吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??房屋買賣**款什么時候付？

154****6267 | 2018-10-17 16:41:40

已有5個回答

  • 137****0078

    1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
    2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
    3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-10-17 16:44:25
  • 147****1262

    很多人買房不清楚**款什么時候交**合適,較早或者較晚總怕出什么麻煩。下面我為您介紹**款什么時候交**合適。一手房:提供你個人資料,房產(chǎn)資料,由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。二手房:你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保,你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
    簽訂按揭合同,銀行會對房屋進行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

    查看全文↓ 2018-10-17 16:44:15
  • 157****2509

    注意：**不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監(jiān)管，一定要經(jīng)過資金監(jiān)管中心辦理。提醒：購房一定要按正常的流程辦理相關(guān)手續(xù)，切記貪圖省事，省錢違規(guī)操作以免造成不必要的麻煩和損失。

    查看全文↓ 2018-10-17 16:43:58
  • 135****5443

    **款是到房產(chǎn)局簽合同辦理過戶的時候交給房產(chǎn)局，由房產(chǎn)局托管然后給你辦理新的房產(chǎn)證，等新的房產(chǎn)證下來才能辦理抵押貸款。
    但是這之前牽扯到押金，一般也就2萬到5萬，這個是直接在房產(chǎn)公司簽合同的時候就交給房主，讓房主給你打個收條就好了。
    那個時候房產(chǎn)公司會把房主的房產(chǎn)證收繳的。以免房主一房多賣

    查看全文↓ 2018-10-17 16:43:24
  • 148****4185

    為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
    一、關(guān)于二手房**
    二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
    二、關(guān)于二手房交房時間
    二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

    查看全文↓ 2018-10-17 16:43:14

相關(guān)問題

  • 答

    1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。貸款,也就是銀行或者是其他的金融機構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款就是對貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行可以通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,不僅能滿足社會擴大再生產(chǎn)的需要,促進經(jīng)濟的發(fā)展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。所以銀行發(fā)放房屋貸款可以說是一種對于購房者和銀行的雙贏,但是為了避免虧損,銀行方面也必須對所抵押的房屋進行考察審核,避免其他虧損風(fēng)險的出現(xiàn),因此在申請房屋貸款時,申請人必須提供相關(guān)合法文件例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等經(jīng)過規(guī)定的必須提交的證明文件,銀行只有在經(jīng)過審查合格后,才會向購房者發(fā)放承諾的貸款金額,并且會根據(jù)購房者提供的有關(guān)房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,來辦理房地產(chǎn)的抵押登記和公證證明,銀行會在之后在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。但是一旦銀行已經(jīng)放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果你不按時償還,就會面臨相應(yīng)的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等不良影響。此外,還需要注意的是,還款和房屋交接并沒有任何直接關(guān)系,換句話說,房屋貸款有可能已經(jīng)償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。同時,在簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是還可以和開發(fā)商方面進行協(xié)商,延期辦理貸款審批手續(xù),這樣就可以晚一點開始支付銀行貸款了。買房交完**后多長時間辦貸款,你了解了嗎?如果需要辦理延期貸款審批,注意一定要征得開發(fā)商的同意諒解才可以哦,否則,開發(fā)商方面是有權(quán)追究違約責(zé)任并且要求繳納滯納金的呢。

    全部3個回答>
  • 答

    購買二手房時，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節(jié)點，而造成不必要的糾紛。第一項付款：定金付款時間：買賣雙方達成買房事實定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監(jiān)管方式支付，**高不超過標(biāo)的額的20%。第二項付款：支付房款的一部分付款時間：過戶前如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。提醒：所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。第三項付款：稅費付款時間：過戶前過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產(chǎn)證時，還需繳納少部分手續(xù)費。第四項付款：物業(yè)保證金付款時間：交易**后物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費用?？偨Y(jié)：以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對于辦理貸款的購房者，銀行放款之后，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月準(zhǔn)備月供資金就可以了。

    全部3個回答>
  • 答

    一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

    全部3個回答>