借用別人名義買房有風(fēng)險嗎？

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• 143****0005

  實際案例之“借名購房”的糾紛
  有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬元價格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當時政策限制無法辦理房屋買賣過戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購買房屋，購房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。
  數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當年的約定，將房屋過戶至自己名下，但對方不配合。夏先生起訴至法院，請求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購得，并非夏先生所述借名購買。
  原審法院審理后認為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。
  借名應(yīng)簽書面協(xié)議保留證據(jù)
  借名買房的法律風(fēng)險，可以說是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風(fēng)險就是未來的各種未知的變數(shù)。在此簡單羅列一些常見的風(fēng)險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購房款都很困難。
  在借名買房中，事實購房人若想得到法院的確認，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買房書面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險，房屋實際出資人、借名買房的事實等一定要約定清楚；
  保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買房的出資款項。shqianyy

  查看全文↓ 2018-11-28 16:29:13
• 135****6158

  （一）風(fēng)險一：失去房屋所有權(quán)有的時候，雖然本人具有購房資格或權(quán)利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風(fēng)險在于您可能會失去自己的房屋所有權(quán)。如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協(xié)議、購房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權(quán)。另外，根據(jù)無權(quán)公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。**終，借用人很可能無法取得房屋所有權(quán)。
  （二）風(fēng)險二：購買違法，國家收回住房國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由于其優(yōu)惠的價格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們?yōu)榱艘?guī)避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。但是，國家也出臺了相關(guān)的政策法規(guī)來保障政策性住房的建設(shè)。因為貪圖政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關(guān)于政策性住房的規(guī)定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權(quán)。
  （三）風(fēng)險三：無法取得單位集資房屋所有權(quán)單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對象，有的人為了買到價格便宜的集資建房也會使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風(fēng)險在于，您有可能會因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權(quán)而無法取得房屋所有權(quán)。
  二、用他人名義買房能不能賣用他人名義買房存在風(fēng)險隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產(chǎn)權(quán)以合同上的登記名為準，借名人與被借名人則是借貸關(guān)系，這樣的房子是不能夠辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。另外，在現(xiàn)實生活中，由于沒有房產(chǎn)證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對于購房者來說，購買這樣無產(chǎn)權(quán)的房屋，多數(shù)也不放心。以上就是關(guān)于用他人名義買房是否有風(fēng)險、用他人名義買的房能不能賣問題的解答。在實踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應(yīng)綜合考慮利益與風(fēng)險，權(quán)衡得失。尤其在國家限購令發(fā)布后，有人因不符合購房資格而借用親戚朋友的名義購買房產(chǎn)，這樣的行為實際上存在著很大的風(fēng)險，如果您現(xiàn)在正有這樣買房的打算，**好先向?qū)I(yè)的律師進行咨詢，尋求幫助，規(guī)避風(fēng)險，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:29:08
• 137****7444

  借名買房賭誠信
  就北京、上海這樣的一線城市而言，房產(chǎn)的經(jīng)濟價值是巨大的，誠信與情感被利益綁架，變得脆弱不堪，預(yù)期愿望無法實現(xiàn)，變成了現(xiàn)實的風(fēng)險與糾紛。shqianyy
  借名買房是指實際出資人由于某種原因（多是受一線城市限購政策的影響自己無買房資格）通過借用他人名義與買方簽訂房屋買賣合同達到獲取房屋的目的。
  借名買房的法律風(fēng)險，可以說是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風(fēng)險就是未來的各種未知的變數(shù)。在此簡單羅列一些常見的風(fēng)險。
  借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購房款都很困難；
  借名人房產(chǎn)處置給第三人，且第三人出于善意購買房屋，支付了合理對價，并已辦理過戶手續(xù)，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)，那么實際出資人就只剩下索要購房款的機會了；
  買賣合同有效嗎？
  我國現(xiàn)行的法律當中，對“借名買房”未出臺相應(yīng)的條款規(guī)定。就房屋買賣合同本身，是直接約束買賣雙方的，是有效的民事法律行為，即買賣合同本身是有效的。
  當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。
  如果借名買房存在惡意規(guī)避法律或政策的行為，雙方合意購置是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，盡管違反的不是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，但法院卻可以損害社會公共利益為由，認定雙方約定無效。
  所以還是別用借名買房的好，畢竟你對一個人的了解是有限的，即使再親的朋友、家人，也會因為外在的誘惑、自身的欲望而產(chǎn)生改變呢！

