??去日本買房子需要什么條件？

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• 155****8180

  日本屬于非移民國家，不存在嚴格意義上的投資移民。他們的投資移民是取得“經(jīng)營?管理簽證”后，只要滿足在日本連續(xù)居住滿5年，20歲以上，沒有犯罪記錄，有穩(wěn)定收入這一點是看工作3年的課稅記錄，即可申請入籍?；蛘邼M足在日本連續(xù)居住滿10年，從事就勞簽證5年，并且擁有3年以上簽證即可申請永住(綠卡)。而“經(jīng)營?管理簽證”本身就是一種就勞簽證。
  而日本“經(jīng)營?管理簽證”的核心在于“經(jīng)營和管理”，因此，買房后，沒有正常的經(jīng)營，收入，開銷，雇傭，納稅等一個公司的合理經(jīng)營規(guī)律，“買房就能移民”這種說法是不成立的。
  具體來說，首先，簽證申請人，必須在日本注冊公司，注冊資金500萬日元(無凍結(jié))，需要擁有固定經(jīng)營場所，可以注冊不動產(chǎn)公司，以所買房屋為經(jīng)營場所，以出租房屋為經(jīng)營項目。此時，就可以申請投資簽證了，并獲得有效期為1年的簽證，1年內(nèi)可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請家屬陪同。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:37:01
• 145****8942

  剛好**近在關(guān)注買房的事情，
  和你分享一下：
  日本這邊近幾年不動產(chǎn)對外國人購買放寬了很多需求
  現(xiàn)在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產(chǎn)的幫助下甚至可以零**貸款買下房子；
  持三年簽證的就職人員在不動產(chǎn)的幫助下**200萬日元左右也可以貸款買房（這點在以前是不可想象的，以前面向外國人的買房貸款只針對永住定住者）
  但是，日本是個信用社會，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。
  如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時也要非常嚴格的審查個人的年收入。
  今年以來，日本的房價降了很多，現(xiàn)在東京周邊的一戶建（就是國內(nèi)的小別墅），
  全新的5千萬左右，地點很好的一億超上；
  二手房子的價格和建筑年限有關(guān)，很多只賣到2000萬左右
  （這里還包括土地的永久所有權(quán)，不像國內(nèi)只有70年使用權(quán)）。
  公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手**低的甚至不到一千萬，
  房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房價的投資回報比值比國內(nèi)高很多。
  你如果想買的話，首先要有一個日本這邊的名義人，
  貸款應(yīng)該是實現(xiàn)不了，
  房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫你管理租出。
  日本這方面比較正規(guī)你可以放心，
  很多日本人房子委托給不動產(chǎn)自己去別的國家生活。
  有時間你上1696在日華人網(wǎng)上了解一下日本的中國人生活吧，
  和國內(nèi)區(qū)別比較大。
  打字不易，如滿意，望采納。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:36:53
• 146****5822

  旅游簽證在日本買房子需要什么資格
  報道稱,修正案面向IT和醫(yī)療等領(lǐng)域具備高級知識和技術(shù)的外國人,新設(shè)高級職業(yè)人才這一居留資格,范圍包括研究人員、技術(shù)人員、企業(yè)經(jīng)營者和大學教授等。滿足一定的學歷、職業(yè)和年收入要求,就可以取得居留資格;在日居留3年即可獲得永久居留資格。同時,新規(guī)定還允許高級人才的配偶在日本就業(yè)以及父母和家政人員隨行。
  關(guān)于外國人獲得永久居留權(quán)所需要的居留時間,日本現(xiàn)行制度規(guī)定需要10年。如果相關(guān)人員在技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)經(jīng)營等方面被認定為高級人才,在日居留時間可以縮短為5年。修正案通過后,日本政府又將5年的居留時間縮短為3年。
  簡單點說,就是滿足以下條件(任何一條都要滿足)的人可以在日本逗留1年(以前長是90天),進行觀光等活動:
  1、18歲以上。
  2、有3000萬日幣以上的存款(如果是配偶者要6000萬以上)。
  3、來日本免簽(或者落地簽)國家的國民。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:36:37
• 156****7290

