如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
全部4個回答>新樓盤買賣要注意什么?有誰比較清楚,求介紹!
146****2150 | 2018-10-13 22:43:59
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一,公積金開戶條件:1、屬于新成立單位;2、打算為職員繳存住房公積金。二,公積金開戶資料:1、組織機構代碼證;2、營業(yè)執(zhí)照或單位設立批準文件;3、單位經(jīng)辦人身份證;4、其它資料?!咀ⅰ浚汗e金開戶所需資料依據(jù)本地住房公積金政策規(guī)定執(zhí)行。三,公積金開戶流程:1、單位經(jīng)辦人攜帶規(guī)定資料前往公積金管理中心提出開戶申請;2、工作人員受理資料,并對資料進行審核;3、經(jīng)審核,資料齊全,符合條件辦理開戶手續(xù)。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
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權屬審查1、軍產(chǎn)房,鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。2、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的,應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的,應當有主管部門的批準文件。5、共有二手房,應當有共有人同意轉讓的書面證明。6,優(yōu)惠價(標準價)的房改房要經(jīng)單位同意。
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土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。你應該找能夠進行宅基地交易的試點地區(qū),現(xiàn)在不是全國各地都可以。即便能夠交易,也會制定一些規(guī)定,不是隨便交易。國家不允許違規(guī)違法使用宅基地,**終還得是通過縣政府批準宅基地,沒有過戶那么簡單,土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個條件,如果違反此規(guī)定,想必每個人都知道,不可能僅僅不批準就完事了,政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放
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