  查看全文↓ 2018-11-28 16:29:03
• 154****6645

  借他人名義買房可能會出現(xiàn)，后期他人可能會私吞房產(chǎn)，買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押。
  
  購房人可以這樣保護自己利益：
  1、可以找自己信得過的人幫忙，**好是親人。
  2、買房和還貸的銀行流水保留
  3、雙方擬定協(xié)議，對方不能買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:28:58

相關(guān)問題

• 問 借用他人名義購房會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  借他人名義買房可能會出現(xiàn)，后期他人可能會私吞房產(chǎn)，買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押。購房人可以這樣保護自己利益：1、可以找自己信得過的人幫忙，**好是親人。2、買房和還貸的銀行流水保留3、雙方擬定協(xié)議，對方不能買賣，轉(zhuǎn)讓或者抵押房產(chǎn)，并公證。

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• 問 ??借用他人名義購房會有哪些風(fēng)險嗎？
  答

  以別人的名義購買經(jīng)濟適用房風(fēng)險可能就是資料不齊全等（一）按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；（二）提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；（三）提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證

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• 問 ??借用他人名義買房有什么風(fēng)險？購房人怎么保護自己的利益？
  答

  如果因某種原因一定要以他人名義買房，請務(wù)必做好房屋歸屬的公證。以他人名義買房的風(fēng)險很大。作為實際出資人，如果事先沒有跟被借名人簽訂協(xié)議并保留當初的出資轉(zhuǎn)賬憑證，就很難維護自己的權(quán)益。如果被借名人將房屋出售，則買房人無權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失；如果被借名人對外有債務(wù)，債權(quán)人可以請求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；如果被借名人死亡，房屋還可能因為遺產(chǎn)繼承關(guān)系，被其他人繼承。因此建議買房人不要借用他人名義購房，以免財產(chǎn)權(quán)益受到損害時，難以得到法律保護。

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• 問 借用他人名義買房有什么風(fēng)險？購房人如何保護自己的利益？
  答

  1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。 2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因： （1）規(guī)避法律或者政策： 購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是**常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。 （2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。 （3）貪圖便宜享受優(yōu)惠： 比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。 （4）簡便手續(xù)，減少稅費： 比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。 3、在法律上，借名買房中存在著諸多風(fēng)險： （1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。 （2）第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關(guān)系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。 （3）房產(chǎn)被登記購房人處分（轉(zhuǎn)讓或抵押）或被法院執(zhí)行。 1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。但該合同**好注明：“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)。” 而且，需要留存足夠的證據(jù)，比如出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等等。因為，一旦登記購房人事后反悔，如果有足夠的證據(jù)證明該房屋是借名買的，實際產(chǎn)權(quán)人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可**終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據(jù)，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關(guān)系要求登記購房人返還房款。 2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。因為根據(jù)《物權(quán)法》善意取得的制度，第三人出于善意而信賴不動產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證書的內(nèi)容，并且轉(zhuǎn)讓時已支付合理的價格，同時，轉(zhuǎn)讓后已依法登記，因而取得房屋所有權(quán)，應(yīng)受到法律的保護。事實購房人僅有權(quán)向登記購房人要求賠償。 3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。如果借名買房合同無效，已經(jīng)付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執(zhí)行過程中可以向法院提出執(zhí)行異議，對被執(zhí)行的房產(chǎn)主張權(quán)利并要求法院停止執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，執(zhí)行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批準中止執(zhí)行。 綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風(fēng)險，因此，建議大家盡量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事后反悔，如果沒有足夠的證據(jù)，證明該房屋是借名買的，而產(chǎn)權(quán)證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分復(fù)雜的。在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會省心不少。

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• 問 用他人名義買房是否有風(fēng)險？
  答

  買房子如果不貸款對您以后影響不大房子都是你得不用擔(dān)心得

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