個(gè)人房產(chǎn)貸款流程是什么??？

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• 148****0923

  申請人應(yīng)具備的條件
  
  　　各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  
  　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  
  　　3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；
  
  　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  
  　　申請所需證件
  
  　　在申請借款時(shí)，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
  
  　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
  
  　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  
  　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  
  　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  
  　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  
  　　6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  
  　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 16:19:26
• 154****4860

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:19:16
• 157****0358

  　　商貸第一步：簽約納稅
  
  　　簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
  
  　　商貸第二步：預(yù)售登記
  
  　　這一步一般由開發(fā)商代辦。
  
  　　商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請
  
  　　這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：
  
  　　1.身份證(原件、復(fù)印件3份)
  
  　　2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份)
  
  　　3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)
  
  　　4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份)
  
  　　5.學(xué)歷證書(原件、復(fù)印件3份)
  
  　　6.單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件)
  
  　　7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份)
  
  　　8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份)
  
  　　9.**款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份)
  
  　　10.《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份)
  
  　　必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時(shí)，共同申請人也需提供上述資料。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:19:11

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人房產(chǎn)消費(fèi)貸款辦理流程是什么??？
  答

  1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜; 5.銀行放款 貸款額度：借款人提供貸款行認(rèn)可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。 年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民; 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2; 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

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• 問 個(gè)人抵押貸款流程是什么啊？
  答

  如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押個(gè)人的流程是什么啊？
  答

  操作流程圖1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  個(gè)人房產(chǎn)抵押借款流程是什么??？

  答

  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  個(gè)人購房流程是什么?。?/a>

  答

  買房子流程是什么啊?首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。 (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

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