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??房子買賣手續(xù)費(fèi)大概需要多少？

144****0491 | 2018-10-22 21:29:05

已有5個(gè)回答

  • 148****4711

    你好!關(guān)鍵看房屋是否滿二年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、印花稅:房款的0.05%
    3、交易費(fèi):3元/平方米
    4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
    二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、印花稅:房款的0.05%
    2、交易費(fèi):3元/平方米
    3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 需要先到稅務(wù)局繳納稅費(fèi),然后拿著繳納憑證到房管局、國(guó)土局分別進(jìn)行房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶。

    查看全文↓ 2018-10-22 21:30:15
  • 146****2910

    1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
    2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
    3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
    4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
    5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
    6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
    7、證照印花稅:5元/本。
    8、工本費(fèi):10元/本。
    如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
    1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
    2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
    3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
    4、抵押登記費(fèi)，100元。

    查看全文↓ 2018-10-22 21:29:53
  • 152****4373

    要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
    2.費(fèi)用總共在2600元左右。
    一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
    1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
    2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％
    3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；
    4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；
    5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；
    二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
    1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；
    2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
    3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；
    4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-10-22 21:29:42
  • 146****8406

    　房屋裝讓即房產(chǎn)過(guò)戶，費(fèi)用如下：
    　　房屋過(guò)戶費(fèi)用：
    　　1、繼承主要費(fèi)用： 繼承權(quán)公證
    　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
    　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
    　　2、贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
    　　如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
    　　3、買賣主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
    　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-10-22 21:29:29
  • 142****4747

    一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-10-22 21:29:19

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