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如果合同沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。所以針對您的問題，增加的部分沒有超過3%，所以您需要補繳購房款。只有超出3%的部分才能由開發(fā)商承擔(dān)。 在這里還要提醒您，為了避免在公攤面積增加時補交房款，購房者應(yīng)當(dāng)仔細擬定購房合同。
全部2個回答>收房時如果公攤面積增加了，我需要補交房款嗎？
158****2254 | 2024-07-03 10:41:22
已有3個回答
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158****8199
哈哈，公攤面積大了？那可能得補交點兒“面積稅”了！
查看全文↓ 2024-07-04 22:34:54 -
150****4359
公攤面積增加，一般合同會約定是否需要補交房款，具體要看購房合同。
查看全文↓ 2024-07-03 21:59:43 -
132****4384
聽說公攤面積增加的話，可能需要按照合同規(guī)定補交一部分房款，但具體要看合同內(nèi)容。
查看全文↓ 2024-07-03 21:14:42
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不應(yīng)該··如果他在這么提出 你可以叫他起訴
全部3個回答> -
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看合同！ 這個不符有兩種可能：一是在收房時開發(fā)商提供的測繪證明上標(biāo)明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現(xiàn)的，因為實際施工和當(dāng)初的設(shè)計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同?！ ∪绻琴彿空哒J為開發(fā)商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這里就不多說了?！ ∥覀儊碚f說期房交房時面積發(fā)生變更后如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”?！ ∈裁匆馑寄? 首先，對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理?！ ∥覀兿葋斫榻B一下法定的依據(jù)，還是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！ ∵@個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購房者補交誤差在3％以內(nèi)的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者?！ 〉牵绻p方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于“**終面積以實測為準(zhǔn)，如有增加或減少，**終以實際測繪面積結(jié)算，多退少補”。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化；時購房者的話語權(quán)，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、‘理解上述司法解釋的規(guī)定，購房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什么這么說呢?就，前面的案例而言，如果李女士在簽訂合同時按司法解釋的內(nèi)容去簽訂面積調(diào)整后的處理條款，那面積增加10平米對李女士就不是一個壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩余的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎么在簽訂協(xié)議和收房時處理房屋面積發(fā)生變更的情況了。
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你們這樣的情況也不是很復(fù)雜，首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進行：申請房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話，可以申請實地勘測丈量，以便對今后的補償做出依據(jù).
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買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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