各位好，我想了解：購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)需要注意什么？

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• 137****1643

  首先勸你千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)在中國(guó)出售的澳洲房產(chǎn)。其
  一、澳洲真正好的，有**潛力的房產(chǎn)是不會(huì)等到這么久的，通常這里熱門(mén)房產(chǎn)是要拍賣(mài)的。其次，目前沒(méi)有一家一手開(kāi)發(fā)商直接在中國(guó)銷(xiāo)售，也就是說(shuō)這些樓盤(pán)已經(jīng)被注水了。第三，澳洲房產(chǎn)投資概念與中國(guó)大不相同。那些中介動(dòng)輒以中國(guó)相似的概念進(jìn)行類(lèi)比，具有很大的誤導(dǎo)性。投資買(mǎi)房是一項(xiàng)大的投資，你無(wú)法遙控操作的。澳洲今年房市尚在低谷，你沒(méi)必要急著簽約。還是自己過(guò)來(lái)看一下，比較幾個(gè)城市的投資性價(jià)比后再?zèng)Q定為好。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:16:54
• 153****8947

  據(jù)了解，投資或置辦澳洲房產(chǎn)，一般都在權(quán)威、專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)或者在大型的澳大利亞房產(chǎn)展上，去了解澳大利亞房產(chǎn)信息。在國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)機(jī)構(gòu)里面，澳信可以說(shuō)是數(shù)一數(shù)二的大公司，澳信為很多客戶提供了許多優(yōu)質(zhì)的房源。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:16:43
• 141****0153

  澳洲購(gòu)房流程
  第一步 預(yù)訂房源
  繳納人民幣一萬(wàn)元預(yù)訂房源（由于各開(kāi)發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng)）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。如不考慮購(gòu)買(mǎi)，則退還客戶的訂金；如選擇購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)下一步的流程
  
  第二步 簽訂合同
  預(yù)訂房源之后，我公司會(huì)和開(kāi)發(fā)商溝通，盡快出購(gòu)房合同，一般是在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規(guī)定，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，全程要有律師參與）
  
  第三步 將總房款10%預(yù)定款打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶
  在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同
  如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
  如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者**款（此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款）打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限（一般是十天以內(nèi)）

  查看全文↓ 2018-11-02 17:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：房產(chǎn)變更問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)變更也就是產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房產(chǎn)建筑流程是什么？
  答

  規(guī)劃定點(diǎn)放線-基坑開(kāi)挖-基礎(chǔ)施工（鋼筋-模板-砼）-主體施工（鋼筋-模板-砼）-屋面工程-裝修工程（地面-墻面-門(mén)窗--樓梯-頂棚）

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么？
  答

  就是房屋抵押權(quán)證，是你向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)，債權(quán)人辦理的抵押權(quán)的證明.

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：葡萄牙海外房產(chǎn)交易注意什么？
  答

  在眼下的海外置業(yè)項(xiàng)目中，葡萄牙買(mǎi)房移民可以說(shuō)是**受歡迎的置業(yè)項(xiàng)目，而且也是優(yōu)惠條件**多、移民方式**為簡(jiǎn)單的項(xiàng)目之一。葡萄牙買(mǎi)房移民項(xiàng)目，對(duì)投資者條件要求較低，50萬(wàn)歐元=享受出租收益+房產(chǎn)未來(lái)增值；5年后永居，6年后入籍。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，澳洲房子一般多少錢(qián)？購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么。
  答

  澳大利亞包括大部分國(guó)外房屋都是按整套定價(jià)，不會(huì)按多少錢(qián)一平米。就算同一棟公寓同一層差不多大小的兩套房子也會(huì)因?yàn)閼粜?，周?chē)粢?，離逃生口距離，離電梯距離，陽(yáng)臺(tái)大小等價(jià)格差別。再加上澳洲地廣人稀，公寓不多，都是高級(jí)公寓，開(kāi)發(fā)商只會(huì)建一座高層公寓，不會(huì)像國(guó)內(nèi)那樣一個(gè)小區(qū)大批公寓。所以就算離很近的公寓也會(huì)因?yàn)楣①|(zhì)量?jī)r(jià)格差很多。一條街價(jià)格都能差很多，更別說(shuō)你是在問(wèn)一個(gè)國(guó)家了。

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