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房貸審批流程包括1.需要借款人及配偶雙方的身份證,戶口本,收入及職業(yè)證明,婚姻證明,購房合同、**款憑據(jù),房地產權監(jiān)理處借款人(及家庭)名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。2.借款人工資收入不限地域,若你不在本地工作,則要提供一個在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供,婚姻狀況以結婚證為準。房貸同時要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公務員、國有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財務開出的工資證明都可以直接分析還貸能力,小型企業(yè)和民營個體在提供工資證明的同時,還要提供近期不低于連續(xù)三個月的銀行卡流水賬,供銀行分析調查。3.房屋開發(fā)商不看你的收入證明,只要你能有**即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個人資料是否齊全,是否有能力還貸,你個人及配偶征信系統(tǒng)如何,若有瑕疵,則上報和審批工作要重復幾次才能完成。你和你家人積極配合,你的配偶不能到現(xiàn)場簽字則事先要辦理一個委托公證書,授權你全權代理處理貸款事宜,正常房貸調查、整理資料三天以及上報走房貸流程二天,審批二天。4.期房則由開發(fā)公司做階段性擔保,你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后,貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。二手房則要在過戶后辦理正式抵押手續(xù),才能發(fā)放貸款。辦理過戶和抵押的時間,銀行不能控制,得找房屋管理登記部門~
全部3個回答>請問大家，誰比較清楚因為我想知道：買新房貸款手續(xù)費問題？
142****5671 | 2018-10-28 15:25:10
已有4個回答
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145****4562
貸款所需資料
查看全文↓ 2018-10-28 15:26:18
商業(yè)貸款
賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產證，銀行存折賬號，**款收據(jù)。
買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），結婚證，收入證明，銀行流水賬單。
公積金貸款
賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），房產證，銀行存折賬號，**款收據(jù)。
買方：夫妻雙方的身份證，戶口本（公章頁、索引頁、登記頁），資信證明，結婚證，公積金流水賬單，公積金審批表。 -
156****9630
買新房貸款費用一般有：
查看全文↓ 2018-10-28 15:26:07
1.工本費：80元。收取標準為住房所有權登記費，每套收取80元。
2.交易手續(xù)費。新建商品住宅按每平方米3元收取。
3.契稅：按購房款的1%收取(90平以下，首次購房)，該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。
4.公共維修基金：單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5％ 單價低于2300的商品房：總房款*2.5％
5.另外，如果購房者買房需要辦按揭，要交納的費用參考如下：
1.評估費：房產價值的0.2％。
2.抵押登記費：每筆80元。
3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。
4.公證費：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。 -
135****3550
辦理按揭貸款需要提供的資料：
查看全文↓ 2018-10-28 15:26:00
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
152****8312
按揭手續(xù)費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續(xù)費和抵押登記費；
查看全文↓ 2018-10-28 15:25:38
按揭手續(xù)費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！
相關問題
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直接去房管局申請繼承你的兩個哥哥到場簽字放棄繼承權一平米幾十塊錢的繼承費用 不需要過戶手續(xù)，過戶費用很高直接走繼承手續(xù)就行
全部4個回答> -
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看還款方法而定,**常見的等額本息還款法是用現(xiàn)值計算年金的方法計算,由于是按月還款,所以利率要除以12換成月利率計算,這種方法每月還的本金逐漸增加,還的利息逐漸減少,具體計算是用剩余本金乘以月利率計算出下個月的利息,然后每月還款額減去利息得到這個月還的本金,依次類推,注意的是用剩余本金計算利息,每個月的剩余本金都不一樣的,都是用上個月的剩余本金減去本月償還的本金得到下個月的剩余本金.停復雜的吧,不過沒關系,我的共享材料里有個銀行按揭還寬計算表,只要輸一下期限/利率/金額即可計算出各個月的還款情況,包括每月還款額/每月償還本金/每月償還利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的. 至于等額本金還款法,還要簡單一點,就是把本金除于期限(按月計算)就是每月應還的本金,然后加上當月應還的利息即是當月應還款額,利息計算還是用剩余本金乘以月利率,跟上面一樣是個遞推的過程,由于剩余本金等差的遞減(因為每月還的本金一樣),所以每月還的利息也是等差遞減,相應的每月還的本息和也是等差遞減. 我的共享文件提供了這兩種常見的還款方式計算表,可供參考.
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按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應由銀行負責，與你本人無關??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當?shù)厝嗣胥y行投訴?。?借款合同一般一式四份，銀行和你及房產公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產公司三本，房產公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了！！不管怎樣，你都應該有一份借款合同，這是肯定的。
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1、活動室設計 對大多數(shù)家里有小寶寶的家庭來說，在生活空間充足的情況下，將5平米的小房子設計成一間小小的活動室，讓小孩子在里面玩耍，是一種非常贊的裝修設計方案。前期設計時可以結合孩子的興趣愛好，做一些主題設計，例如女孩子的話可以設計成以hello kitty為主題的,而男孩子可以設計得相對自由一些，在色彩方面多花些心思，這有益于啟發(fā)孩子的審美需要。5平米的小房子如何布置?設計成孩子的活動室是一種很不錯的設計方案?！ ?、多功能設計 如今的社會房價一直在上漲，大部分在外打拼的人辛辛苦苦勞累卻只能買得起小戶型房屋，5平米的小空間對于小戶型房子來說，是無比的珍貴。5平米的小房子如何布置?可以采用現(xiàn)代**流行的榻榻米，可以將其設計成一個多功能的生活空間。因為榻榻米可以選擇定做，所以在設計時可以根據(jù)房間的大小來確定榻榻米的尺寸。再在空間內放置一些組合式的家具，比如壁式的書架和書桌，這樣就可以將5平米的這個小空間打造成一個多功能區(qū)域，既能當做休息室使用，又可以用來作為學習的空間。
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