知道的說一下什么是紅本房抵押貸款，有什么流程

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• 135****2980

  1，銀行較多，每家銀行政策不同，要求也就不同；
  2，抵押貸款利率要根據(jù)你的貸款額度、還款方式和貸款年限而定。先息后本1-15年，月利息四厘五左右；等額本息10-30年，月利息五厘左右；
  3，貸款用途，流水不足皆可解決；
  4，目前可操作假交易買賣套現(xiàn)，基準利率9.5折，年限30年；
  5，流程：提交申請資料——銀行審批（審批貸款人資格，評估房產(chǎn)價值，審批提供的資料，貸款用途等）——國土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款；
  6，根據(jù)征信和負債情況，房產(chǎn)情況來選擇貸款銀行；

  查看全文↓ 2018-10-23 20:34:29
• 145****0876

  1.綜合比較各金融機構(gòu)，選出自己任何合適的機構(gòu)進行上門咨詢。
  
  2.確定貸款機構(gòu)準備資料并提交。
  
  3.金融機構(gòu)對提交的資料進行審核，如果資料審核成功則可以進件，如果資料審核不通過則需要找出原由進行補交資料或者消除不通過的因素。
  
  4.審核通過簽訂貸款協(xié)議和抵押合同（注意的是：合同內(nèi)容需明確還款方式和貸款年限，利率等和自身利益息息相關的內(nèi)容）。
  
  5.等待放款至個人賬戶（如有需要需提供第三方）

  查看全文↓ 2018-10-23 20:34:10
• 144****7867

  紅本指的是商品房的房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，紅本持有人可以對這樣的房屋占有、使用、收益、買賣、進行抵押。
  紅本抵押貸款的條件：
  1、擁有紅本的商品房，如在個人名下只需要出示個人房產(chǎn)證。如是第三方產(chǎn)權(quán)，則在提供紅本的同時需要提供第三方產(chǎn)權(quán)人出具的書面同意抵押的證明。
  2、該紅本房必須產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，否則不可以抵押。
  3、房齡不可以太老，一般情況下在30年內(nèi)。
  4、金融機構(gòu)在紅本抵押貸款時做出的其他需求。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:33:58

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• 問 紅本抵押貸款哪家安全？紅本抵押貸款需要不動產(chǎn)證嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  紅本抵押貸款，普通商品住宅類可以貸到評估價7成；別墅及商鋪，則只能貸到評估價的5成。

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• 問 辦理天津房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程??？知道的說一下
  答

  1、提出貸款申請　　借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料?！　?、遞交貸款資料　　遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等?！　∪绻瞧髽I(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）?！　〈谁h(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩?！　?、看房評估　　材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素?！　?、報批貸款　　房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批?！　?、簽訂借款合同　　借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證?！　?、抵押登記手續(xù)　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)?！　?、銀行放款　　由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。　　8、按期還款　　此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用?！　?、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)　　貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 紅本抵押貸款哪家好？紅本抵押是否劃算？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

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• 問 誰來科普一下紅本商品房什么意思
  答

  紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款。

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• 問 紅本抵押貸款需要注意什么？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款對房屋的要求房屋抵押貸款是以房屋為抵押物，那么銀行對房屋的要求是怎樣的呢：1.必須是商品房，房屋抵押貸款只針對深圳的商品房，福利房、安居房、軍產(chǎn)房、自建房都不在房屋抵押貸款范圍之內(nèi)；2.竣工時間**好在20年以內(nèi)，竣工日期超過20年的住宅大部分只能貸六成。3.列入拆遷范圍之內(nèi)的是無法進行任何交易的。4.別墅，寫字樓，商鋪（必須臨街），廠房**高也只能貸六成。5.按揭中的房子必須先贖樓才能做抵押！注：深圳問天資產(chǎn)管理為您提供深圳目前**專業(yè)的銀行貸款服務，銀行政策是在不斷變化的，我們所提供的一切產(chǎn)品都以當時的銀行政策為準！