??大伙覺得老房子可以買嗎？

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• 151****2344

  首先說說優(yōu)勢，除了剛剛說的早餐攤，如果用專業(yè)術(shù)語說，就是“成熟社會”“配套完善”“生活便利”，還有一個**大的好處就是小戶型，公攤少，得房高。對于首次置業(yè)的年輕人，也是無奈中的選擇。但對于投資而言，老舊小區(qū)就要分別對待了。我們一層一層分析。
  首先，說值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個價(jià)，以后能不能**。眾所周知，房子的本質(zhì)價(jià)值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其對于老房子來說，建筑價(jià)值幾乎是零，因此，“老房子價(jià)值=土地的價(jià)值”。新房的建筑價(jià)值，還多多少少有一點(diǎn)點(diǎn)，但從長期看，也將歸于老房子，建筑物的價(jià)值幾乎可以忽略。于是值不值得買，就轉(zhuǎn)換成，未來老房子腳下的土地，有沒有更大的**空間。這就需要考慮，什么樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。
  什么樣的土地稀缺呢？當(dāng)然是從人口考慮了，一平方公里住一個人，和一平方公里住1000個人，哪個相對更加稀缺？顯然是后者。因此，土地稀缺的問題，就轉(zhuǎn)化成人口密度的問題。從全國范圍看，一線城市人口密度遠(yuǎn)高于十八線小縣城，所以一線城市房價(jià)嗖嗖漲啊。
  從一個城市內(nèi)部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點(diǎn)盼頭（當(dāng)然不是唯一的決定因素，只是相對而言）。
  哪里是市中心？這里指的并不是你買房時候的市中心，而是賣房時候的市中心，也就是說，至少五年，一般考慮十年，之后的市中心是哪里？想必這是很多購房者忽視的問題。有些城市市中心是不變的，比如北京，故宮永遠(yuǎn)是故宮，所以二環(huán)里房子，絕對硬通貨；而回龍觀可能是副中心，也可能是北漂聚集區(qū)，通縣可能是三環(huán)里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。這樣一對比，結(jié)果就不言而喻了：有能力買二環(huán)，沒有能力的買未來的副行政中心，如果看不準(zhǔn)哪里是發(fā)展趨勢，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城區(qū)，無論是擴(kuò)建還是改造，都很困難。于是這類城市就會建設(shè)新區(qū)，以求發(fā)展。一旦新區(qū)建起來，市中心就注定會發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。如此，老城區(qū)就悲劇了。比如鄭州，30年前，鄭州的市中心在二七區(qū)，目前均價(jià)1.3萬；15年前，鄭州的市中心在金水區(qū)，目前均價(jià)1.7萬；現(xiàn)在呢？鄭州的市中心在鄭東新區(qū)CBD，目前均價(jià)2.1萬。類似的，如石家莊的正定新區(qū)，合肥的政務(wù)區(qū)等，都是這樣的擴(kuò)展模式。市中心一旦遷移，老城區(qū)就容易變成“貧民窟”。畢竟房價(jià)也有市場的因素和買家的意愿在其中，越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:13:05
• 134****8238

  衡量一套房子的價(jià)值，地段、戶型等諸多因素，缺一不可，多重因素，意味著多種選擇，有選擇恐懼癥的人，更是需要糾結(jié)很久，新房和二手房之間，購房者也是各執(zhí)一詞。
  俗話說得好，蘿卜白菜，各有所愛。有人覺得，買房子就像寫字一樣，空白的紙，用起來更舒服，新房住起來更舒心。有人覺得，二手房各方面都更為完善，住起來方便。其實(shí)，在二者之間，并不存在絕對的優(yōu)劣，只是看適不適合住戶，適合，就是好的。
  在這里，尤其需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，那些房齡超過20年的舊房，在買之前，一定要考慮清楚，你買房子的出發(fā)點(diǎn)，是為了自住還是打算投資。
  有買老齡房意愿的人，多數(shù)都是看中了它的地段，包括周邊已經(jīng)完善的設(shè)施配套，以及良好的醫(yī)療、教育資源。如今學(xué)區(qū)房盛行，很多人為了孩子能就讀名校，在**附近買了房子，這類房子，即使自家不長住，也可以租出去，倒也還劃算。
  然而，買老齡房，勢必會在貸款時面臨難題，由于使用年限的問題，一般這種房子的價(jià)值有限，所以貸款很難申請，即使成功了，也是額度少、年限短，當(dāng)然，如果有充足的資金，自然是沒問題的。其次，這些老齡房，基本沒有再次轉(zhuǎn)手的可能，所以只能等拆遷了。
  凡事都具有兩面性，老齡房，多數(shù)都是樓梯，出入較為不便，且周邊綠化等條件的建設(shè)，也不會像新房小區(qū)一樣好。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:12:37
• 156****3251

