請問房子可以過戶給小孩嗎?

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• 144****2427

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，
  營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  　?。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  　　（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-30 18:28:18
• 133****1097

  是可以的,實質(zhì)是把房產(chǎn)贈與給孩子,未成年人可以擁有自己的財產(chǎn)。我國《民法通則》第九條規(guī)定,公民從出生時起到死亡時止,具有民事權(quán)利能力,依法享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)。
  意思是說公民從出生時就擁有民事權(quán)利能力,可以擁有財產(chǎn)并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。該房子的所有權(quán)擁有者,需要將其享有的房子權(quán)利贈予給小孩,并共同到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-30 18:27:47
• 157****3531

  可以!!!如果是過戶給未成年人辦理手續(xù)還要復(fù)雜一點;因為未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力!以下是過戶時國土局征收的稅收!僅供參考。謝謝1)普通住宅 未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價-買進(jìn)價) 滿5年不唯一: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

  查看全文↓ 2018-10-30 18:27:31
• 137****2644

  1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-30 18:27:13

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)可以過戶給小孩嗎？
  答

  首先我們來看一看生前過戶的規(guī)定，有兩種方式，第一種主要是將自己的房子賣給孩子。其實說是買，不如說是贈與給孩子，但是在法律程序上，這一步是不可避免的。不過在這期間也會產(chǎn)生一些費(fèi)用，如果房子的購買時間沒有超過五年的話，個人還需要繳納一定的稅收，但是只要房子的購買時間超過五年而且是屋主的唯一住房，交錢這一步驟就免了。另一種辦法是將房子贈送給孩子。不過這種辦法步驟就比較繁瑣了，不僅需要辦理許多證明，辦理這些證明也是需要繳納相應(yīng)費(fèi)用的，不僅如此，贈送人與被贈送人也需要繳納一定的費(fèi)用。接下來我們來看的就是老人過世后過戶的方式。首先說明這種情況的過戶是不需要繳納各種費(fèi)用的，但是在過戶是是有一定的條件的，那就是死者生前已經(jīng)寫好了相應(yīng)的遺囑。不然這其中可能還會牽扯到一些法律的問題，很有可能第一順位的繼承人不是孩子。如果這么曲折的話，還是需要身前將一系列的事情打理好。上面的過戶辦法或多或少都是存在著缺陷，那到底哪種辦法才是**好的呢？這其實要看個人的選擇。雖然過世后過戶是不需要錢的，但是如果遺囑沒有寫好的話，大家的麻煩也非常多。加上我國并沒有寫遺囑的習(xí)慣，很有可能大家都是在生前過戶的。不過大家的房子也是分五年內(nèi)購買，或者五年之外購買。不僅如此還要看過戶的房子，是否是屋主的第一套房子?？傮w來說，這兩種方式的限制還是比較大的。

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• 問 房屋過戶給小孩可以嗎？ 房子如何過戶給孩子
  答

  第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　?。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。　?。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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• 問 貸款房子過戶給小孩行嗎
  答

  不可以。在貸房產(chǎn)房管局是不受理過戶的。

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給小孩嗎？有誰清楚知道的？
  答

  如果您的房子是貸款購買的而且還沒有還清..那么是不可以過戶給孩子的..全國大部分銀行要求貸款人就是房屋的買受人必須年滿18周歲.工商銀行要求貸款人必須年滿21周歲才可以貸款.如果您的房子是一次性購買的話可以過戶給孩子..因為還在才3歲.屬于無行為能力人.所以監(jiān)護(hù)人做主.不需要征得他的同意..等他年滿18周歲才需要征得他的同意.你要過戶給孩子就要交過戶稅了..除非走贈與路線.希望可以幫到你.

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• 問 咨詢一下，房子能過戶給小孩嗎？
  答

  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。手續(xù)如下：買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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