房屋過戶材料有哪些？房屋過戶需要注意什么? 

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• 156****7037

  1、在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印后留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
  2、在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:34:09
• 133****5896

  二手房過戶需要哪些資料
  (一)委托贖樓
  1、買賣雙方身份證。
  2、還款清單。
  3、產(chǎn)權證明(房地產(chǎn)證復印件、預售合同、按揭合同)。
  4、委托贖樓協(xié)議。
  5、全權委托公證書。
  6、賣方扣款存折。
  (二)申請按揭
  1、成交協(xié)議。
  2、評估報告。
  3、買賣雙方身份證。
  4、房地產(chǎn)證復印件。
  5、賣方收款賬戶。
  6、買方收入證明。
  7、首期款證明。
  (三)產(chǎn)權過戶
  1、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移申請登記表。
  2、房地產(chǎn)買賣(現(xiàn)售)合同。
  3、買賣雙方身份證。
  4、房地產(chǎn)證。
  5、如有委托,還需委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復印件。
  (四)交稅、領證
  1、過戶回執(zhí)。
  2、過戶稅費單。
  3、買方身份證
  (五)辦理抵押登記
  1、抵押登記申請表。
  2、抵押合同。
  3、買方身份證。
  4、抵押登記費。
  (六)過戶水、電、煤氣、有線電視、電話
  1、房產(chǎn)證復印件。
  2、買方身份證。
  3、賣方身份證。
  4、買方扣款存折或銀行卡。
  (七)交房、結(jié)單需結(jié)清所有物業(yè)費用:物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:33:10
• 153****4618

  房屋過戶需要注意什么
  1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
  2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài),且買家并非租房人,則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權的證明。
  3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:32:50
• 152****9023

  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  2、房屋過戶申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  3、房地產(chǎn)權利證書。
  4、房屋過戶有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  5、已設定抵押權的房屋，應提交抵押權人同意的書面文件。
  6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
  8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。
  10、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:32:43

相關問題

• 問 房屋過戶材料有哪些？房屋過戶需要注意哪些? 
  答

  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 ??房屋如何過戶？房屋過戶需要注意什么？
  答

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明?！　《?、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右?！　∪?、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷摹⒃诮ㄎk理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產(chǎn)證的情況極為罕見。　　五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作?！　×⒄咝宰》咳缃?jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失?！　∑摺F(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

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• 問 ??房屋如何過戶？房屋過戶需要注意什么？
  答

  1、小產(chǎn)權的房屋，實際上無產(chǎn)權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。3、憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。4、小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，所以像這類小產(chǎn)權房都不能像大產(chǎn)權的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。5、小產(chǎn)權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產(chǎn)權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。6、小產(chǎn)權房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。7、小產(chǎn)權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

  全部5個回答>
• 問 房屋委托過戶書怎么寫?房產(chǎn)過戶委托需要注意哪些? 
  答

  委托書委托人姓名：xxx （身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）受托人姓名：xx，（身份證號碼：xxxxxxxxxxxxx）委托人因故不能親自辦理辦理房屋過戶手續(xù)，特請受托人攜帶身份證及相關證明材料代表本人進行辦理。本委托書有效期限為10天，自簽發(fā)之日啟。委托人：（簽名）受托人：（簽名）日期

  全部3個回答>
• 問 房屋委托過戶書怎么寫?房產(chǎn)過戶委托需要注意什么? 
  答

  房產(chǎn)買賣過戶委托書委托人：性別：出生年月： 年 月 日身份證號碼：受委托人：性別：出生年月： 年 月 日身份證號碼：委托原因及事項如下：本人_________準備購買座落于廣州市______________________________房屋（房產(chǎn)證號為：_____________），現(xiàn)由于本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續(xù)，現(xiàn)委托____________作為我在廣州市的合法代理人全權代表我辦理下列事項。一、為我向房管局檔案館辦理調(diào)檔、查閱、復印等手續(xù)。二、為我繳納上述房屋有關的稅費和支付一切必要的費用。三、為我向地稅局辦理與上述房屋有關的手續(xù)。四、為我向房管部門辦理上述房屋的交易過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。五、為我向房管部門辦理上述房屋的產(chǎn)權登記、領取房屋所有權證手續(xù)。六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領取有關文件（房地產(chǎn)權證、 共有證、他項權利證、還清款證明、退保證明、保險單、購房發(fā)票、還款清單等）。七、為我向房管部門辦理上述房屋注銷抵押登記或抵押登記等有關手續(xù)。八、為我向保險公司辦理退保的手續(xù)及領取退保款。九、為我向有關部門辦理上述房屋的退案（撤銷）等一切相關手續(xù)。受委托人可全權辦理上述委托事項，但 無轉(zhuǎn)委托權。受委托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，我均予以承認。本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。委 托 人：年 月 日

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