房屋面積增加了合理嗎？

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• 157****2623

  你們這樣的情況也不是很復雜，首先得看你們這棟樓其他人的產權面積和你們一樣不，如果其他人產權證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進行：申請房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請實地勘測丈量，以便對今后的補償做出依據.

  查看全文↓ 2018-10-23 22:54:32
• 137****6589

  1、首先看看你購房合同中有沒有和住宅一樣將地下室約定為標的物。
  2、有些開發(fā)商會有你所懷疑的行為，就是在誤差允許的范圍內，在交房的時候與房管局測繪部門勾結將實測交房面積增加。
  3、你首先要做的就是看開發(fā)商提供的經過測繪大隊蓋章的實際面積測量報告。然后再看你的購房合同中關于“面積確認及面積差異處理”條款中的相關約定。
  4、如果你的地下室屬于合同標的物而且適用面積確認及差異處理條款，那么就必須按照該條款處理。有的地方約定誤差在正負3%之內，有的地方約定誤差在正負5%以內，在約定誤差以內的，因為面積差引起的房價變化需要多退少補。超過了誤差范圍，你有權退房，如果你不退房的話，雖然超過誤差，但還需要在允許誤差之內多退少補，也就是說主動權在你手里。這個具體規(guī)定你需要好好研究一下合同。
  5、誤差約定合同上也有計算式的。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:53:49
• 158****2019

  這要看你的購房合同條款是如何約定的，如果你和開發(fā)商所簽訂的只是一個預訂協(xié)議，沒有就商品房買賣的主要條款達成約定，同時只交納了訂金（注意，如果是定金則另當別論），你不想購買是可以要求開發(fā)商退回訂金的。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:53:43
• 156****8332

  購房合同時是估算，具體面積按實際丈量面積，也就是房產證發(fā)證登記面積為準。一般3%以內是多退少補，超過3%就不計算了。但該條款還要看你的購房合同中的具體約定為準。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:53:38

相關問題

• 問 收房時，房屋面積增加了，怎么辦？
  答

  看合同！　　這個不符有兩種可能：一是在收房時開發(fā)商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現(xiàn)的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同?！　∪绻琴彿空哒J為開發(fā)商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這里就不多說了?！　∥覀儊碚f說期房交房時面積發(fā)生變更后如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。　　什么意思呢?　　首先，對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標準處理。　　我們先來介紹一下法定的依據，還是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　(二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　這個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者?！　〉牵绻p方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于“**終面積以實測為準，如有增加或減少，**終以實際測繪面積結算，多退少補”。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化；時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、‘理解上述司法解釋的規(guī)定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低于這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什么這么說呢?就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時按司法解釋的內容去簽訂面積調整后的處理條款，那面積增加10平米對李女士就不是一個壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩余的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎么在簽訂協(xié)議和收房時處理房屋面積發(fā)生變更的情況了。

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• 問 公攤面積增加了需要購房者補繳房款嗎?
  答

  如果合同沒有約定，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。所以針對您的問題，增加的部分沒有超過3%，所以您需要補繳購房款。只有超出3%的部分才能由開發(fā)商承擔。 在這里還要提醒您，為了避免在公攤面積增加時補交房款，購房者應當仔細擬定購房合同。

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• 問 房產稅費是不是增加了
  答

  現(xiàn)在重慶和上海試點房產稅，還沒有正式出臺，試點稅率0.5%-2%

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• 問 ?? 房屋面積增加，補稅嗎？
  答

  1.補交房款在辦房產證的時候的說法可沒聽說過，沒有這樣的條例的。實際上，補交房款應當在交房入住的時候辦理，補交房款的依據是商品房實測量面積表，而商品房面積實測是交房入住的前提要求。所以你說的這個情況，很明顯開發(fā)商沒有達到交房入住標準而強行交房。建議你還是去找開發(fā)商要商品房實測面積表，如果沒有，你可以聯(lián)系其他業(yè)主，共同起訴開發(fā)商延期交房。2.房屋測量是由在當地房管局備案過的，具有相應資質的房屋測量公司來實地測量的。從實際來講，這種測量公司基本都有房管局、建委等國家部門的背景，屬于他們的三產。

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• 問 收房時如果公攤面積增加了，我需要補交房款嗎？
  答

  哈哈，公攤面積大了？那可能得補交點兒“面積稅”了！

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