新樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)要注意什么？有誰(shuí)比較清楚，求介紹！

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• 136****9086

  1大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:44:41
• 134****5539

  只有兩個(gè)因素需要考慮，硬件元素和軟件元素兩種，硬件元素包括住宅單元、社會(huì)公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。
  所以本人認(rèn)為買(mǎi)房子要注意什么都要首先要注意上面的軟硬件元素，其他幾乎可以認(rèn)為是“浮云”了。

  查看全文↓ 2018-10-13 22:44:24
• 146****2372

  1注意公攤（套內(nèi)面積）、綠化、戶(hù)型（**重要）、樓層、交房日期
  2直接去開(kāi)發(fā)商售樓部
  3先看房(特別注意期房）
  4基本都是范本合同（反正都是自己吃虧，無(wú)所謂了）
  專(zhuān)業(yè)職業(yè)顧問(wèn)小曹為你解答
  望采納

  查看全文↓ 2018-10-13 22:44:15

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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• 問(wèn) 公積金新開(kāi)戶(hù)需要注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一，公積金開(kāi)戶(hù)條件：1、屬于新成立單位；2、打算為職員繳存住房公積金。二，公積金開(kāi)戶(hù)資料：1、組織機(jī)構(gòu)代碼證；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位設(shè)立批準(zhǔn)文件；3、單位經(jīng)辦人身份證；4、其它資料?！咀ⅰ浚汗e金開(kāi)戶(hù)所需資料依據(jù)本地住房公積金政策規(guī)定執(zhí)行。三，公積金開(kāi)戶(hù)流程：1、單位經(jīng)辦人攜帶規(guī)定資料前往公積金管理中心提出開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)；2、工作人員受理資料，并對(duì)資料進(jìn)行審核；3、經(jīng)審核，資料齊全，符合條件辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)咨詢(xún)問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚，求指教，求介紹，謝謝！
  答

  權(quán)屬審查1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買(mǎi)賣(mài)。2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房權(quán)利人。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。

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• 問(wèn) 宅基地過(guò)戶(hù)協(xié)議需要注意什么？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。你應(yīng)該找能夠進(jìn)行宅基地交易的試點(diǎn)地區(qū)，現(xiàn)在不是全國(guó)各地都可以。即便能夠交易，也會(huì)制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國(guó)家不允許違規(guī)違法使用宅基地，**終還得是通過(guò)縣政府批準(zhǔn)宅基地，沒(méi)有過(guò)戶(hù)那么簡(jiǎn)單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個(gè)條件，如果違反此規(guī)定，想必每個(gè)人都知道，不可能僅僅不批準(zhǔn)就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放

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