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個人購房流程是什么??？

138****4089 | 2018-12-18 00:58:28

已有4個回答

  • 157****8319

    買房子流程是什么啊?首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
    (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
    (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
    (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
    (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
    (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。
    (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個星期內(nèi)補齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。

    查看全文↓ 2018-12-18 00:59:25
  • 157****6315

    談判簽定買賣合同
    確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
    辦理貸款
    目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
    辦理產(chǎn)權(quán)過戶
    原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

    查看全文↓ 2018-12-18 00:59:13
  • 132****7293

    買房的流程是：

    1、你先看房，看好后跟開發(fā)商談價（注意，買房也是可以還價的，要充分利用哦）2、談好價錢，交一點定金，然后回去湊**，一般會給你7到14天時間（定金意思一下就行了，萬一后會也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購房合同，要打算寫到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會給你打電話去簽合同，這個時候還會有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個月，就要開始按揭還貸款了（會有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費用（同上）7、接到驗房通知書之前，還有一件事就是房屋交付使用的實際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價，接到入住通知單，去驗房，沒問題之后你簽字，就可以開始裝修并入住了9、大約在270個工作日內(nèi)，會接到電話讓你領(lǐng)購房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時候會有工作人員和書面通知跟你說清楚10、維修基金和稅交完后，在一個月左右會接到通知去房管局簽證，要求購房合同上的每一個人本人到場11、簽證完后的1~3個月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個開放商在流程上可能會稍微有點不同，不過沒關(guān)系，你多咨詢一下就可以了。注意，我還沒發(fā)完……

    查看全文↓ 2018-12-18 00:59:04
  • 151****9526

    買房，其實并不難。買新房，有6步足夠了。
    1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。
    2、做好預(yù)算：根據(jù)手中現(xiàn)金數(shù)量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。
    1、搜索、比較
    上房地產(chǎn)站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務(wù)、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質(zhì)。
    2、實地看房
    A、查看 “五證兩書”。
    “五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房預(yù)售許可證》
    “兩書”：《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》。
    B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。
    C、看周邊配套：超市、菜市場、購物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠多遠(yuǎn)等。
    1、簽訂認(rèn)購書
    填寫個人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)
    認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。
    2、簽訂正式購房合同
    雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付**款/全款——保存
    簽約時要帶好以下資料：（1）定金收據(jù)（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
    注：購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。
    1、確定貸款金額；
    2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；
    3、貸款流程
    （1）、公積金貸款流程：
    貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔(dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記；
    公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C**款；D家庭收入證明; E購房合同; F公積金核心要求提供的資料。
    （2）、商業(yè)貸款流程：
    選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記
    貸款所需的個人資料，包括：A**款 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） C戶口本原件或戶籍證明原件 D收入證明原件

    查看全文↓ 2018-12-18 00:58:51

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