??個(gè)人房產(chǎn)消費(fèi)貸款辦理流程是什么??？

已有3個(gè)回答

• 146****0913

  1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
  2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
  3.簽定借款合同等;
  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
  5.銀行放款 貸款額度：借款人提供貸款行認(rèn)可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。 年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó) 公民;
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
  3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  查看全文↓ 2018-11-06 21:52:37
• 143****5123

  在遇到資金需求時(shí)，很多人都會(huì)申請(qǐng)辦理個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款。但是，很多借款人對(duì)于個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的辦理流程并不了解。
  1、借款人將個(gè)人資料及三證交銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)審批表。
  2、銀行審核同意后，通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。
  3、借款人攜帶評(píng)估結(jié)果及個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，交納相關(guān)費(fèi)用。
  4、銀行代辦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證及抵押登記手續(xù)。
  5、抵押手續(xù)辦妥、銀行憑他項(xiàng)權(quán)證向借款人發(fā)放貸款。
  6、借款人向銀行領(lǐng)取公證書(貸款資料)。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:52:20
• 141****9220

  　　一、 貸款金額、期限、利率和還款方式
  
  
  1、貸款金額：**高400萬(wàn),以房產(chǎn)抵押方式申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)房、住房裝修、旅游、購(gòu)買大額耐用消費(fèi)品及其他生活消費(fèi)用途的貸款的，貸款金額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;用于買車不得超過(guò)60%。
  
  
  　　2、貸款年限：貸款期限一般在3年以內(nèi)，**長(zhǎng)不超過(guò)5年(含)，不得展期。買車不得超過(guò)3年。
  
  
  　　3、貸款利率：上浮20%
  
  
  　　4、還款方式：借款人按月或按季歸還貸款本息。貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，也可以到期一次還本付息。借款人可選擇等額本息或等額本金償還方式。
  
  
  　　擔(dān)保方式
  
  
  　　4、以商用房(含寫字樓、商鋪等)抵押的，須為非閑置用房，抵押率**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的60%。
  
  
  　　5、以第三方個(gè)人所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，須第三方所有權(quán)人出具書面的、合法有效的同意抵押的證明文件。
  
  
  　　6、抵押物屬于抵押人與他人共有的，須提供共有權(quán)人同意抵押的合法有效的書面文件。
  
  
  　　7、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)到我行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，并在保險(xiǎn)合同中明確我行為該保險(xiǎn)標(biāo)的第一受益人。保險(xiǎn)金額不得低于貸款的全部本息額，并將保險(xiǎn)單正本移交我行保管。
  
  
  　　8、抵押物須由我分行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，我行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)公允價(jià)值的較低者確定抵押物價(jià)值。
  
  
  　　二、 貸款程序
  
  
  　　(1)借款人及配偶的身份證件/戶口/結(jié)婚證
  
  
  　　(2)借款人收入證明(包括由借款人及其配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等)。
  
  
  　　(3)提供《房屋所有權(quán)證》，以第三方名下房產(chǎn)抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人的身份證件、書面抵押授權(quán)書。
  
  
  　　(4)能夠證明貸款合理用途的資料，(買房:提供購(gòu)房協(xié)議和**收據(jù).買車:購(gòu)車協(xié)議、**款收據(jù)，**多貸三年,只能是國(guó)產(chǎn)車,購(gòu)車款不高于貸款的50%)
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:52:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)貸款流程是什么啊？
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件　　各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值?！　∩暾?qǐng)所需證件　　在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

  ??個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合消費(fèi)貸款怎么辦理??？

  答

  個(gè)人房屋抵押綜合消費(fèi)貸款申請(qǐng)條件為：1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄；5.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力；6.有明確的貸款用途，并可以提供有效的房產(chǎn)抵押；7.在我行開立結(jié)算賬戶。溫馨提示：因不同地區(qū)可能存在差異，具體規(guī)定請(qǐng)您在辦理前聯(lián)系貸款行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)貸款流程是什么??？
  答

