??問問大家年輕人如何買房子？

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• 141****9218

  年輕人如何買房?
  低**購房可選擇一些小戶型樓盤低價(jià)購入，目前市面上甚至有兩至五萬**購房的樓盤，即在前期小投入，高額房貸。可選擇一些面積較小的戶型。一個(gè)城市中總有一些樓盤是低**拋出。
  高**，在沒有大額資金的情況下，可以在銀行建立良好的信用體系，以達(dá)到銀行大額放款的可能，現(xiàn)已有多個(gè)銀行，房產(chǎn)方面尤其是建設(shè)銀行可提供大額房車貸款，低利息，且不影響后期房貸，前提是信用值良好?；蛘哂忻鞔_的抵押物。

  查看全文↓ 2018-11-04 08:58:05
• 135****0947

  1、預(yù)估購房費(fèi)用
  對(duì)于買房，資金是一個(gè)很大問題。因此，預(yù)估自己買房所要花的一系列費(fèi)用到底有多少是很重要的。購房費(fèi)用可不僅僅是**款、總價(jià)那么簡單，之后的月供、交房的費(fèi)用甚至裝修款都必須考慮在內(nèi)。
  購房者千萬不能認(rèn)為只要可以付得起**款就可以做出購房決定了，這樣后期往往會(huì)出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
  2、貸款年限不宜過長
  年輕人貸款購房，還款年限選擇15年-20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大；而貸款年限過長，受加息等政策影響會(huì)加大費(fèi)用。
  3、善用公積金
  小編建議有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。
  4、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)
  買房前我們一定要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購房時(shí)被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動(dòng)態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無頭緒。
  5、確定買房范圍
  在買房前，要對(duì)自己適合的樓盤類型進(jìn)行預(yù)估。在自己的可承受范圍內(nèi)，選擇適合自己的樓盤。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。小編建議可購買市中心的二手小戶型房子或是新開盤的小戶型。
  此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性大，所以考慮一個(gè)交通方便的地方是很有必要的，這樣即使因?yàn)楣ぷ髯儞Q而搬遷，出行還能依舊方便。
  6、了解開發(fā)商的信譽(yù)
  購房者在買房前，要盡可能多的了解開發(fā)商的信譽(yù)，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商的名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項(xiàng)目的情況，或者通過一些論壇獲取開發(fā)商的信譽(yù)度，只有具備一定信譽(yù)度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項(xiàng)目。
  7、看五證
  五證是房子合法的標(biāo)志，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  8、不要輕信銷售員的承諾
  在選擇了自己心儀的樓盤后，要到售樓處和通過一些其他方式對(duì)樓盤進(jìn)行了解，在此小編要特別提醒大家千萬不要被售貨員華麗的語言蒙蔽了，要時(shí)刻保持理智。因?yàn)橐话銇碚f，銷售員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的，而且深諳揚(yáng)長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過。

  查看全文↓ 2018-11-04 08:57:00
• 138****1843

  1：貸款。貸款是年輕人買房中**為重要的一環(huán)，有人說貸款要付高額的利息，那么我們往后看，年輕人的收入是在不斷上升的，現(xiàn)在你工資為3000，可能明年就會(huì)在4000，之后5000、6000......，并且貸款買房是通過增加自己的負(fù)債，采用**低的成本從銀行里撬動(dòng)幾十、幾百萬的資金，迅速擴(kuò)大自己的財(cái)富，算算這是一個(gè)很劃算的事情。
  2：父母資助。這個(gè)不用說，年輕人首套房靠自己的努力能夠買到的，不能說沒有但是很少，很多人**初買房的一個(gè)規(guī)劃就是父母支付房子的**，其實(shí)這個(gè)在全球是很常見的，所以，依靠父母的資助買房不是什么很丟錢的事情。
  3：如果你是結(jié)婚買房，兩個(gè)人一起承擔(dān)會(huì)減少很大的購房壓力。有的女方不愿意承擔(dān)購房壓力，覺得你是要娶我的，房子你自己要買，或是說我不能和你結(jié)婚了，我還要幫你還房貸吧？還有的是女方在結(jié)婚之前都會(huì)要求，要結(jié)婚先買房，有了房子在結(jié)婚。有這樣的想法也無可厚非，畢竟每個(gè)人的想法是不一樣的，不過要是有個(gè)女孩愿意和你一起分擔(dān)高房價(jià)的壓力，那么你就更要好好珍惜她愛護(hù)她，畢竟不是每個(gè)人都會(huì)這么做的。兩個(gè)人一起還房貸，那么房貸的壓力真的要小很多。

