樓面價計(jì)算方式是什么??？

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• 134****1722

  樓面價計(jì)算公式：
  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
  房價中的樓面土地價格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  土地價格就不用多說了，計(jì)算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
  假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-20 22:09:29
• 141****9906

  計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面土地價格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計(jì)算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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• 139****9381

  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:09:15
• 154****9652

  樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和；
  地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。
  區(qū)別與聯(lián)系：樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。 比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:09:07
• 157****6771

  有以下兩種方法可以計(jì)算
  1. 樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。
  2. 地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。
  
  這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是
  我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)
  都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比
  土地面積小。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 22:09:02

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  答

  　樓面價的計(jì)算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格?！　敲娴貎r的計(jì)算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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  樓面地價的具體計(jì)算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計(jì)算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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  樓面價計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積房價中的樓面土地價格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計(jì)算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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  樓面地價的計(jì)算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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• 問 樓面價怎么計(jì)算才合理
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  樓面地價的具體計(jì)算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計(jì)算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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