沒有還完貸款的房子可以賣嗎？請問有哪位大神知道，詳細說說唄。

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• 135****6781

  可以賣給付全款的人就沒有那么麻煩了，就是把欠銀行的按揭余款一次交齊，銀行會辦理房產(chǎn)證解壓后再到房產(chǎn)部門辦理過戶，還有，賣房時要約定好大修基金是否過戶。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:43:19
• 133****3806

  有產(chǎn)證就可以買賣。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:43:03
• 154****1183

  可以的，但是要協(xié)商好，比較麻煩點

  查看全文↓ 2018-10-19 14:42:46
• 154****1884

  1、沒有還完貸款的房子，房產(chǎn)證是在銀行抵押的，房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)。
  2、雙方協(xié)商，你賣房后，先還清貸款，后辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:42:35
• 137****7823

  沒有還完貸款的房子當然不能買賣。
  但并不是說你必須把貸款的錢拿到了，才能賣房子。也就是說，如果你的貸款你還不了，但買家可以幫你還完，你就把房產(chǎn)證過戶到買家名下，這樣就省下很多錢了。除去貸款，賣價以外的就是你的成本及贏利了。

  查看全文↓ 2018-10-19 14:42:24

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• 問 請問有哪位大神知道，詳細說說唄。
  答

  交房時驗房要點 先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件

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• 問 房子貸款沒有還完可以賣嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。

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• 問 繼承的房產(chǎn)再賣可以嗎？誰知道詳細說說唄。
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。

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• 問 知道的說說房貸沒還完房子可以賣嗎？
  答

  你的買主給**你，你再親朋戚友借一點來還給銀行贖樓，之后再賣，只要合同寫明一般買主都會答應的。又或者直接叫買主給多點**來贖樓，再不行就找小額貸款公司，一般有過橋貸款，就是貸款公司出錢幫你贖樓，你就按贖樓的仟給回一筆利息和手續(xù)費給貸款公司，不過息挺高的。

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• 問 房子付了**能貸款嗎？誰知道詳細說說唄。
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

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