  查看全文↓ 2018-11-04 08:56:44

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• 問 年輕人怎么買房? 年輕人該如何買房?
  答

  買房實(shí)現(xiàn)不了中國夢(mèng)。要把個(gè)人夢(mèng)想融入國家和民族的夢(mèng)想中，讓勤奮學(xué)習(xí)成為青春遠(yuǎn)航的動(dòng)力，讓增長本領(lǐng)成為青春逐夢(mèng)的能量，在實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢(mèng)的生動(dòng)實(shí)踐中放飛青春夢(mèng)想。

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• 問 年輕人如何買房? 年輕人買房應(yīng)當(dāng)如何選擇？
  答

  買房子值得很多人將其列入人生規(guī)劃，尤其是作為剛剛步入社會(huì)的年前購房者們，尤其是這還是他們的首套房子，想要一步到位，買到滿意的房子真的需要好好做做功課。大體來說，挑房可以按這五個(gè)步驟：一、確定目標(biāo)：明確自己需要的是什么，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮。房子琳瑯滿目，先篩選出大概適合自己實(shí)際情況的，再進(jìn)一步了解。二、多看多問：多看幾家，看的時(shí)候要關(guān)注房子的證件、配套、戶型、質(zhì)量、樣板間等?？赐暌院笠獑枂柹磉呝I了房的長輩或朋友，他們能夠給你一些切合實(shí)際的建議。三、優(yōu)劣對(duì)比：把自己看過的房子進(jìn)行優(yōu)劣對(duì)比。這里的優(yōu)劣指的并不是房子質(zhì)量的優(yōu)劣，而是每個(gè)房子的總價(jià)、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個(gè)更適合你的需求。四、確定區(qū)位：根據(jù)交通，主干道情況，周邊娛樂購物出行方式，人員繁雜度，有無商超配套等來判斷生活條件。五、確定戶型樓層采光：戶型影響面積利用，影響空間布局，采光影響居住心情，樓層又影響噪音灰塵蚊蟲等。所以，根據(jù)這五個(gè)步驟來說，年輕人根據(jù)自身情況，挑房時(shí)**好做到“五做”和“五不做”，從而買到心儀的房子：五做：1.自身財(cái)務(wù)狀況要做到心中有數(shù)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的**款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。2.日后收支預(yù)算要做到計(jì)算清楚要知道，買了房子并不代表解決了一切問題，尤其是付過**后，每月要還房貸，同時(shí)，房屋周邊商業(yè)消費(fèi)情況不同，每天的生活必要支出也要計(jì)算進(jìn)去，再加上水電煤氣娛樂醫(yī)療，尤其是如果結(jié)婚以后可能還要添丁加口，這些預(yù)算和自己的收入一定要均衡起來，避免陷入財(cái)政赤字。3.生活便利性要做到足夠重視雖然比較荒涼的地方房價(jià)比較親民，但是如果交通生活不便利的話，影響的可不只是生活支出，更是生活方式，試問上下班都要兩個(gè)小時(shí)，出門買菜要打的，周末附件找不到商場(chǎng)影院，懶得動(dòng)想要出去吃時(shí)周圍又沒有好的菜館，這種生活是多么艱難，哪怕省下錢又能如何？4.戶型選擇要做到符合自身情況每個(gè)人都喜歡大別墅，每個(gè)人都喜歡大平方，每個(gè)人都喜歡高檔小區(qū)，但是對(duì)于年輕人來說，自身?xiàng)l件往往是不允許的，而且上述的房子美則美矣，實(shí)際生活還是柴米油鹽，沒有必要這樣選擇。所以說，年輕人可以著重去參考一些小戶型房，一居室或者小兩房等，實(shí)用性更強(qiáng)，當(dāng)然了，如果以后經(jīng)濟(jì)允許的情況下，可以考慮二次置業(yè)，再購買高檔的住房。5.教育因素要做到了然于心買房子并不只是居住，絕大多數(shù)人都要結(jié)婚，都要生小孩，而每個(gè)區(qū)域的房子對(duì)應(yīng)不同的學(xué)區(qū)，選擇房子也是直接選擇教育條件，為了下一代著想，剛需的一定要考慮入學(xué)因素，或者日后**規(guī)劃因素，畢竟不能讓孩子輸在起跑線上呀。五不做：1.不要看一個(gè)喜歡一個(gè)每個(gè)房子都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是在看房時(shí)，賣方一定會(huì)優(yōu)先把房子的亮點(diǎn)展示出來，所以對(duì)于很多年輕人來說，就會(huì)出現(xiàn)看每一套都有喜歡的地方，就容易頭腦發(fā)熱，**后卻買不到**滿意的房子，所以一定要提前有自己的規(guī)劃。2.挑戶型時(shí)不要完事憑感覺感覺是個(gè)很奇妙的東西，它常常會(huì)讓人產(chǎn)生誤判，所以在挑戶型時(shí)不要只憑感覺，可以參閱有關(guān)戶型的知識(shí)，判斷什么戶型更適合更健康，然后將主要精力放在選擇適合自己的購買力方面，避免掉入戶型陷阱。

