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復(fù)式房子價(jià)格是怎么算的？

148****6184 | 2018-11-12 16:22:22

已有4個(gè)回答

  • 157****4094

    計(jì)算方法：
    　　根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)如下：
    一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
    2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
    3、以下情況按照3%繳納：
    （1）144（含144平）平方以上；
    （2）買方不是首次購房；
    （3）車庫；
    （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
    二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
    2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
    3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
    4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
    三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
    1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
    3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
    四、其他費(fèi)用相對較少：
    交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
    工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
    評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
    抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
    購房證明：20元一份，一般需開3份；
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

    查看全文↓ 2018-11-12 16:23:04
  • 146****2496

    正規(guī)的是按開發(fā)商賣房時(shí)的房本算的.
    復(fù)式有很多的都是有贈(zèng)送面積的.
    一般都是按兩層來算的.

    查看全文↓ 2018-11-12 16:22:58
  • 152****0413

    現(xiàn)在一般嚴(yán)格意義上說的小復(fù)式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價(jià)格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯 優(yōu)點(diǎn)充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人 缺點(diǎn),一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費(fèi)用相對較高,因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住 希望對你有幫助答案補(bǔ)充主要權(quán)衡經(jīng)濟(jì)方面,和個(gè)人的喜好了,建議考慮總層高不要低于5,2米

    查看全文↓ 2018-11-12 16:22:52
  • 138****2852

    買房子，一般都是個(gè)人決定"房"有所值,你喜歡，又負(fù)擔(dān)得起，就可以買，按照什么計(jì)算，沒有一定標(biāo)準(zhǔn)，他按照2層140平米計(jì)算，就是要那么多錢，你也可以按照產(chǎn)證上的70平米計(jì)算，當(dāng)然價(jià)格就是翻倍，沒有誰對錯(cuò)，只要是整套房子要那么多總價(jià)，就象你買手套，賣的人就是要說一只多少錢，要買就買一雙，一樣的道理！
    以后的糾紛，現(xiàn)在誰也部可以預(yù)料，說不定有，說不定按照實(shí)際面積，也說不定按照產(chǎn)權(quán)面積，這種事是難說的，看政策，政策也是人制定的呢！

    查看全文↓ 2018-11-12 16:22:46

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  • 答

    公寓一般按首層，住宅復(fù)式一般算上下兩層，按房產(chǎn)證面積算

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這個(gè)得看你選用的什么主材，就象地磚，價(jià)格從幾十元到上千元都有。一般是600-1000一個(gè)平方（施工面積，不是建筑面積）。裝修公司一般都會(huì)給你一個(gè)預(yù)算的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立?！　?fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：　　1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%?！　?、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)?！　?、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)?！　?fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：　　1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差?！　?、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用?！　?、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品?！　『臀覀兤綍r(shí)的公寓一樣，只不過進(jìn)門后我們只有一層，他們有兩層，在屋里有樓梯可以去二樓~~　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1．2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立?！　?yōu)點(diǎn)是：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％—70％；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％?！　〔蛔阍谟冢孩購?fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)采光較差；②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用；③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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    有一種房子叫復(fù)式住宅。復(fù)式住宅的特點(diǎn)是什么？與其他類型的房屋相比，有什么優(yōu)點(diǎn)，又有什么缺點(diǎn)呢？看完這個(gè)，你就能了解清楚了。復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。復(fù)式住宅有哪些類型：經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。半復(fù)式住宅購房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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  • 答

    1,這個(gè)是這樣的 買復(fù)式呢 并不是 都按2層面積來算的價(jià)錢的，你可以問售樓小姐呀 她會(huì)和你說清楚的 想我買的就是買一送一的形似的（嗎的 說是這樣說）就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?那層說是不用錢的 但價(jià)格也給你+進(jìn)去了**好是問下售樓小姐 這個(gè)復(fù)試面積多大 一平方多少這樣 總的來說 每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

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