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開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
全部3個回答>辦房產(chǎn)證交什么稅？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
148****6445 | 2018-11-04 17:58:19
已有4個回答
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157****8368
辦理房產(chǎn)證必須購房人到場且?guī)仙矸葑C（原件和復(fù)印件),戶口本(原件和復(fù)印件),結(jié)婚證(或未婚證明原件和復(fù)印件).購房合同（原件），購房發(fā)票（原件），現(xiàn)金若干（PS：不接受刷卡）
查看全文↓ 2018-11-04 17:58:59
1交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡
2交易印花稅0.5‰
3契稅
4％、6％、2％、3％、1.5%
4房屋維修基金2％ 1％
5房屋登記費(fèi)80元
6證照印花稅5元/本
7工本費(fèi)10元/本 -
131****2226
辦理房產(chǎn)證需要繳納房屋買賣契稅3%/，營業(yè)稅5.55% 個人所得稅2%土地增值稅，代收價格調(diào)節(jié)基金0.30% 。住房交易和土地交易服務(wù)費(fèi)各地的價格不同,檔案管理費(fèi)每個是50元，土地權(quán)屬調(diào)查等80元，制圖費(fèi)每宗300元， 房屋維修基金，房地產(chǎn)協(xié)會會費(fèi)（應(yīng)該是亂收費(fèi)）。土地權(quán)屬登記費(fèi),產(chǎn)權(quán)證本費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
查看全文↓ 2018-11-04 17:58:52 -
155****1843
買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費(fèi)，測繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)等。以上這些費(fèi)用都要在辦理房產(chǎn)證前繳納。
查看全文↓ 2018-11-04 17:58:46
房產(chǎn)證是**具分量的房產(chǎn)證明，所以開發(fā)商在業(yè)主欠繳某項費(fèi)用前，是不可能給業(yè)主發(fā)放房產(chǎn)證的。容易產(chǎn)生糾紛的事，開發(fā)商會盡可能的避免發(fā)生的。 -
142****3529
辦房產(chǎn)證需要交的稅費(fèi)如下：
查看全文↓ 2018-11-04 17:58:39
1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡
3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、測繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
相關(guān)問題
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根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買房時不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。
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你可以參考一下這個房產(chǎn)證辦理程序 （1）、所需材料： 1、申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件； 2、土地使用證； 3、固定資產(chǎn)投資許可證； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、施工許可證； 6、竣工驗收證明單； 7、建筑平面圖。
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房管局查詢：這是**簡單和直接的方法，因為去房管局查詢會得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號查詢
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看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達(dá)到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領(lǐng)取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進(jìn)行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書》。4持資格認(rèn)定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對你有幫助。
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