  首先，一定要明確一個概念，對于老房子來說，房子本身通常是“一文不值”的，真正值錢的只有土地。
  老房子=土地的錢
  新房子=土地的錢+房子的錢
  明白了這一點(diǎn)，我們再來看大家內(nèi)心**關(guān)心的一個問題：市中心老房子到底還能不能買？買來投資以后有沒有機(jī)會賺？
  單看這個問題，依然沒有什么頭緒怎么辦？沒關(guān)系，跟著我的思路走。
  既然已經(jīng)知道老房子=土地的錢。我們不妨把這個抽象的問題，簡化一下，把關(guān)注點(diǎn)從老房子本身，轉(zhuǎn)移到土地上來：市中心的老房子會不會變的更值錢？=市中心的土地會不會變的更值錢？
  你看，是不是更清晰一些了呢。
  對于這個問題，我現(xiàn)在就能給你一個相對靠譜的答案。
  1、只有少數(shù)幾個大城市，市中心的地是越來越值錢的，市中心老小區(qū)也能得到善終。比如北上廣深等，因?yàn)樗麄兊氖兄行囊恢倍际鞘兄行?，沒變過。
  2、而在全國333個地級市中，至少有300個城市的中心老區(qū)，都會以悲劇收尾。因?yàn)檫@些城市想發(fā)展，通常要靠建設(shè)新區(qū)，一旦新區(qū)建起來，市中心就注定會發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:12:28

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得高層房子買幾層好？
  答

  這里我們首先要了解幾個常識：1. 并非樓層越高空氣質(zhì)量越好。對于一般的樓房來說，頂層都會設(shè)置排風(fēng)口，所以頂層的空氣并沒有我們想象中的新鮮。而且樓層超過50米的高度，空氣質(zhì)量會比底層更差，而且相對稀薄，對于患有慢性疾病的人來說，會產(chǎn)生不適癥狀。2.高層居民可能會受電波影響感到頭疼。樓房的鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，會讓電器設(shè)備的電波沿著樓層進(jìn)行循環(huán)，而且有一部分會往上走，造成居民出現(xiàn)頭痛癥狀。3.過高樓層會產(chǎn)生抑郁心理。長期居中在高樓層的人容易產(chǎn)生根基不穩(wěn)的感覺，經(jīng)常會有一些朋友感到內(nèi)心壓抑，樓層過高，有時候不利于我們的身體健康。4.高層危險(xiǎn)系數(shù)更高對于高層來說，出行就只能靠電梯，遇到電梯故障就相當(dāng)麻煩。另外發(fā)生危險(xiǎn)的時候，高樓層很難逃生，大家都知道消防云梯大多只能到達(dá)10層，15層以上若發(fā)生危險(xiǎn)，逃生希望就相對渺茫。5.隔音方面不是樓層越高越好住過高層的人，可能會有這樣一種疑問：明明住得很高了，為什么街上的聲音還能聽得清清楚楚？其實(shí)低樓層有樹木隔音，隔音方面可能比高樓層更好。

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• 問 ??頂層套房大伙覺得能買嗎？
  答

  越高的樓層離太陽越近，你可以設(shè)想一下，在太陽比較旺的時候，長時間的照射在頂層房屋的屋頂上，那房間該有多熱，但現(xiàn)在很多新房子都會做一些隔熱措施，已有所改善，而且一些房屋頂層可以安裝太陽能設(shè)備，也非常不錯噢。

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• 問 ??大伙覺得房子買江景房好嗎
  答

  江景房是開發(fā)商炒作出來的，還分一線二線，還把一線的價(jià)格炒的更高。優(yōu)點(diǎn)是視野開闊，風(fēng)景好空氣清新，看寬闊的江水會讓心胸開闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢，如果江對面也有大面積的建筑，還可以觀光漂亮的夜景，由于前面沒阻擋室內(nèi)采光很足，夏天有江風(fēng)很涼爽；缺點(diǎn)是價(jià)格相對很高，樓層矮的不一定能觀景而且很潮濕，樓離江邊太近如果土多長期浸潤還有可能地基不會太牢，出現(xiàn)傾斜裂縫下陷這些問題，樓層太高的風(fēng)大，晚上睡覺窗外呼呼的響偶爾影響睡覺，冬天刺骨的寒風(fēng)高層更冷，風(fēng)聲更大就不用說了，有的為了朝江陽臺窗戶還是朝北 朝西 朝西北這些不怎么好的朝向。我認(rèn)為離江邊不遠(yuǎn)的樓層適中的住房值得購買，有徐徐的江風(fēng)，偶爾去江邊看景也不遠(yuǎn)，地基方面也不用擔(dān)心，價(jià)格還實(shí)惠些。

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• 問 ??大伙覺得臨街的房子多少層能買
  答

  靠近路邊必然是有噪音的，在享受了方便的出行環(huán)境和充足的日照后，無可避免的就是噪音問題，高層的房子，像我們家在23樓，平時街上正常的買賣聲音是聽不見的，但是晚上夜深人靜時有人大聲喧嘩還是能聽見噪音的，這種是高頻噪音，另一種就是汽車駛過，或者鳴笛的噪音這個是無論白天還是夜晚都能聽見的唯一比較好的破除辦法就是安裝隔音窗，這種隔音窗是三層實(shí)心的隔音玻璃制作的，中間還有隔音膜，切面類似于汽車的擋風(fēng)玻璃和銀行柜臺的防彈玻璃結(jié)構(gòu)，是專門針對城市噪音問題研發(fā)生產(chǎn)的。安裝效果在35分貝左右，相當(dāng)于郊區(qū)、療養(yǎng)院、高檔賓館場所環(huán)境

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• 問 ??大伙覺得買安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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