首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?

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• 152****8980

  公積金貸款是貸房屋總價的70%，因為**是30%，那余下的都能貸，當然前提是你的公積金賬戶符合你或跟你共同買房貸款的人的條件。
  公積金貸款加商業(yè)貸款當然可以，這就是所謂的組合貸款。如果公積金貸的款全部還完而商業(yè)貸款沒還完還可可以把公積金賬戶里的余額來沖商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:18:48
• 137****2489

  不管首套還是次套，公積金貸款的利率都低于商業(yè)貸款，即使有7.5折的優(yōu)惠,利率仍然高于公積金貸款。
  當然如果你在短期內(nèi)還需要購房，也就是在首套房未還清貸款的前提下還需要再買房并貸款，那可以先選擇商業(yè)貸款，第二套選公積金貸款。因為公積金的利率不管幾套都是相同的，而銀行對于二套房會上浮10%的利率。
  如果短期不考慮買房，也就是還清前套房屋再買房，那就都可以考慮用公積金貸款，畢竟公積金貸款并不是人人都可以辦理的，必須是正常繳交公積金的前提，所以有利率的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:18:30
• 149****5191

  　如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優(yōu)勢:
  　　一、貸款利率無可比擬
  　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
  　　二、貸款成數(shù)高，期限長
  　　商業(yè)貸款**高可以貸到房價的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
  　　三、住房公積金貸款還款靈活
  　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
  　　四、房齡限制少
  　　住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  查看全文↓ 2018-10-19 13:18:21

相關(guān)問題

• 問 ??首套房公積金商貸？首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  答

  不管首套還是次套，公積金貸款的利率都低于商業(yè)貸款，即使有7.5折的優(yōu)惠,利率仍然高于公積金貸款。當然如果你在短期內(nèi)還需要購房，也就是在首套房未還清貸款的前提下還需要再買房并貸款，那可以先選擇商業(yè)貸款，第二套選公積金貸款。因為公積金的利率不管幾套都是相同的，而銀行對于二套房會上浮10%的利率。如果短期不考慮買房，也就是還清前套房屋再買房，那就都可以考慮用公積金貸款，畢竟公積金貸款并不是人人都可以辦理的，必須是正常繳交公積金的前提，所以有利率的優(yōu)惠。

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• 問 我應(yīng)該選擇哪種貸款方式？公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  答

  您如果有公積金的話，建議您選擇公積金貸款，在公積金貸款足夠的情況下，利息比銀行的要低的哦。

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• 問 該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款
  答

  首先你要去你們當?shù)毓e金辦理處咨詢你個人公積金貸款**多能貸多少錢，一般來說按浙江標準只要單位給你繳納公積金，哪怕每個月只繳納1塊錢，你也可以去申請貸款，個人**高限額是25萬，和父母一起貸能貸35萬，前提是你父母是有繳納公積金的，且公積金并沒有用來買房貸款，那么你就可以和你父母一起貸35萬，但是和父母一起貸有個弊端就是你還款年限可能要受限制，一般來說現(xiàn)在和爸爸貸，按爸爸到退休的年紀還有多少錢，比方說你父親今年50歲，那你**多只能貸15年。

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?
  答

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 首套房按揭貸款好貸嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?
  答

  若是招行個人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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