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• 問 年輕人有買房子的必要嗎？年輕人買房要考慮哪些？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 年輕人有買房子的必要嗎？年輕人買房要考慮什么？
  答

  要看自己的能力去選擇適合自己的房子，而且要關(guān)注購房以后的服務(wù)問題。明確置業(yè)規(guī)劃。買房前一定要明確自己為何買房，以及購買這套房子會(huì)給生活帶來什么影響。對(duì)于資金緊張的人來說，購房時(shí)一件影響未來5年甚至10年生活的大事，所以購房時(shí)眼光一定要放長遠(yuǎn)一些，想象一下未來5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動(dòng)、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購就會(huì)心中有數(shù)，不會(huì)挑花眼。量力而為切勿透支。在進(jìn)行購房消費(fèi)時(shí)，一定要依照家庭狀況而定。大部分年輕人都是父母贊助**，專家認(rèn)為如果家庭有能力，家長選擇在畢業(yè)這個(gè)節(jié)點(diǎn)上為孩子出資買房，確實(shí)可以在定程度上緩解剛步入社會(huì)年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，但是每月還按揭還是要孩子自己來。為了降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月的按揭貸款**好不超過家庭月收入的百分之三十，這樣的購房行為才不會(huì)給正常生活帶來太大影響。明確購房后續(xù)問題。步入社會(huì)本來就是人生中的一次重大變動(dòng)。如果再次時(shí)又要去折騰看房、買房，真的會(huì)讓年輕人疲憊不堪。而且若買的是毛坯房，那么接下來的裝修又是一次對(duì)身心的重大考驗(yàn)，如果再遇上工作上的加班加點(diǎn)，可真是苦不堪言了。所以年輕人應(yīng)該明確自己是否能承受得起這一系列的重壓，建議購置交通便捷的精裝修小戶型住宅。首選交通便利，離工作單位比較近的房子，減少上下班路程時(shí)間。

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• 問 年輕人究竟該怎樣買房子
  答

  買房省錢技巧如下:技巧一:買尾貨、特價(jià)房,一直以來,尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠;技巧二:選擇贈(zèng)送面積的樓盤,目前市面上不少樓盤會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺(tái)。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息;技巧三:合理利用公積金貸款,相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯;技巧四:提前還貸可選等額本金,從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到**后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式;技巧五:購買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房,對(duì)于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。購買物業(yè)費(fèi)較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少。

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