  去日本買房需要什么條件？
  1、日本針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于＂購房指標＂的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在日本買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產(chǎn)中介商就＂萬事大吉＂了。
  2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:36:26

相關(guān)問題

• 問 ??想問下日本買房子需要什么條件
  答

  1.華人在日本買房需要有一個日本的名義人。 2.華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。 3.房子購買下來后可以委托給日本的不動產(chǎn)公司幫助管理租出。

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• 問 中國人在日本買房子需要什么條件
  答

  在日本買房需要提供印章簽字公證書就可以進行購買，唯一有區(qū)別的話，就是如果不是長期居住在日本的話，購買房屋想要進行銀行貸款，必須超過房價的50%，而如果長期居住在日本可以通過**30%進行購房。而且在購房的時候，需要在日本有一個名人。想要進行房產(chǎn)投資的話，也可以托付給不動產(chǎn)公司進行打理。但在國外進行購房，**好還是由熟悉的人進行代理，畢竟環(huán)境不熟悉，偶爾去一次也不一定對房屋周圍有很深的了解。不過購買國外的房屋，除了有一定的條件之外，因為語言不通，再加上對于環(huán)境并不了解，所以**好是多進行參考，也多了解周圍的相關(guān)配套設(shè)施。此外有一些國家還有房產(chǎn)稅，所以并不代表說買房之后就可以進行移民，很多國家包括日本南方和移民是兩回事兒，只有拿到永久居住權(quán)之后，才代表移民成功，但是國外人有權(quán)利在日本進行購房。長期居留權(quán)和入籍還是有很大差別的。

• 問 買房子需要什么條件
  答

  買房子的條件：①如果購房者是要在本市購房的話，購房者需要擁有：本人以及家庭成員的身份證；要是夫妻登記在同一戶口的，要求民政部門出具的結(jié)婚證。②本人與其未成年子女無登記在同一戶口的，需公安部門出具的未成年任身份證明。③在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，具體根據(jù)實際情況而定。比如，不是北京戶口要在北京購房的話，所需條件：包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有北京合法有效的暫住證，身份證、結(jié)婚證和戶口本。買房需要考慮這些方面:①首付夠不夠，有句話是這樣的的，上年全款買房，成了今年的首付，所以房價的成長是很快的。有沒有足夠的首付決定能不能買房。隨著國家的調(diào)控，各大銀行提高了首付，在基礎(chǔ)上提高了百分之十以上。②銀行的信譽，如今信譽比金錢重要年代，好的信譽決定能否從銀行貸出對應(yīng)金額，也決定這個房子能否買到。很多人忽略了信譽無法從銀行貸款，要買房只能全款，導致很多人后悔。③跟銀行借錢，就要定時還款，所以必須有穩(wěn)定收入，才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款，銀行會收回房子，那么購買者是無法擁有房子的，所以買房子的時候要謹慎。

• 問 買房子需要什么條件
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

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• 問 請問各位，怎么去日本買房？具體要注意什么，求解答！求介紹！
  答

  中等水平房子60-70平 左右 東京周邊4000-5000萬日元 美籍華人在日本好像是可以買房子的 不過你要是不在日本住的話 不合適的 每年都要交房產(chǎn)稅 固定資產(chǎn)稅等 10W美元 按現(xiàn)在的匯率的話 900萬日元 怎么都能玩1-1.5年（前提不工作）外國人有登錄證的 戶口的話你就必須加入日籍了或拿到永駐簽證 住宿方面在日本有很多中國人可以短期入住 帶有家具的房子 我剛才說的包括住宿能玩1-1.5年如果房子買了讓我朋友或者親戚住那里還要交交房產(chǎn)稅 固定資產(chǎn)稅？當然 你不在日本 但房子是你的呀 也就是說這個財產(chǎn)始終是你的 要交的 不過可以讓住的人幫你交 還有**后提醒你 來旅游的話 一般是3個月的旅游簽證（中國護照） 美國護照不知道 但好像是沒有能長期滯在的理由的話 不可以超過3個月

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