  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人抵押貸款流程是什么??？
  答

  如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人辦理公積金貸款流程是什么？
  答

  公積金貸款的辦理?xiàng)l件：1.所購(gòu)房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲，借款申請(qǐng)人配偶和共有人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人，借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人簡(jiǎn)稱“所有借款申請(qǐng)人”。2.所有借款申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明，并同意以所購(gòu)房屋作為抵押物。3.申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在我市按月足額繳存住房公積金，可申請(qǐng)公積金貸款。4.借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。5.所有借款申請(qǐng)人個(gè)人信用良好。6.所有借款申請(qǐng)人均無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款。7.借款申請(qǐng)人已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并已支付規(guī)定比例的**款。8.借款申請(qǐng)人及其配偶有以下情況之一的，應(yīng)增加一名管理中心認(rèn)可的擔(dān)保人：（1）借款申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告中載明應(yīng)償還債務(wù)金額與對(duì)外擔(dān)保金額合計(jì)總額超過(guò)借款申請(qǐng)人家庭年收入5倍（含）；（2）借款申請(qǐng)人家庭中只有單人繳存住房公積金。擔(dān)保人應(yīng)為在本市工作、有穩(wěn)定職業(yè)收入、信用良好和具備擔(dān)保能力的公積金繳存職工。9.除別墅外，公積金繳存職工購(gòu)買自住住房，不論面積大小，同時(shí)符合下列公積金貸款條件的，可申請(qǐng)公積金貸款： （1）借款申請(qǐng)人家庭在我市首次申請(qǐng)公積金貸款（房屋抵押擔(dān)保類住房公積金貸款，下同），購(gòu)房**款比例不低于20%。 （2）已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房**款比例不低于30%。 （3）已還清第二次及以上住房公積金貸款的繳存職工，其家庭（含未成年子女）在購(gòu)房所在地實(shí)際擁有住房套數(shù)認(rèn)定為一套或無(wú)房的，可以申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房**款比例不低于30%;已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款余額的，購(gòu)房**款比例不低于30%；未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款余額的，購(gòu)房**款比例不低于40%。實(shí)際擁有住房套數(shù)認(rèn)定不包含自建房、房改房、繼承房、征遷安置房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。10.借款申請(qǐng)人購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，不得申請(qǐng)公積金貸款。借款申請(qǐng)人提供所購(gòu)買房屋的部分產(chǎn)權(quán)作為抵押擔(dān)保物的，不得申請(qǐng)公積金貸款。11.所購(gòu)房屋為自建房，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)分別辦理抵押登記，不能辦理的，不得申請(qǐng)公積金貸款。12.借款申請(qǐng)人離異后，原家庭夫妻有未結(jié)清的公積金貸款的，不得辦理公積金貸款。13、異地個(gè)人住房公積金貸款的,異地借款申請(qǐng)人家庭應(yīng)從未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清。申請(qǐng)公積金貸款需提交的材料：借款人需提供的基本材料：1.加蓋單位公章的《龍巖市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》；2.借款人及其配偶身份證和戶口本復(fù)印件；3.借款人家庭婚姻狀況證明原件和復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證明），借款人未婚的還應(yīng)提供未婚/未再婚聲明書原件；4.所有借款人個(gè)人信用報(bào)告原件兩份或原件、復(fù)印件各一份（貸款承辦銀行出具）；5.所有借款人家庭成員（含未成年子女）在購(gòu)房所在地的房屋登記（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）證明、個(gè)人住房（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）信息表原件（由貸款承辦銀行或房管部門出具）；6.如有擔(dān)保的應(yīng)提供擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件；擔(dān)保人的個(gè)人信用報(bào)告原件兩份或原件、復(fù)印件各一份。7.貸款承辦銀行出具的貸款調(diào)查報(bào)告。

  全部4個(gè)回答>