什么房產(chǎn)不限購？ 什么樣的房產(chǎn)是不限購、不限貸的？

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• 145****8073

  有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。
  
  公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。
  
  公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:37:24
• 153****1297

  1、不限貸指不限制貸款購。2、不限購指不限制房屋購買的次數(shù)。
  
  按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
  
  
  
  拓展資料：
  2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。長期限購后，需求主力必回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:37:19
• 151****5025

  
  您好，可以直接按照首套房稅費計算。
  1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：
  購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  5.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  7.權(quán)證工本費：4元/件。
  望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-11-08 03:37:12
• 152****9286

  
  不限購不限貸
  不限購不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。
  補充：什么是不限貸
  1：不限貸這個概念一般用在個人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數(shù)。
  2：按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率
  優(yōu)惠（**高可以基準利率打7折，不過現(xiàn)在很多銀行沒有打7折了），**款一般至少30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%（部分銀行可以貸80%）
  3：第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:37:06

相關(guān)問題

• 問 什么房子不限購? 什么樣的房產(chǎn)是不限購、不限貸的?
  答

  有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

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• 問 新盤不限購是嗎？ 什么房子不限購不限貸
  答

  有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

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• 問 什么房子不限購不限貸
  答

  按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

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• 問 ??不限購不限貸的住宅是什么意思?不限購不限貸的住宅靠譜嗎?
  答

  買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

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• 問 不限購不限貸樓盤是啥樣的啊？
  答

  一.不限貸指不限制貸款購　　按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產(chǎn)?！　《?不限購指不限制房屋購買的次數(shù)?！　”鄙蠌V等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購?！　〔贿^這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收??；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

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