房產(chǎn)可以過(guò)戶給小孩嗎？有誰(shuí)清楚知道的？

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• 157****5518

  如果您的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)的而且還沒(méi)有還清..那么是不可以過(guò)戶給孩子的..全國(guó)大部分銀行要求貸款人就是房屋的買(mǎi)受人必須年滿18周歲.工商銀行要求貸款人必須年滿21周歲才可以貸款.如果您的房子是一次性購(gòu)買(mǎi)的話可以過(guò)戶給孩子..因?yàn)檫€在才3歲.屬于無(wú)行為能力人.所以監(jiān)護(hù)人做主.不需要征得他的同意..等他年滿18周歲才需要征得他的同意.你要過(guò)戶給孩子就要交過(guò)戶稅了..除非走贈(zèng)與路線.希望可以幫到你.

  查看全文↓ 2019-03-25 15:53:37
• 143****5935

  你們實(shí)質(zhì)是把房產(chǎn)贈(zèng)與給哈孩子，依法是可以的，未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)我國(guó)《民法通則》第九條規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。
  意思是說(shuō)公民從出生時(shí)就擁有民事權(quán)利能力，可以擁有財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。該房子的所有權(quán)擁有者，需要將其享有的房子權(quán)利贈(zèng)予給小孩，并共同到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-25 15:53:27
• 136****5160

  可以?。?！如果是過(guò)戶給未成年人辦理手續(xù)還要復(fù)雜一點(diǎn)；因?yàn)槲闯赡耆酥挥欣^承和受贈(zèng)能力而沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力！以下是過(guò)戶時(shí)國(guó)土局征收的稅收！僅供參考?。?！房產(chǎn)人李先生為你解答。。謝謝1）普通住宅未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房，面積90平米以下的繳1%，非首套購(gòu)房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元2）非普通住宅未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%，營(yíng)業(yè)稅5.55％滿5年唯一：差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))滿5年不唯一：全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％手續(xù)費(fèi):面積*2.5元購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元。

  查看全文↓ 2019-03-25 15:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)可以過(guò)戶給小孩嗎？
  答

  首先我們來(lái)看一看生前過(guò)戶的規(guī)定，有兩種方式，第一種主要是將自己的房子賣(mài)給孩子。其實(shí)說(shuō)是買(mǎi)，不如說(shuō)是贈(zèng)與給孩子，但是在法律程序上，這一步是不可避免的。不過(guò)在這期間也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，如果房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間沒(méi)有超過(guò)五年的話，個(gè)人還需要繳納一定的稅收，但是只要房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年而且是屋主的唯一住房，交錢(qián)這一步驟就免了。另一種辦法是將房子贈(zèng)送給孩子。不過(guò)這種辦法步驟就比較繁瑣了，不僅需要辦理許多證明，辦理這些證明也是需要繳納相應(yīng)費(fèi)用的，不僅如此，贈(zèng)送人與被贈(zèng)送人也需要繳納一定的費(fèi)用。接下來(lái)我們來(lái)看的就是老人過(guò)世后過(guò)戶的方式。首先說(shuō)明這種情況的過(guò)戶是不需要繳納各種費(fèi)用的，但是在過(guò)戶是是有一定的條件的，那就是死者生前已經(jīng)寫(xiě)好了相應(yīng)的遺囑。不然這其中可能還會(huì)牽扯到一些法律的問(wèn)題，很有可能第一順位的繼承人不是孩子。如果這么曲折的話，還是需要身前將一系列的事情打理好。上面的過(guò)戶辦法或多或少都是存在著缺陷，那到底哪種辦法才是**好的呢？這其實(shí)要看個(gè)人的選擇。雖然過(guò)世后過(guò)戶是不需要錢(qián)的，但是如果遺囑沒(méi)有寫(xiě)好的話，大家的麻煩也非常多。加上我國(guó)并沒(méi)有寫(xiě)遺囑的習(xí)慣，很有可能大家都是在生前過(guò)戶的。不過(guò)大家的房子也是分五年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，或者五年之外購(gòu)買(mǎi)。不僅如此還要看過(guò)戶的房子，是否是屋主的第一套房子?？傮w來(lái)說(shuō)，這兩種方式的限制還是比較大的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子可以過(guò)戶給小孩嗎?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！　。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！　。ǘ┮再?zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)?！　。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過(guò)戶給子女　　繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶給小孩可以嗎？ 房子如何過(guò)戶給孩子
  答

  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！　。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　?。ǘ┮再?zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。　?。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過(guò)戶給子女　　繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以過(guò)戶給小孩嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一、辦產(chǎn)權(quán)可直接過(guò)戶給子女的，需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)后再按照房產(chǎn)過(guò)戶的流程辦理房產(chǎn)過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶一般有三種方式：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、和繼承過(guò)戶。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚繼承的房產(chǎn)需要過(guò)戶嗎？
  答

  　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)?！　?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

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