首套房按揭貸款好貸嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?

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• 138****9110

  若是招行個人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:28
• 135****0099

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
  組合貸款的申請：
  申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:25
• 136****8476

  
  金窩銀窩不如自己的小狗窩
  
  每次小編有點羨慕別人的豪宅時
  
  總會這么提醒自己
  
  
  
  
  
  
  
  但是每次路過龍巖大小樓盤
  
  還是忍不住多看一眼
  
  畢竟誰都希望能多擁有一套房
  
  畢竟房子這種東西
  
  有一套夠住，多一套更好
  
  
  
  
  
  
  
  對于大多數(shù)上班族來說
  
  不貸款，房是很難買下來的
  
  使用公積金貸款又比商業(yè)貸款優(yōu)惠得多
  
  所以很多人在買二套房的時候
  
  也想同樣使用公積金貸款
  
  
  
  那么
  
  
  
  首套房貸款未結(jié)清
  
  二套房能用公積金貸款嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  近日，有網(wǎng)友在12345平臺提問：手上還有個貸款的房子，是公積金和商業(yè)貸的組合貸款，如果想換房，是否有對應(yīng)的相關(guān)政策？對于二套房的貸款和一套房的貸款處理？
  
  
  
  
  
  龍巖市住房公積金管理中心對此進行答復：
  
  如果您組合貸款中的的公積金貸款部分尚未結(jié)清，再購房不能申請公積金貸款。已還清首次公積金貸款（或組合貸中住房公積金貸款部分）滿一年的繳存職工，再購房可以第二次申請住房公積金貸款購房。
  
  
  
  原來如此！
  
  相關(guān)政策再了解一下？
  
  
  
  
  
  
  （1）職工家庭首次申請住房公積金貸款（房屋抵押擔保類住房公積金貸款，下同）購房，**款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行，目前基準利率為：5年以內(nèi)（含）2.75％，5年以上3.25％；
  
  
  （2）已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請住房公積金貸款購房，**款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行，目前基準利率為：5年以內(nèi)（含）2.75％，5年以上3.25％；
  
  
  （3）停止向第三次（及以上）使用住房公積金購房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；停止向購買第三套（及以上）住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的職工家庭在購房所在地房屋登記機構(gòu)的房產(chǎn)信息為準，住房套數(shù)認定不包含自建房、房改房、繼承房、征遷安置房。
  
  
  （4）在龍巖中心城區(qū)和永定區(qū)購房，單職工住房公積金貸款**高額度為35萬元，雙職工住房公積金貸款**高額度45萬元。在漳平市、上杭縣、連城縣、長汀縣、武平縣購房，單職工住房公積金貸款**高額度為25萬元，雙職工住房公積金貸款**高額度為35萬元。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:39:21

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?
  答

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 ??首套房公積金商貸？首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  答

  不管首套還是次套，公積金貸款的利率都低于商業(yè)貸款，即使有7.5折的優(yōu)惠,利率仍然高于公積金貸款。當然如果你在短期內(nèi)還需要購房，也就是在首套房未還清貸款的前提下還需要再買房并貸款，那可以先選擇商業(yè)貸款，第二套選公積金貸款。因為公積金的利率不管幾套都是相同的，而銀行對于二套房會上浮10%的利率。如果短期不考慮買房，也就是還清前套房屋再買房，那就都可以考慮用公積金貸款，畢竟公積金貸款并不是人人都可以辦理的，必須是正常繳交公積金的前提，所以有利率的優(yōu)惠。

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• 問 首套房按揭貸款好貸嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認定標準：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  答

  公積金貸款是貸房屋總價的70%，因為**是30%，那余下的都能貸，當然前提是你的公積金賬戶符合你或跟你共同買房貸款的人的條件。公積金貸款加商業(yè)貸款當然可以，這就是所謂的組合貸款。如果公積金貸的款全部還完而商業(yè)貸款沒還完還可可以把公積金賬戶里的余額來沖商業(yè)貸款。

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