請問大家，德國如何買房？購買時需要注意什么。

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• 151****9778

  在德國買房需要注意什么？
  買房前正確預(yù)估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日后維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

  查看全文↓ 2018-10-19 22:28:35
• 147****8928

  德國買房流程主要有四步：選房、看房、定房及過戶。德國法律體系嚴(yán)格，購房合同需要經(jīng)由公證處公證。

  查看全文↓ 2018-10-19 22:28:10
• 151****7574

  在德國買房，選擇好中意房產(chǎn)后，可以先請驗房機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，同時查看房屋相關(guān)文件。買賣雙方協(xié)商好價格后，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進(jìn)行審查確認(rèn)后將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字后返還公證人，由公證人完成過戶、產(chǎn)區(qū)登記等流程。

  查看全文↓ 2018-10-19 22:27:40

相關(guān)問題

• 問 為了孩子準(zhǔn)備買房，購買時需要注意什么？
  答

  一、開發(fā)商的“購房可上名校”承諾如何保證問題：購買期房時，售樓小姐說這家樓盤是房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但買房者還是有些不放心，害怕被忽悠，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，遇此情況應(yīng)該怎么辦？支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，或者與開發(fā)商協(xié)商將在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。二、各種原因?qū)е沦I了房，也無法就讀名校問題：戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學(xué)。支招：買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強(qiáng)制實施。因此，在購房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。問題：原房主戶口雖遷出，但由于原房主（新房主）的做法，與學(xué)校的規(guī)定相違背，新房主的孩子可能也無法就讀該校。比如，原房主的孩子還在該校就讀，新房主可能就無法讓自己的孩子就讀該校，因為一般名校都有規(guī)定：每個戶口名下，只能允許一名孩子就讀。支招：可以到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。另外，有些學(xué)校還有特別的限制，比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等，購房人應(yīng)對學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。三、調(diào)整，房變成“非房”問題：買了一套房，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的內(nèi)，但是孩子到了入學(xué)年齡，前去報名時卻被告知調(diào)整了，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。支招：現(xiàn)在很多劃分非常復(fù)雜，即使與學(xué)校僅隔了一條馬路，也有可能不屬于該，一定要打聽清楚。同時，房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校，但過了這個階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū)，新交付樓盤越來越多，相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力，有可能對進(jìn)行重新調(diào)整劃分，相比之下，市中心房這方面的顧慮會少一些。

