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??誰來說說，買房需要交定金嗎？

148****4615 | 2018-11-07 22:24:26

已有3個回答

  • 157****9082

    定金是需要交的！
    根據(jù)《擔保法》有關規(guī)定，合同當事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。 這就是“定金”
    “訂金”在法律上沒有明確規(guī)定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
    所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應的書面協(xié)議，應當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

    查看全文↓ 2018-11-07 22:25:10
  • 134****0755

    買房定金是個人根據(jù)情況來定的。
    定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
    定金特征如下：
    根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征:
    1、定金具有從屬性。
    定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
    2、定金的成立具有實踐性。
    定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
    3、定金具有預先支付性。
    只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
    4、定金具有雙重擔保性。
    即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

    查看全文↓ 2018-11-07 22:25:03
  • 138****7826

    購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

    因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

    查看全文↓ 2018-11-07 22:24:56

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