -
144****2641
不可以,在沒有房產(chǎn)證的情況下房子還是屬于單位的。
查看全文↓ 2018-10-11 13:59:26
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首先要申明的一點(diǎn)是,安置房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的,需要按照既定的程序去辦理。 第一,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備?! 〉诙I賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?! 〉谌I賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)?! “仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證? 1、安置房屋所有權(quán)證(收原件); 2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件); 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件); 4、查檔證明(收原件); 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件),被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_ 8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件); 10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫)。
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現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動(dòng)產(chǎn)證書,沒有約定參考如下法條辦理不動(dòng)產(chǎn)證書。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件?! ∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
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房產(chǎn)證沒辦下來,房屋不能進(jìn)行買賣。一,房產(chǎn)證(Premises Permit),即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二,房產(chǎn)證就像人的身份證一樣,是不可或缺的。出租,出售,抵押,質(zhì)押,公證等等,都需要房產(chǎn)證。是業(yè)主合法持有該房產(chǎn)的法律憑證。
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首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的,一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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