首套房貸款容易嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?

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• 134****2835

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
  組合貸款的申請：
  申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:24:38
• 154****3428

  　　可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  　　與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:24:33
• 144****7829

  在實行哈市繳存職工按月提取公積金自動償還哈市公積金貸款的基礎(chǔ)上，為了進一步方便公積金繳存職工，公積金中心近期將推出哈市住房商業(yè)貸款和哈市行業(yè)（省直、農(nóng)墾、電力、鐵路）分中心住房公積金貸款按月自動提取公積金還貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  哈爾濱住房公積金管理中心
  
  相關(guān)負(fù)責(zé)人表示
  
  目前正在進行數(shù)據(jù)對接和系統(tǒng)測試
  
  
  
  屆時，只需簽訂《住房公積金委托按月提取協(xié)議書》，哈市公積金繳存職工將無需到窗口往返辦理提取公積金和償還住房貸款手續(xù)，公積金中心通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)按月將提取的公積金直接劃入職工銀行還款卡（折）中，用于償還貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:24:30

相關(guān)問題

• 問 首套房按揭貸款好貸嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?
  答

  若是招行個人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  按揭貸款房，還不起按揭會有以下后果：　　1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息?！　?、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息?！　?、若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行?！　?、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款?！　?、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留?！　?、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 ??首套房公積金商貸？首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  答

  不管首套還是次套，公積金貸款的利率都低于商業(yè)貸款，即使有7.5折的優(yōu)惠,利率仍然高于公積金貸款。當(dāng)然如果你在短期內(nèi)還需要購房，也就是在首套房未還清貸款的前提下還需要再買房并貸款，那可以先選擇商業(yè)貸款，第二套選公積金貸款。因為公積金的利率不管幾套都是相同的，而銀行對于二套房會上浮10%的利率。如果短期不考慮買房，也就是還清前套房屋再買房，那就都可以考慮用公積金貸款，畢竟公積金貸款并不是人人都可以辦理的，必須是正常繳交公積金的前提，所以有利率的優(yōu)惠。

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  答

  公積金貸款是貸房屋總價的70%，因為**是30%，那余下的都能貸，當(dāng)然前提是你的公積金賬戶符合你或跟你共同買房貸款的人的條件。公積金貸款加商業(yè)貸款當(dāng)然可以，這就是所謂的組合貸款。如果公積金貸的款全部還完而商業(yè)貸款沒還完還可可以把公積金賬戶里的余額來沖商業(yè)貸款。

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