• 問 買房時需要注意些什么 如何購買性價比高的房子
  答

  小劉**近就打算買他人生中的第一套房，綜合各方面的條件之后他決定在一個前幾年開盤的次新房樓盤買一套二手房。于是問題來了，買二手房往往要通過中介機(jī)構(gòu)，過程很復(fù)雜，為了不吃大虧，他請教了理財專家。 理財專家表示，這位朋友第一套房子就選擇二手房，還是蠻有想法的。很多年輕人，在支付能力允許的情況下，一般會選擇買新房而不考慮二手房。其實，對我們普通老百姓來說，住宅可能是我們這輩子**大的一項支出或者投資了。在住宅投資上，有三項標(biāo)準(zhǔn)是**重要的。 同等價位上，如果二手房比較符合保值的標(biāo)準(zhǔn)，那也是一個很不錯的選擇。尤其是一些早年純做投資用的毛坯二手房，裝修時免去了先拆再裝的麻煩，是非常不錯的。 但是，買二手房**大的問題就是信息不透明，一方面是不清楚房源到底有沒有，另一方面流程特別復(fù)雜，還有各種雜七雜八的費(fèi)用，總是讓人搞不清楚。 這些擔(dān)心不是多余的。二手房買賣里，怎么和中介打交道其實是一門“藝術(shù)”。你得明白哪些事情是需要我們自己完成，哪些服務(wù)是他們可以提供的，這樣才能“利用”或者說“管理”好他們。 我們可以用這三條原則來作為引導(dǎo)。 原則一：至少從三個來源 了解同一房產(chǎn)信息 第一，是別指望天上掉餡餅。在網(wǎng)上甚至中介門店的門口，我們往往會看到很多非常便宜的房子，基本上全是掛出來吸引眼球的，實際上就算有肯定也一早被人搶走了。 那我們從哪里了解房源比較好？ 參考之前的標(biāo)準(zhǔn)做了功課后，大概就知道哪些小區(qū)比較好。當(dāng)你確定了幾個特定的對象，其實還是容易找的。**直接就是去小區(qū)附近的線下中介機(jī)構(gòu)，一般都有多家不同機(jī)構(gòu)，讓他們帶你去一套套看。此外還有一些二手房交易的手機(jī)App，是希望做“真實房源”的。我的建議是至少從三個不同來源了解同一套房子，或者同一個小區(qū)的情況。 這樣一趟下來，整體的價格情況也就基本摸清了。當(dāng)然，如果看中的是獨(dú)家代理，就是另當(dāng)別論了。 原則二：和中介談總價不談轉(zhuǎn)讓價 第二，是價格打包原則?，F(xiàn)在中介的做法，一般是先帶你看房子，你覺得房子ok了，就找房東談轉(zhuǎn)讓價，**后再來談各種費(fèi)用。這樣其實你比較被動，因為除了轉(zhuǎn)讓價格，還有各種費(fèi)用，很多人到**后才發(fā)現(xiàn)自己要出的錢比預(yù)計的多不少。 那應(yīng)該怎么做呢？其實也簡單，分清主次，各個擊破就行。在房東的原價基礎(chǔ)上，讓中介把所有要支付的錢列成一張表，匯總成打包價格。這樣你就知道哪些是有彈性可以談的，哪些是規(guī)定不能改的。 除了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還有哪些費(fèi)用？一次房產(chǎn)交易，除了房東轉(zhuǎn)讓的價格之外，還有交給政府的稅費(fèi)、以及給中介和其他附屬機(jī)構(gòu)的各種費(fèi)用。具體的項目你直接上網(wǎng)搜就行了。不過除了稅費(fèi)，其他方面都是有彈性、可以談的。 比如說？你需要關(guān)注的只有兩項，一項是評估費(fèi)，一項是中介費(fèi)。 評估我知道，是辦理銀行按揭貸款的時候需要的一份材料，簡單說就是讓銀行知道這個房子價值這么多錢，才會給你發(fā)放房貸貸款。 理論上這個錢不應(yīng)該買方出，不過實際上還是買方出錢請評估單位出具這樣一份報告。事實上，中國房產(chǎn)市場的總體價格還算透明，評估機(jī)構(gòu)的作用其實很有限。但是很多中介機(jī)構(gòu)有合作的評估單位，也許會報一個較高的評估費(fèi)，如果你提出來應(yīng)該會給你降，不提出來也就吃虧了。我見過有單位報一萬的，但你只要提出來，基本上都能降到一兩千。 再說中介費(fèi)。中介費(fèi)方面就明確一點(diǎn)，除非是房東給某一家中介獨(dú)家代理銷售的，其他的情況下你就這家不行換一家，肯定可以往下壓。比如杭州，很多時候中介會報一個3%的中介費(fèi)率，其實是可以談到1.5%甚至以下的。當(dāng)你掌握的信息和中介一樣多的時候，他就很難向你開口要高價中介費(fèi)用了。 也對，其實到這里為止中介也就是一個信息中介。現(xiàn)在中介這么多，還有一些房產(chǎn)交易App直接跳過了中介，中介的價值就小很多了。那為什么不再壓低一點(diǎn)呢？ 這就是我說的第三個方面，中介的價值，其實不再是信息中介，而是一份服務(wù)了。 原則三：和房東談轉(zhuǎn)讓價 中介做緩沖 整個交易過程，**麻煩的是和房東談價格。這是一個零和游戲，一方多了另一方就少了，很多時候是各讓一步。所以，怎么各讓一步皆大歡喜，就是中介“耍嘴皮”的時候了。 中介的價值其實就在于“撮合”。二手房都是一房一價，你就算了解了同一個小區(qū)其他房子的轉(zhuǎn)讓價格，要說服房東給你降也不容易，畢竟這相當(dāng)于從自己口袋里面掏錢，受氣、被罵也是常見。 這么說，某種程度上，中介的作用是把買賣雙方哄好，讓這個交易順利完成咯？所以老師你才強(qiáng)調(diào)，買房之前先做好功課，把幾項重要的標(biāo)準(zhǔn)都拿捏清楚，看準(zhǔn)了再去找，合適的時候讓個步。 選中之后，大概心里有一條底線，當(dāng)你的底線比較清楚的時候，中介再和另一方交涉。因為談價格**忌諱的是談定之后覺得價格高了反悔。 那么談完價格之后的流程呢？ 價格談完，還有很多復(fù)雜手續(xù)，但大多是標(biāo)準(zhǔn)化的流程，有中介協(xié)助處理是大大節(jié)省了時間成本的。這些就是房產(chǎn)中介必須存在的理由，得把他們當(dāng)做提供服務(wù)、而不是提供信息的一方。當(dāng)然，他們的定價也就是服務(wù)費(fèi)，不能太高，但是估計也低不了，畢竟他們是專業(yè)的，而且會越來越專業(yè)。 總結(jié) 買房子，**重要的是合適。目前二手房交易，中介還是少不了，但是我們需要“管理”好他們，明確我們的需求和底線： 一、至少從三個信息源了解信息，不管是中介機(jī)構(gòu)還是手機(jī)App。 二、談價格前，先確定匯總價格，再處理其中的彈性空間，中介費(fèi)、評估費(fèi)是重頭。 三、轉(zhuǎn)讓價讓中介幫著雙方撮合，砍價是一個“受氣”的任務(wù)，這是一項需要花錢的服務(wù)。

• 問 請問買房時要注意什么？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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• 問 哪位知道買房時需要注意什么？
  答

  買房看“五證二書”一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算．

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• 問 有誰了解買房**時需要注意什么？
  答

  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風(fēng)險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進(jìn)行查詢。三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。五、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。八、可請專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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