首套房貸款容易嗎? 首套房貸款好下來嗎

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• 134****1632

  按揭貸款房，還不起按揭會(huì)有以下后果：
  　　1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。
  　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。
  　　3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　4、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  　　5、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  　　6、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  　　注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:55:42
• 142****6061

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:55:37
• 146****1087

  對于很多家庭來說，買房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的大事，由于房價(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來越高，很多人選擇貸款買房。貸款買房不是一件容易的事情，所以事前了解關(guān)于銀行貸款買房的知識是很有必要的。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款其實(shí)并不簡單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？其實(shí)，買首套房貸款注意這些事，批貸率會(huì)更高些！
  
  
  
  一
  怎樣才容易獲得貸款
  1、若滿足條件可辦理公積金貸款
  
  一般情況下，足額繳納公積金滿6個(gè)月，就滿足公積金貸款的條件了。利率是會(huì)比商業(yè)貸款低很多的，所以如果滿足這方面條件的，可選擇公積金貸款。
  
  
  
  2、申請整數(shù)貸款
  
  一般情況下，買房貸款金額為整數(shù)是更容易獲得銀行審批的。因?yàn)殂y行放款也是喜歡整數(shù)放，所以，條件可以的話，還是選擇整數(shù)貸款吧。比如需要貸款55．5萬的，就盡量選擇貸款55萬。
  
  3、做好貸前準(zhǔn)備
  
  很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊**，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時(shí)，銀行會(huì)查你的流水。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩(wěn)定的一定數(shù)量的錢（至少半年以上），才能夠通過銀行的審核。
  
  
  
  4、保證自己的征信要好
  
  征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。
  
  
  
  5、買房前暫緩跳槽計(jì)劃
  
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
  
  銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行會(huì)認(rèn)為你工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。
  
  
  
  
  6、提供真實(shí)有效的資料信息
  
  銀行對于貸款信息的真實(shí)性是很看重的，若是發(fā)現(xiàn)信息不對稱，那拒貸就是必然的。因此辦理買房貸款時(shí)提交的資料信息必須是真實(shí)有效并且是完整的。
  
  二
  買房貸款的注意事項(xiàng)
  
  
  1、申請房貸要量力而行
  
  有的人會(huì)覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:55:33

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款好下來嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房買房用公積金貸款好還是住房商業(yè)貸款好?
  答

  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請：申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實(shí)并不簡單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。（2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。首套房貸款所需的材料（1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件）。（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。（5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。（6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。（7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項(xiàng)

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠唬ㄈ┏鯇?、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

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