??小高層公攤是多少？

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• 156****9799

  一、公攤面積計算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  二、影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，那么根據(jù)上面所說的小高層得房率一般為80%-85%。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:04:23
• 133****9917

  車庫一般不公攤，公攤部分包括：樓梯、電梯、樓頂電梯機(jī)房、水箱間、有配電室時整個樓公攤配電室。
  一般公攤算法為：整棟樓的建筑面積（各個單元（或稱樓門）的樓梯（12層合計）+電梯（12層合計）+水箱間+電梯機(jī)房+配電室+管道井.......各戶的使用面積等等）/各戶使用面積（也就是實測面積相近的一個設(shè)計時計算的面積，與實測面積相近，其差值主要是抹灰厚度）=公攤面積系數(shù)
  在用公攤面積系數(shù)與各戶使用面積相乘所得的面積就是售房面積，各地算法大致相等，一般陽臺單算面積，不在用公攤面積系數(shù)相乘的使用面積內(nèi)。
  如：使用面積50平米，陽臺5平米（陽臺計算一半面積），公攤面積系數(shù)為1.25則售房面積為1.25X50+5=62.5+5=67.5平米。一般12層住宅很少（一般有飛機(jī)限高時才有，住宅多為9層、11層、17層....），通常大于11層（不包括11層），系數(shù)在1.4~1.6間屬于正常的，也有倒算的，即系數(shù)為0.65~0.7間，用使用面積/系數(shù)，如使用面積50平米，陽臺5平米，系數(shù)0.66則，售房面積為（50/0.66）+5=75.76+5=80.76平米。
  你這個12層高層住宅，正是“砍”，他大于了11層，所以與17層住宅適用的防火規(guī)定相同，所以這個面積一般屬于正常值，同時現(xiàn)在售房面積要有專門部門（房管部門）計算的，其計算結(jié)果才是房本面積，以他們計算的為準(zhǔn)，別人和部門（開放商、設(shè)計部門等）無此權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:04:17
• 151****6800

  若是板式小高層的公攤在25%左右,比較低,若是碟式,塔式或其他形狀的小高層公攤會更大些,你的房子的21%已經(jīng)算比較低的了.
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:03:58

相關(guān)問題

• 問 15層小高層公攤有多少？小高層公攤是多少比例？
  答

  1、房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計算：（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。3、計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

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• 問 請問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實話的前提下！

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• 問 問問小高層公攤多少比例？
  答

  首先公攤是都有的，除非你是別墅其次，公攤是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，沒有任何規(guī)定什么樣的房子公攤達(dá)到多少就不行一般來講多層的公攤小些在15%以內(nèi)高層、小高由于有電梯，所以公攤大些，在15%以上但這都不是絕對的，具體還是要問買房子的，還是在他們說了實話的前提下！

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• 問 ??15層小高層公攤有多少
  答

  沒有總建筑面積和住戶面積怎么給你算呀。不過估計得10平方米以上了

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• 問 小高層和高層哪個公攤大
  答

  對于小高層和高層來說，沒有哪個公攤面積會更大一些，如果是在同一個小區(qū)內(nèi)所對應(yīng)的公共面積使用相當(dāng)高層建筑會比小高層所擁有的公攤面積要大，主要是因為配置的電梯要多，而且所使用到的公共區(qū)域也會比較大，但如果說小區(qū)不同，則沒有辦法相提并論。而且本身高層建筑內(nèi)的住戶就比較多，所以為了保證安全性，也會適當(dāng)?shù)脑黾影踩ǖ赖膶挾?，公攤面積也就隨之增加。此外在影響公攤面積的方面來說，除了安全通道和使用的電梯以及相應(yīng)的井管之外，為了保障整棟建筑的強(qiáng)度穩(wěn)定，所以高層建筑使用的墻體也會比普通的多層甚至是小高層的墻體要厚，因為在計算公攤面積的過程當(dāng)中，墻體投影的面積也是會被計算在內(nèi)的，所以高層也會比其他類型的住宅公攤面積要大一些。我們在選擇房屋的過程當(dāng)中，除了要看公攤面積之外，主要也要看小區(qū)的配套環(huán)境以及相關(guān)的房屋質(zhì)量，不能夠只單純追求公攤面積要多少。